Решение от 16 июня 2014 года №2-361/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-361/2014
Дело № 2-361/14/23 уч.
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ
 
16 июня 2014 года                                                                                      г. Дмитров
 
    Мировой судья судебного участка №23 Дмитровского судебного района Московской области Российской Федерации Разаева С.В., при секретаре Александровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<ФИО1>» к Мамчуру <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,  
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец - Товарищество собственников жилья «<ФИО1>» (далее по тексту - ТСЖ «<ФИО1>») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с <ОБЕЗЛИЧИНО> года, ссылаясь на то, что ответчик Мамчур В.М. является собственником нежилого помещения <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>  при этом пользуются коммунальными услугами, но оплату не производит. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с <ОБЕЗЛИЧИНО> года в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп, а  также расходы по уплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.
 
    Представитель истца ТСЖ « <ФИО1>» <ФИО3>, действующий на основании доверенности,   в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме суду показал, что задолженность не погашена, стабилизационный фонд взимается  с собственников жилого и нежилого помещения, уборка на 15 этаже, где имеет в собственности помещение Мамчур В.М., проводятся регулярно, доступ  граждан, которые приходят к ответчику никем не ограничивается, механизированная уборка снега проводится, что подтверждается договором на оказание услуг по уборке и вывозу снега, акта сверки и платежного поручения о перечислении денежных средств.
 
    Представитель истца ТСЖ « <ФИО1>» <ФИО4>, действующая на основании доверенности,   исковые требования поддержала, суду показала, что действия ТСЖ «<ФИО1>» законны.
 
    Ответчик Мамчур В.М. в судебное заседание явился, иск признал частично, суду показал, что им оплачена задолженность по коммунальным платежам за спорный период  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., кроме стабилизационного фонда, поскольку данные денежные средства взимаются не правомерно. Оплата за консьерж им произведена  в размере 1/3 части долга, поскольку  с указания управляющего дома к нему не пропускают гостей, содержание и ремонт  общего имущества им оплачено из <ОБЕЗЛИЧИНО>. за 1кв. м. помещения.  Включенная в смету, механизированная уборка снега не производится, также на 15 этаже не производится уборка мест общего пользования, собственники нежилых помещений составили акт осмотра общих зон 15 этажа, на осмотры были приглашены представители ТСЖ «<ФИО1>», но они не явились. Сайта ТСЖ не существует, на информационном стенде размещена поверхностная информация о деятельности ТСЖ. Он обращался в Государственную жилищную инспекцию, в ходе проверки были выявлены нарушения со стороны ТСЖ «<ФИО1>» порядка раскрытия информации, председателю ТСЖ выдано предписание.
 
    Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает,  исковые требования удовлетворить частично.
 
        В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В судебном заседании было установлено, что ответчик Мамчур В.М. является собственником нежилого помещения <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <ФИО5> в г. Дмитрове Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА2> (л.д.11).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    Ответчиком возложенные на него обязательства, в частности, по оплате необходимых платежей за представленные коммунальные услуги, содержанию общего имущества, надлежащим образом не исполняются.
 
    С <ОБЕЗЛИЧИНО> года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., что подтверждается расшифровкой ведомости начисления оплат (л.д.12).
 
    Согласно представленных ответчиком квитанций об оплате им произведена частичная оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. Ответчиком полностью погашена задолженность за АЗУ, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, электроэнергию мест общего пользования. Оплата за консьерж им произведена  в размере 1/3 части долга - <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., оплата  за содержание и ремонт общего имущества произведена в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп,  из <ОБЕЗЛИЧИНО>. за 1кв. м. помещения. (л.д.26-27, 66-67). 
 
    В соответствии со сметой на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «<ФИО1>» на 2014 год, утвержденной протоколом общего собрания ТСЖ «<ФИО1>» от <ДАТА3> содержание и ремонт общего имущества рассчитывается из расчета <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., услуги консьержа рассчитываются из расчета <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м. помещения, стабилизационный фонд утвержден протоколом общего собрания в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. с жилого и нежилого помещения. (л.д.49-55).
 
    Поэтому, мировой судья полагает требования истца удовлетворить частично и взыскать с ответчика неоплаченную задолженность по оплате за стабилизационный фонд в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., за услуги консьержа в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., с учетом оплаченной ответчиком денежной суммы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., а также разницу за содержание и ремонт общего имущества в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>., с учетом произведенной оплаты в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.
 
    Доводы представителя истца <ФИО6> о том, что задолженность должна быть взыскана в полном объеме, суд находит не состоятельным, поскольку согласно представленных квитанций, ответчиком частично оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.
 
    Доводы ответчика о том, что денежную сумму за стабилизационный фонд он не должен оплачивать, поскольку она взимается незаконно, услуги консьержа должны быть начислены в размере 1/3 части, т.к. по указанию управляющего к нему в нежилое помещение не пропускают гостей, что расчет за содержание и ремонт общего имущества должен  быть произведен из <ОБЕЗЛИЧИНО>., не подлежат взысканию денежные суммы за механизированную уборку снега зимой и уборку мест общественного пользования, суд не может принять во внимание, поскольку тарифы за содержание и ремонт общего имущества утверждены общим собранием ТСЖ «<ФИО1>», принятых большинством голосов, механизированная уборка снега согласно представленного договора на оказание услуг по уборке и вывозу снега, акта сверки и платежного поручения о перечислении денежных средств производилась, незаконные действия консьержа,  ничем не подтверждены в судебном заседании.
 
    На основании вышеизложенных норм закона, а также принимая во внимание, что ответчик Мамчур В.М. является собственником нежилого помещения  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в связи с чем обязан нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает произвести взыскание данной задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. за период с <ОБЕЗЛИЧИНО> года включительно с учетом частичной оплаты в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.
 
        В силу п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
         Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Требования истца о взыскании  пени с ответчика в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. по состоянию на <ДАТА4>, подлежат частичному удовлетворению в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., поскольку обязанность по оплате пени возникает за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Обязанность по оплате пени у ответчика <ОБЕЗЛИЧИНО> согласно представленного расчета пени истцом,   не могут быть начислены.
 
     Таким образом, мировой судья полагает произвести расчет пени из расчета за <ОБЕЗЛИЧИНО> дней просрочки от не выплаченных в срок сумм задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>
 
    При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. и в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине  в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31,153,154,155 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «<ФИО1>» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени  -  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Мамчура <ФИО2>  в пользу Товарищества собственников жилья «<ФИО1>» в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  денежную сумму в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <АДРЕС>., а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. (<ОБЕЗЛИЧИНО>.).
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Дмитровский городской суд через мирового судью судебного участка  №23 в течение месяца.
 
 
                Мотивированный текст решения изготовлен: 20 июня 2014 года.
 
 
 
                Мировой судья:                                                                              С.В. Разаева