Решение Советского районного суда г. Брянска от 19 сентября 2017 года №2-3612/2017

 
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 19 сентября 2017 года Дело N 2-3612/2017
 
Именем Российской Федерации
19 сентября 2017 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,
присекретаре Касиной Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масько М.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Масько М.Н. обратилась в суд, с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной < адрес>. В указанной квартире истец самовольно произвел переустройство и перепланировку. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 84, 9 кв.м., в том числе жилая - 50, 0 кв.м. После перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились и составили 84, 6 кв.м. и 31, 7 кв.м. соответственно. Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № 03-29/75 от 11 мая 2017 года перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ей было разъяснено право на обращение суд. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную < адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 14 марта 2017 года.
В судебном заседании истец Масько М.Н. заявленные требования поддержала.
Представители Брянской городской администрации и Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации имеется заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение лица, участвующего в дела и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Масько М.Н. является собственником квартиры, общей площадью 84, 9 кв.м., расположенной < адрес>
Согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 14 марта 2017 года, квартира < адрес> имеет общую площадь 84, 6кв.м., в том числе жилую - 31, 7 кв.м. Состоит из прихожей площадью - 14, 3 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 0 кв.м., жилой комнаты площадью 17, 7 кв.м., кухни - гостиной площадью 31, 1 кв.м., туалета площадью 2, 6кв.м., ванной площадью 4.9 кв.м.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 24 марта 2017 года Масько М.Н. за самовольно произведенную перепланировку на основании пункта 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № 4589 от 09 июня 2017 года Масько М.Н. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № 03-29/75 от 11 мая 2017 года в квартире, расположенной < адрес> самовольно выполнена перепланировка, а именно: трехкомнатная квартира преобразована в двухкомнатную со следующими техническими параметрами: общая площадь - 84, 6 кв.м., жилая - 31, 7 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0, 3 кв.м. за счет демонтажа и установки межкомнатных перегородок и внутренней отделки помещений. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 18, 3 кв.м. за счет увеличения подсобной, преобразования жилой комнаты в часть образованной кухни - гостиной. Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно - питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. В связи с объединением кухни с жилой комнатой, отсутствием дверного блока между кухней-гостиной и прихожей, увеличением площади, и, соответственно, объема помещения с электрической плитой, для обеспечения нормального воздухообмена в образованной кухне - гостиной установлена электрическая вытяжка фирмы KRONA, производительностью 550 куб.м/час., что значительно превышает требования СП 54.13330.2011. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Планировка жилого помещения отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 14 марта 2017 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масько М.Н. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное < адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на 14 марта 2017 года согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу с технико - экономическими показателями: общая площадь - 84, 6 кв.м., жилая - 31, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья  
Советского районного суда г. Брянска Е.М. Бурлина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.
Судья  
 Е.М. Бурлина



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка