Решение от 20 мая 2014 года №2-361/2014

№2-361/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «20» мая 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
 
    Первомайский районный суд Тамбовской области
 
    в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
 
    при секретаре Евдокиной О.Ю.,
 
    с участием представителя истца Кожина С.В. - Баева Д.А., действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,
 
    представителя соответчика ООО «Абсолют» Волкова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя <адрес> отдела судебных приставов УФС СП по <адрес> Козловой Л.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина С.В. к Ратчину А.А. и ООО «Абсолют» об исключении из описи имущества, на которое наложен арест, земельного участка, находящегося в залоге,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
        Кожин С.В. обратился в суд с иском к Ратчину А.А., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ответчиком договор займа. В целях обеспечения исполнения договора займа сторонами также ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор залога, согласно которому в обеспечении обязательства Ратчин А.А. передал Кожину С.В. в залог транспортные средства, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №. Впоследствии ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил, что явилось для истца основанием в ДД.ММ.ГГГГ обратиться в суд и заявить при подаче иска ходатайство об обеспечении иска и наложении ареста на земельный участок. В ходе указанных процедур ответчик сообщил истцу о том, что ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Первомайского РО СП УФССП по <адрес> был составлен акт о наложении ареста на имущество, в который был включен и земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом залога.
 
        На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Абсолют», которое согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ является взыскателем, по требованиям которого наложен арест на имущество Ратчина А.А., в том числе на земельный участок с кадастровым номером 68:12:2104003:4.
 
        В судебное заседание истец Кожин С.В. не явился, извещен надлежащим образом.
 
        Представитель истца Баев Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить.
 
        Представитель соответчика ООО «Абсолют» Волков А.В. против иска возражал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.
 
        Судебный пристав-исполнитель Козлова Л.М. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что при составлении акта о наложении ареста на имущество Ратчин А.А. не поставил судебного пристава-исполнителя в известность, что земельный участок является предметом залога. Каких-либо возражений от него при составлении акта не поступило, что также удостоверено участвующими понятыми.
 
        Соответчик Ратчин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д.40). Суд о причинах неявки не известил, об отложении разбирательства не ходатайствовал.
 
        С учетом мнения лиц, участвующих в деле, от которых возражений не поступило, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
 
        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Статьей 1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992г. №2872-I "О залоге", признанного утратившим силу с 1 июля 2014 г. согласно Федерального закона от 21 декабря 2013 г. №367-ФЗ, (далее – Закон) установлено, что залог – это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
 
    Договор о залоге должен совершаться в письменной форме (ч.2 ст.10 Закона). Форма договора о залоге определяется по законодательству места его заключения. Форма договора о залоге зданий, сооружений, предприятий, земельных участков и других объектов, находящихся на территории Российской Федерации, а также железнодорожного подвижного состава, гражданских воздушных, морских и речных судов, космических объектов, зарегистрированных в Российской Федерации, независимо от места заключения такого договора определяется законодательством Российской Федерации (ч.5 ст.10 Закона).
 
        Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации (ст.11 Закона).
 
    Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (статья 12 Закона).
 
    Вместе с тем, согласно статье 4 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в числе других законов и иных правовых актов, принятых до введения в действие части первой Кодекса, Закон Российской Федерации "О залоге" действует на территории Российской Федерации в части, не противоречащей общим положениям о залоге, установленным § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть 1 ст.334 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.ч.2-3 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
 
    Согласно ч.1 ст.1 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Статья 8 ФЗ «Об ипотеке» содержит общие правила заключения договора об ипотеке, согласно которым договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
 
        В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
 
        Таким образом, законодательно установлено, что договор залога земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, независимо от того, оформлено ли соглашение сторон о залоге в виде отдельного документа, либо является одним из условий основного договора, содержащего обеспеченное ипотекой обязательство.
 
        Из представленных доказательств следует, что основное обязательство, обеспеченное залогом, является договором займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Кожиным С.В., как займодавцем, и Ратчиным А.А., как заемщиком (л.д.6-7).
 
    Заключенный между Ратчиным А.А., как залогодателем, и Кожиным С.В., как залогодержателем, договор залога является отдельным письменным документом, подписанным сторонами договора (л.д.8-9, 19-20). Отметок о государственной регистрации не имеется.
 
    Предмет залога - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ратчину А.А., что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведений об обременениях, ограничениях прав не зарегистрировано (л.д.10).
 
    Из акта о наложении ареста (описи имущества), составленного ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Первомайского РО СП УФССП по <адрес> Козловой Л.М. (л.д.11-12) следует, что арест на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, наложен в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №№, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом <адрес> по делу №№, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., предметом исполнения которого является задолженность Ратчина А.А. перед ООО «Абсолют» в размере <данные изъяты> рублей. Акт составлен в присутствии двух понятых, чьи подписи имеются в соответствующих графах. Акт составлен в присутствии должника Ратчина А.А., от которого заявлений, замечаний по поводу ареста имущества не поступило, что также удостоверено его подписями.
 
    Доводы истца и его представителя о том, что Ратчин А.А. уведомил подразделение судебных приставов о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, является предметом залога (л.д.18), что является основанием для исключения земельного участка из описи имущества, на которое наложен арест, суд находит не основанными на законе и не имеющими юридического значения для разрешения спора.
 
    Исходя из приведенных норм закона и разъяснений Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010г. само по себе отсутствие государственной регистрации договора не свидетельствует о недействительности договора, так как законодательно не установлены четкие сроки, в пределах которых после заключения договора должна быть произведена государственная регистрация. Однако несоблюдение требований о государственной регистрации свидетельствует о том, что права и обязанности, установленные договором (в данном случае договором о залоге) между сторонами не возникли, так как договор между ними считается не заключенным в связи с отсутствием государственной регистрации в ЕГРП. Следовательно, у Кожина С.В. прав залогодержателя, в том числе права получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, не возникло.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований об исключении земельного участка с кадастровым номером № из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. и отказе в их удовлетворении.
 
    В связи с отказом в иске на основании ст.98 ГПК РФ судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины следует оставить за истцом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Кожину С.В. к Ратчину А.А. и ООО «Абсолют» об исключении из описи имущества, на которое наложен арест, земельного участка, находящегося в залоге, отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий                   Н.В.Шатилова