Решение от 15 января 2013 года №2-36/2013

                Дело №2-36/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Бийск                                                                                                                 15 января 2013 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Уманца А.С.,
 
    при секретаре Ермаковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева А.С. к садоводческому некоммерческому товариществу «***», Бороздиной И.А., Блохину А.А. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Грачев А.С. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «***», Бороздиной И.А., Блохину А.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 08.07.1998 года его супруга Г. приобрела у Блохина А.А. земельный участок, расположенный по адресу:***, садоводство «***» ***, *** (далее по тексту решения - спорный земельный участок). Сделка была совершена сторонами путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При заключении сделки истцом была произведена оплата по договору, которая по соглашению сторон составила *** рублей. Затем Г. и Грачев А.С. были приняты в члены садоводства «***», пользовались спорным земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивали членские взносы. Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности Ш., затем после ее смерти, перешел внучке умершей - Бороздиной И.А., которая в последующем продала его Блохину А.А. без регистрации перехода права собственности. *** Г. умерла. После ее смерти заведено наследственное дело, истец является единственным наследником к имуществу умершей, однако зарегистрировать в уполномоченном государственном органе право собственности на спорный земельный участок, не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании Грачев А.С. на удовлетворении заявленных требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчик Блохин А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что в 1997 году произошло дорожно-транспортное происшествие, в котором его автомобиль получил повреждения. Виновником дорожно-транспортного происшествия являлась Бороздина И.А., управлявшая автомобилем ***, принадлежащим на праве собственности ее матери - Б.. В счет возмещения причиненного ущерба Б. и Бороздина И.А. передали ему земельный участок, расположенный в садоводстве «***» ***, ***, перешедший им от бабушки - Ш.. Стоимость указанного земельного участка была оценена ими в *** рублей. Летом 1998 года он продал спорный земельный участок Г. также за *** рублей.
 
    Ответчик Бороздина И.А., представитель ответчика - садоводческого некоммерческого товарищества «***», в судебное заседание, назначенное на 15.01.2013, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили.
 
    Также в судебное заседание, назначенное на 15.01.2013, не явились: представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации *** сельсовета ***, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - нотариусы *** городского нотариального округа*** К. и А., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации *** сельсовета ***, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), с учетом мнения истца, ответчика Блохина А.А., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.
 
    По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
 
    Судом установлено, что Ш. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью ***., расположенный в садоводстве «***», на землях администрации *** сельского совета ***. Указанное обстоятельство также подтверждается представленными в материалах дела постановлением *** от ***, вынесенным администрацией *** сельсовета ***, а также свидетельством на право собственности на землю.
 
    Согласно справке садоводческого некоммерческого товарищества «***» спорный земельный участок в настоящее время имеет адрес - ***, ***.
 
    В соответствии с записью акта о смерти ***, составленной отделом ЗАГС администрации *** края ***, Ш. умерла ***.
 
    Из сообщения нотариуса *** городского нотариального округа*** К. следует, что к имуществу умершей Ш. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь умершей Б., которой выдано свидетельство о праве на наследство на *** долю квартиры, вклады, недополученную пенсию, акции, автомобиль ***.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым то обстоятельство, что Б., являясь единственным наследником умершей Ш., получила право пользования и распоряжения принадлежащим умершей спорным земельным участком.
 
    Судом установлено, что фактически спорным земельным участком с 1995 года пользовалась внучка умершей Бороздина И.А., которая с указанного времени являлась членом садоводства «***», что подтверждается записями в членском билете садоводства.
 
    Из пояснений ответчика Блохина А.А. следует, что в начале 1998 года спорный земельный участок был передан ему в счет возмещения материального ущерба Бороздиной И.А. и Б.. Указанное обстоятельство также подтверждается записями в членском билете садоводства «***», дата вступления в садоводство - 25.05.1998. данные запись удостоверены подписями председателя правления и кассира садоводства, квитанцией об оплате Блохиным А.А. вступительного взноса.
 
    Суд считает установленным, что Блохин А.А. получил право пользования и распоряжения спорным земельным участком по возмездной сделке, получив указанное имущество в счет денежной суммы причиненного ему материального ущерба. Доказательств обратному стороной ответчиков суду не представлено.
 
    Из представленного в материалах дела договора следует, что *** между Г. и Блохиным А.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. По соглашению сторон продажная стоимость земельного участка составляет *** рублей, которая переда Блохину А.А. при подписании договора. Указанное обстоятельство подтверждено ответчиком Блохиным А.А. в судебном заседании.
 
    В материалах дела представлена выписка из решения правления садоводства «***» о принятии Г. в члены садоводства с 08.07.1998.
 
    Из объяснений истца и ответчика Блохина А.А. в судебном заседании установлено, что между супругой истца - Г. и Блохиным А.А., являющимся титульным законным владельцем спорного земельного участка, состоялась сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок Г. Блохину А.А. были переданы денежные средства в размере *** рублей, а Блохиным А.А. спорный земельный участок был передан в пользование и распоряжение Г.
 
    Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
 
    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Акт приема-передачи спорного земельного участка по договору купли-продажи от 08.07.1998 не составлялся, однако в судебном заседании установлено, что существенные условия сделки соблюдены, продажная цена предмета сделки покупателем - Г. уплачена полностью, а продавец - Блохин А.А. передал покупателю спорный земельный участок.
 
    Суд считает установленным и доказанным, что сделка по купле-продаже спорного земельного участкамежду Г. и Блохиным А.А. состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.
 
    Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Указанное требование при заключении договора купли-продажи от *** между Г. и Блохиным А.А. не выполнено.
 
    В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу:***, садоводство «***» ***, ***, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
 
    Факт смерти Г. *** подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о смерти ***, выданным *** отделом ЗАГС администрации *** края.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд считает, что принадлежность Г., умершей *** спорного земельного участка нашла подтверждение в судебном заседании.
 
    В соответствии с представленным в материалах дела свидетельством о заключении брака, *** между Грачевым А.С. и Р. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Грачев, жене - Г..
 
    Согласно сообщению нотариуса Бийского городского нотариального округа А., к имуществу Г. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился муж - Грачев А.С.
 
    Судом установлено, что спор о праве на наследство умершей Г. отсутствует.
 
    Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок и смерть его покупателя - наследодателя, не могут являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.
 
    У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 209, 218, 223, 432, пунктом 1 статьи 551, пунктом 1 статьи 556, пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Грачева А.С. к садоводческому некоммерческому товариществу «***», Бороздиной И.А., Блохину А.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать за Грачевым А.С., *** года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу:***, садоводство «***» ***, ***.
 
    С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 18 января 2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                                 А.С.Уманец