Решение Советского районного суда г. Брянска от 24 августа 2017 года №2-3613/2017

 
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 24 августа 2017 года Дело N 2-3613/2017
 
Именем Российской Федерации
24 августа 2017 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,
присекретаре Чечугиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марина Ю.Л. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Марин Ю.Л. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной < адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора участия в долевом строительстве от < дата> №.... В указанной квартире истец самовольно произвел переустройство и перепланировку. До перепланировки в квартиру общей площадью - 53, 6 кв.м., жилой - 29, 9 кв.м. входили: коридор площадью 9, 9 кв.м., санузел площадью 1, 5 кв.м., санузел площадью 3, 1 кв.м., кухня площадью 9, 2 кв.м., жилая комната площадью 12, 1кв.м., жилая комната площадью 17, 8 кв.м. После произведенной перепланировки общая и жилая площади изменились и составили 51, 9 кв.м. и 32 кв.м. соответственно, из них: коридор площадью 7, 2 кв.м., санузел площадью 6, 5 кв.м., кухня площадью 6, 2 кв.м., жилая комната площадью 14, 8кв.м., жилая комната площадью 17, 2 кв.м. Согласно заключения ООО«ГеоКадастрИнформ» изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: объединение санузлов путем демонтажа ненесущей перегородки, в результате чего образовался совмещенный санузел; перенос перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней, в результате чего увеличилась жилая площадь квартиры. После выполненной перепланировки сохранился состав помещений, позволяющий отнести объект к жилому помещению - квартире. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Согласно письму ООО «Управляющая организация «Дуэт» от 21.02.2017 года № 36 выполненная перепланировка с переносом перегородок не нарушает конструктивных элементов здания. При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ему было разъяснено право на обращение суд. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную < адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 51, 9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности СергеенкоС.В. заявленные требования поддержала.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. не возражал против удовлетворения требований истца, в виду того, что произведенной перепланировкой не были затронуты права и законные интересы третьих лиц.
Третье лицо Зинакова Г.Ф. не возражала против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Указала на то, что произведенной перепланировкой ее права и законные интересы не нарушаются.
Истец Марин Ю.Л., представитель Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации имеется заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнения лиц, участвующих в дела и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Марин Ю.Л. является собственником квартиры, общей площадью 53, 6 кв.м., расположенной < адрес>.
Согласно технического заключения ООО«ГеоКадастрИнформ» № 5/8 от 03 марта 2017 года, выполненного по состоянию на 08 февраля 2017 года, в квартире, расположенной < адрес> самовольно выполнена перепланировка, а именно: объединение туалета с ванной путем демонтажа несущей перегородки, в результате чего образовался совместный санитарно - технический узел; перенос перегородки между санузлом и прихожей, в результате чего уменьшилась площадь прихожей; перенос перегородки между прихожей, жилой комнатой и кухней, в результате чего увеличилась жилая площадь квартиры.
В результате произведенной перепланировки квартира, расположенная < адрес>, общей площадь 51, 9 кв.м., жилой - 32 кв.м. состоит из: прихожей площадью 7, 2 кв.м., санузла площадью 6, 5 кв.м., кухни площадью 6, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 8 кв.м., жилой комнаты площадью 17, 2 кв.м.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 22 февраля 2017 года Марину Ю.Л. за самовольно произведенную перепланировку на основании пункта 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № 4870 от 20 июня 2017 года Марину Ю.Л. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно технического заключения ООО«ГеоКадастрИнформ» № 7/2 от 10 марта 2017 года о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры < адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-01-2003.
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций указанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико - экономическими показателями по квартире: общая площадь - 51, 9кв.м., жилая площадь - 32, 0 кв.м.
В судебном заседании собственник квартиры №..., расположенной в доме < адрес> и находящейся под квартирой истца, Зинакова Г.Ф. не возражала против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку ее права и законные интересы произведенной перепланировкой не нарушаются.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению, выданному ООО «ГеоКадастрИнформ», по состоянию на 08 февраля 2017года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марина Ю.Л. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное < адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 08февраля 2017 года согласно заключению ООО «ГеоКадастрИнформ», с технико - экономическими показателями: общая площадь - 51, 9 кв.м., жилая - 32, 0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья  
Советского районного суда г. Брянска Е.М. Бурлина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2017 года.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка