Решение от 12 марта 2014 года №2-36/2014

Дело №2-36/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 марта 2014 года пос. Сонково
 
    Сонковский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
 
    с участием истцов Корвина Ю.А., Корвиной О.А.,
 
    при секретаре Ракитиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Корвина Ю.А., Корвиной О.А. к Администрации муниципального образования Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Корвин Ю.А., Корвина О.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивируют тем, что Корвин Ю.А. является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, на основании договора социального найма жилого помещения №8 от 25 сентября 2013 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данный жилой дом является муниципальной собственностью МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области. Вместе с Корвиным Ю.А. в квартире зарегистрирована и проживает жена Корвина О.А. Корвиным Ю.А. и Корвиной О.А. принято решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения в общую долевую собственность. 23 октября 2013 года они (Корвин Ю.А. и Корвина О.А.) обратились в администрацию Гладышевского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 23 октября 2013 года с ними (Корвиным Ю.А. и Корвиной О.А.) был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, 11 декабря 2013 года совместно с администрацией Гладышевского сельского поселения подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, однако 27 января 2014 года им (Корвину Ю.А. и Корвиной О.А.) было отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у МО Гладышевское сельское поселение на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на реализацию предоставленного им (Корвину Ю.А. и Корвиной О.А.) Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию занимаемого жилого помещения. На основании изложенного, просят признать за ними (Корвиным Ю.А. и Корвиной О.А.) право собственности квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, в равных долях, по 1/2 доле за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Корвин Ю.А. и Корвина О.А. исковые требования поддержали в полном объёме. Пояснили, что квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена им где-то в 1992 году колхозом «Путь Ленина», впоследствии реорганизованном в ГУСП «Освобождение». С этого времени супруги Корвины вдвоём постоянно проживают и зарегистрированы по указанному адресу. В связи с банкротством сельхозпредприятия, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность Гладышевского сельского поселения. Они (Корвин Ю.А. и Корвина О.А) ранее участия в приватизации жилья не принимали и приняли решение о приватизации указанной в иске квартиры в общую долевую собственность.
 
    Представитель ответчика Администрации МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление Главы администрации МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области Кудряшовой Г.Н., в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указано о признании искав полном объёме.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 2 указанного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Согласно ст. 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Копией решения Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-4995/2010 от 10 марта 2011 года подтверждается, что государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Освобождение», <адрес> (ОГРН 1026901544933, ИНН 6940000603), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО1
 
    Из сообщения архивного отдела администрации Сонковского района Тверской области №76 от 06 марта 2014 года следует, что данными в отношении двухквартирного жилого дома №, расположенного по <адрес>, Сонковский муниципальный архив не располагает.
 
    В соответствии с копией приложения №1 к акту приёмки-передачи жилищного фонда ГУСП «Освобождение» от 18 июля 2012 года двухквартирный жилой дом №, 1986 года постройки, площадью 103 кв.м, расположенный в <адрес>, включен в акт приёма-передачи и передан конкурсным управляющим ГУСП «Освобождение» в муниципальную собственность Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области.
 
    Как усматривается из копии постановления администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области №11/1-па от 25 июля 2012 года, администрацией Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области в соответствии со ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Уставом МО Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, утверждённым решением Совета депутатов Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 27 января 2006 года №9, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, утверждённым решением Совета депутатов Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 18 ноября 2008 года №6, принято решение принять в состав муниципальной казны МО Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области недвижимое имущество ГУСП «Освобождение» Сонковского района Тверской области, переданное по актам о приёме-передачи зданий, в том числе двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Согласно копии определения Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-4995/2010 от 14 февраля 2013 года конкурсное производство в отношении государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Освобождение», <адрес> (ОГРН 1026901544933, ИНН 6940000603), завершено.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №265 от 05 марта 2014 года, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области, ГУСП «Освобождение» (<адрес>) ликвидировано вследствие банкротства, 22 февраля 2013 года прекратило свою деятельность.
 
    В силу ст.ст. 30, 31 Устава МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, утверждённого решением Совета депутатов Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области №9 от 27.01.2006 года, администрация МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления поселения и наделена полномочиями по решению вопросов местного значения сельского поселения, в том числе осуществляет владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Выписка из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности, по состоянию на 01 января 2013 года, выданная Главой администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, свидетельствует о том, что квартира №, находящаяся по <адрес>, с кадастровым номером №, является собственностью МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, реестровый номер 142.
 
    В соответствии с копией распоряжения администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области №14/2-ра от 20 сентября 2013 года «О предоставлении жилых помещений гражданам», на основании пункта ст. 60 ЖК РФ Корвину Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и его семье: Корвиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на условиях договора социального найма предоставлено жилое помещение – трёхкомнатная квартира, общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, по <адрес>.
 
    Согласно копии договора социального найма жилого помещения №8 от 25 сентября 2013 года наймодатель – Муниципальное образование Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области на основании решения о предоставлении жилого помещения от 2013 года передал Корвину Ю.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трёх комнат в квартире, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, расположенное по <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи – жена Корвина О.А.
 
    В своём заявлении от 23 октября 2013 года, адресованном в администрацию Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, Корвин Ю.А. и Корвина О.А. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят передать в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, занимаемую ими отдельную квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, расположенную по <адрес>.
 
    В соответствии с копией договора передачи квартиры в собственность граждан от 23 октября 2013 года администрация Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области передала квартиру № в жилом доме № в <адрес>, состоящую из трёх комнат, расположенных на 1 этаже, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, в собственность (по 1/2 доле каждому) Корвина Ю.А. и Корвиной О.А.
 
    Согласно копиям паспорта №, выданного Отделением УФМС России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Корвина Ю.А., паспорта №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Корвиной О.А., справкам администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 23 октября 2013 года и №88 от 10 марта 2014 года, Корвин Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Корвина О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы по месту жительства и проживают по <адрес>, с 24 марта 2003 года и 15 февраля 1994 года соответственно, и до настоящего времени участия в приватизации не принимали.
 
    Из копии кадастрового паспорта помещения от 27 июня 2013 года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, копии технического паспорта жилого дома, выданного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» (дата обследования 11 апреля 2013 года) усматривается, что квартира № в жилом доме № в <адрес>, с кадастровым №, представляет собой расположенное в двухквартирном одноэтажном жилом доме и состоящее из основного строения и веранды, в основном строении расположены три жилые комнаты, кухня, прихожая, туалет, общая площадь дома 51,4 кв.м, жилая площадь 37,1 кв.м, год постройки здания 1986.
 
    Согласно справке №243 от 25 октября 2013 года, выданной обособленным подразделением в пгт Сонково Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ», Корвина О.А. и Корвин Ю.А., зарегистрированные по <адрес>, не использовали право на приватизацию жилья на территории Сонковского района Тверской области с 1991 года по 01 февраля 1998 года.
 
    В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав №04/026/2013-466, 467 от 27 января 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра) по Тверской области, право собственности, переход права МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, и право собственности Корвина Ю.А., Корвиной О.А. на заявленный объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, зарегистрировать не представляется возможным, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19, абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
 
    Из сообщения Управления Росреестра по Тверской области №17/04-23/9852-14 от 06 марта 2014 года, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и квартира №, расположенные по <адрес>, отсутствуют. По состоянию на 06 марта 2014 года МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области принадлежит семь объектов недвижимого имущества, среди которых вышеуказанная квартира не значится.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Корвин Ю.А. и Корвина О.А., являющиеся гражданами РФ, ранее не приватизировавшие другого жилья, занимают спорную жилую квартиру с 1994 года. 18 июля 2012 года жилой дом, в котором расположена предоставленная Корвину Ю.А. и Корвиной О.А. квартира, был передан ГУСП «Освобождение» в рамках процедуры банкротства в состав муниципальной собственности МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, которое не осуществило регистрацию права собственности на указанное жильё, однако 25 сентября 2013 года заключило с истцом Корвиным Ю.А. договор социального найма спорного жилого дома. Таким образом, в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Корвин Ю.А., а также член семьи нанимателя – его супруга Корвина О.А., приобрели право на приватизацию занимаемой жилой квартиры, не относящейся к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Истцы Корвин Ю.А. и Корвина О.А. выразили своё волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру осуществить своё право на приватизацию жилья истцы не имеют возможности. В связи с изложенным, суд считает необходимым признать за истцами право общей собственности в равных долях на указанную выше жилую квартиру. Несоблюдение ответчиком администрацией МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области требований закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество – квартиру № в жилом доме № в <адрес>, не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.
 
    Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Корвиным Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по <адрес>, и Корвиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по <адрес>, право общей собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.
 
    Председательствующий Ж.В. Никитина