Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-3621/14
Дело № 2-3621/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Вшивкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева С.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец Соловьев С.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]. С целью повышения благоустройства, истцом была произведена перепланировка указанного жилого помещения. Согласно заключению, выполненному ООО МСК «Мост К», произведенная истцом перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.
Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в переустроенном и перепланированном состоянии .
Истец Соловьев С.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие .
Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился , направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие .
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что истец Соловьев С.А. является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: [ адрес ]
Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 95,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 98,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, вспомогательной площадью 45,3 кв.м, расположена на седьмом этаже жилого дома (л.д. 6-7).
Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка.
В материалы дела представлены инвентаризационные планы квартиры [ адрес ] до перепланировки и после перепланировки .
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка. В ходе перепланировки и переустройства данной квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: снос ненесущих перегородок в кухне для увеличения площади, существующая дверь заложена; снос ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой с устройством декоративных ниш; возведение ненесущей перегородки в коридоре для устройства санузла и гардероба; установка сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам водопровода, канализации, горячего водоснабжения, не нарушая работу этих инженерных систем; устройство весьма усиленной гидроизоляции пола санузлов .
Согласно заключению, выполненному ООО МСК «Мост К», при проведении перепланировки данного жилого помещения функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохранены пути эвакуации; установка отопительных приборов, электрических устройств, вентканалов без изменений. Существующие вентканалы обеспечивают нормативный воздухообмен помещения. Перепланировка и переоборудование данной квартиры выполнены в соответствии требований СП, СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры .
Из данного заключения также следует, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:
согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловьева С.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью – 93,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов – 96,0 кв.м, жилой площадью – 49,2 кв.м, вспомогательной площадью – 44,3 кв.м, состоящее из прихожей № 1 - 20,5 кв.м, кухни № 2 – 14,9 кв.м, жилой комнаты № 3 – 18,2 кв.м, жилой комнаты № 4 – 16,7 кв.м, санузла № 5 – 6,1 кв.м, жилой комнаты № 6 – 14,3 кв.м, санузла № 7 - 1,3 кв.м, гардероба № 8 – 1,5 кв.м, лоджии № 9 – 2,5 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Л. Абрамова
