Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: 2-36/2014
Дело 2-36/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 февраля 2014 года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
при секретаре Говенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлызова Сергея Александровича к Администрации Миасского городского округа, Карпачевой Галине Николаевне, Арсланову Риналу Фаязовичу о признании права собственности,
установил:
Хлызов С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании квартиры НОМЕР в жилом АДРЕС ... долей жилого дома, общей площадью ... кв.м. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры НОМЕР в двухквартирном одноэтажном жилом АДРЕС, каждая квартира имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеется, земельный участок, на котором расположен жилой дом разделен на два самостоятельных земельных участка. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилой дом указан как многоквартирный, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика Карпачева Г.Н., в качестве третьих лиц СХПК «Черновское», Хлызова Л.А., ОГУП «ОблЦТИ», Управление Росреестра.
После неоднократного уточнения исковых требований(л.д.107) просит признать многоквартирный АДРЕС жилым домом общей площадью ... кв.м., прекратить право собственности Хлызова С.А. на квартиру НОМЕР, Арсланова Р.Ф. – на АДРЕС, погасить записи регистрации права собственности; признать за Хлызовым С.А. и Арслановым Р.Ф. право собственности на ... долю в праве собственности за каждым на жилой АДРЕС общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Хлызов С.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным исковом заявлении.
Ответчики Арсланов Р.Ф., Карпачева Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. Для защиты их интересов в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.
Представитель ответчиков Арсланова Р.Ф., Карпачевой Г.Н. адвокат Менгард Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещены, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц ОГУП «ОблЦТИ», СХПК «Черновской», Хлызова Л.А. в судебном заседании не участвовали, причина не известна, о слушании дела извещены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.
Ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащую ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА Хлызов С.А. является собственником трехкомнатной квартиры площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.9), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что видно из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРП (л.д.8,28).
Из домовой книги следует, что в указанной квартире по месту жительства помимо истца зарегистрирована Хлызова Любовь Алексеевна (л.д.10-12).
Сведения о зарегистрированных правах на АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.29), по данным ОГУП «ОблЦТИ» квартира по данному адресу зарегистрирована по праву собственности за Арслановым Риналом Фаязовичем на основании договора купли от ДАТА (л.д.95). По данным УФМС России по Челябинской области в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Арсланов Р.Ф., Карпачева Г.Н.
Из пояснений истца следует, что каждая квартира имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеется, земельный участок, на котором расположен жилой дом разделен на два самостоятельных земельных участка.
Данные доводы истца подтверждены материалами дела, так согласно кадастрового паспорта на кадастровом учете по адресу АДРЕС значится жилой дом, общей площадью ... кв.м. (л.д.6). Из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке видно, что жилой дом имеет два отдельных входа, помимо жилого дома на земельном участке каждой 1/2 доли дома имеются надворные постройки.
Ответчиками Арслановым Р.Ф., Карпачевой Г.Н. возражений по иску не представлено.
Таким образом, поскольку в данном случае имеет место несоответствие объекта в правоустанавливающих документах и данных кадастрового учета, что препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, суд считает, что при изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца о признании многоквартирного АДРЕС жилым домом общей площадью ... кв.м., прекращении права собственности Хлызова С.А. на квартиру НОМЕР, Арсланова Р.Ф. – на квартиру НОМЕР, погашении записи регистрации права собственности; признании за Хлызовым С.А. и Арслановым Р.Ф. право собственности на ... долю в праве собственности за каждым на жилой АДРЕС общей площадью ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Хлызова Сергея Александровича на квартиру НОМЕР и Арсланова Ринала Фаязовича на АДРЕС жилом доме по адресу: АДРЕС.
Отменить государственную регистрацию права собственности Хлызова Сергея Александровича на квартиру НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, запись регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА.
Отменить государственную регистрацию права собственности Арсланова Ринала Фаязовича на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС1 произведенную ОГУП «ОблЦТИ» на основании договора купли от ДАТА.
Признать за Хлызовым Сергеем Александровичем, ДАТА года рождения (паспорт ... НОМЕР, выдан УВД г.Миасса Челябинской области ДАТА) право на ... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., этажность ..., кадастровый номер НОМЕР предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: НОМЕР, ... расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за Арслановым Риналом Фаязовичем, ДАТА года рождения право на ... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., этажность ... кадастровый номер НОМЕР, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: НОМЕР, ..., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
