Дата принятия: 31 января 2013г.
Номер документа: 2-36/2013
дело № 2 – 36/2013
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 января 2013 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего - судьи Шелковник Т.Т.,
при секретаре Грохотовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шекера ФИО6 к Администрации Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и Открытому акционерному обществу «Заря» Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения,
у с т а н о в и л:
истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании занимаемого ею жилое помещение муниципальным жилищным фондом и признании права собственности на квартиру в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения по следующим основаниям.
С 1987 года она проживает в жилом помещении, находящемся в <адрес>. Квартира была ей предоставлена колхозом «Заря», правопреемником которого после его реорганизации являлось сначала ТОО «Заря», впоследствии ОАО «Заря». Между ОАО «Заря» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения.
На основании решения наблюдательного Совета ОАО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ весь жилищный фонд был передан Муниципальному образованию Орехово-Логовского сельсовета, но в ведение органа местного самоуправления не принят.
В настоящее время, занимаемое ею жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре государственной собственности Новосибирской области, хотя фактически передано в муниципальный жилищный фонд.
Поскольку она вселилась в указанное жилое помещение на основании договора найма, постоянно проживает в квартире, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения, т.е. добросовестно выполняет все обязанности нанимателя жилищного фонда социального использования, то считает, что занимает жилое помещение на условиях социального найма и имеет право на его приватизацию в соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Истец просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в ее пользовании на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом.
Просит признать за нею право собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 30,0 кв. м., расположенную в <адрес>, на основании права приватизации занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддерживает свои исковые требования по указанным основаниям, настаивают на их удовлетворении.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Представители ответчиков Администрации Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО4, и ОАО «Заря» ФИО5 в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме, просят суд принять признание иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны, они согласны с вынесением решения об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив позицию представителей ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителями ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установлено то обстоятельство, что истец занимает <адрес> на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ОАО «Заря» ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи (л. д. 8-11).
Суд считает установленным то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, которое занимает истец, фактически находится в муниципальном жилищном фонде. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № заседания Наблюдательного совета ОАО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 19).
Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. В суд представлены доказательства тому обстоятельству, что она не использовала право бесплатной приватизации жилья на территории Новосибирской области (л. д. 18). При этом, условия передачи жилья в собственность граждан на основании его приватизации соблюдены.
В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в <адрес> ОГУП «Техцентр» и Управлении Росреестра по Новосибирской области не зарегистрировано, указанный объект недвижимости не имеет запрещения, обременения, ареста (л. д. 16 - 17).
Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора социального найма жилого помещения, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.
Суд приходит к выводу, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке возврата на основании ст. 98 ГПК РФ истец отказалась, производство по делу в данной части прекращено определением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в пользовании Шекера ФИО7 на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом.
Признать за Шекера ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 44,6 кв. м., жилой площадью 30,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда через Краснозерский районный суд Новосибирской области.
Судья
