Решение от 25 июня 2014 года №2-361/2014

    Дело № 2-361/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль, Челябинской области 25 июня 2014 года
 
    Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Уреневой О.В., при секретаре Важенине Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочегина Андрея Геннадьевича к Журбенко Татьяне Геннадьевне, Сары-Терзи Елене Геннадьевне, Кожевниковой Ларисе Геннадьевне, Антаковой Елене Рашитовне, Сологубову Виктору Дмитриевичу, Михайлову Николаю Владимировичу о признании самовольного переустройства и реконструкции квартиры незаконным, сносе самовольного переустройства и реконструкции квартиры, приведении строения в первоначальное положение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кочегин А.Г. обратился в суд с иском к Журбенко Т.Г., Сары-Терзи Е.Г., Кожевниковой Л.Г., Антаковой Е.Р., Сологубову В.Д., Михайлову Н.В. о признании самовольного переустройства перепланировки, реконструкции двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, выразившееся в разрушении двух окон в жилой комнате, расположенные с выходом на <адрес> (по техническому паспорту литера А помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), разрушении, полного сноса стены разделяющей жилую комнату № с комнатами № и № по техническому паспорту, полное разрушение печи, расположенной в комнате № полное разрушение нежилого помещений по техническому паспорту № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № по техническому паспорту общей площадью <данные изъяты> кв.м., полное разрушение стены, разделяющей жилое помещение № и № полное разрушение пола в помещениях № незаконным, возложении обязанности на Журбенко Т.Г., Сары-Терзи Е.Г., Кожевникову Л.Г., Антакову Е.Р., Сологубова В.Д., Михайлова Н.В. снести своими силами и за свой счет самовольного переустройства перепланировки, реконструкции двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно восстановить два окна в жилой комнате, расположенные с выходом на <адрес> (по техническому паспорту литера А помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), стену разделяющую жилую комнату № с комнатами №, печь, расположенную в комнате № нежилые помещения по техническому паспорту № общей площадью № кв.м. и № по техническому паспорту общей площадью <данные изъяты> кв.м., стену, разделяющую жилое помещение № пол в помещениях № в разумный срок в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда, возвращении указанной квартиры и земельного участка в прежнее первоначальное положение в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
    В обосновании своих исковых требований Кочегин А.Г. указал, что со дня смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 открылось наследство, в состав которого вошла <данные изъяты> доля на спорный объект недвижимости и прилегающий земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанное спорное недвижимое имущество, перешло его умершей матери от ее умершей матери ФИО11 на основании решения Еткульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Он получил в собственность как наследник и зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по Челябинской области на <данные изъяты> долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, при приезде в <адрес> он обнаружил следующее: разрушены два окна в жилой комнате, расположенные с выходом на <адрес> (по техническому паспорту литера А помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м.); - разрушена стена разделяющая жилую комнату с другими комнатами (по техническому паспорту: стена разделяющая комнату № с комнатами № и комнатой №); полностью разрушена печь, расположенная в комнате № полностью разрушено нежилое помещение по техническому паспорту № общей площадью № кв.м.; полностью разрушено нежилое помещение № по техническому паспорту общей площадью <данные изъяты> кв.м.; полностью разрушена стена, разделяющая жилое помещение №, полностью разрушен пол в помещениях № Прилегающий земельный участок, предназначенный для насаждений захламлен строительным мусором, около входных железных ворот две большие кучи строительного песка и отсева. Указанная квартира и земельный участок находятся в общей долевой собственности Журбенко Т.Г., Сары-Терзи Е.Г., Кожевниковой Л.Г., Антаковой Е.Р., Сологубову В.Д. и Кочегина А.Г. Ему стало известно, что одна из сособственников этого имущества- Кожевникова Л.Г. продала его жителю этого поселка – Михайлову Н.В. О продаже этой квартиры и земельного участка он не был уведомлен надлежащим образом. Согласие на реконструкцию и переустройство данной квартиры не давал. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников согласно ч.1ст.246 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников, а при не достижении такого согласия – судом в соответствии с ч.1ст.247 ГК РФ. Ответчики не пытались каким-либо образом урегулировать и согласовать с ним все вопросы касающиеся владения и распоряжением спорным объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно правоустанавливающим документам, спорный объект недвижимости – является жилой двухкомнатной квартирой в двухквартирном доме усадебного типа, расположенного на земельном участке. Положение ст. 25 ЖК РФ указывает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Михайлов В.Н. и Кожевникова Л.Г. с молчаливого согласия остальных ответчиков: Антаковой Е.Р., Сологубова В.Д., Сары-Терзи Е.Г., Журбенко Т.Г., начали значительную реконструкцию спорного жилого объекта в ДД.ММ.ГГГГ, при этом до настоящего времени изменения в технический паспорт не вносились.
 
    Нормы ст. 26 ЖК РФ указывают исчерпывающий перечень оснований для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, в том числе порядок получения разрешения и согласования в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости (представления в орган местного самоуправления проектной документации. Аналогичные требования содержит ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование в соответствии с ч.2, 3 ст.29 ЖК РФ.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.
 
    Самовольное переустройство, перепланировка спорного жилого объекта недвижимости, не может быть сохранено, так как это создает реальную угрозу из-за отсутствия печи нет отопления, также нет потолка, окон, межкомнатных стен, дверей, водопровода, электроснабжения, множество незакрепленных обломков, которые могут рухнут и причинить вред здоровью жизни человека.
 
    В настоящем случае, ответчиками нарушены также его права в области охраны прав землепользования. Так указанный земельный участок захламлен строительным мусором. При указанных обстоятельствах действия ответчиков по реконструкции, переустройстве спорного объекта недвижимости - жилой двухкомнатной квартиры в двухквартирном доме усадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>- являются незаконными, нарушающие не только его права, но и требования федерального законодательства. Он как сособственник, по вине ответчиков, лишен возможности проживать в квартире, так как, квартира приведена в непригодное состояние для проживания.
 
    В судебном заседании Кочегин А.Г. поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске.
 
    Журбенко Т.Г., Сары-Терзи Е.Г., Антакова Е.Р., Сологубов В.Д., Кожевникова Л.Г., Михайлов Н.В., представитель администрации Белоносовского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии указанных лиц.
 
    Представители Кожевниковой Л.Г. Попов Н.А., Халитов Р.К. в судебном заседании исковые требования Кочегина А.Г. не признали в полном объеме, при этом пояснили, что Кожевникова Л.Г. не производила переустройства и реконструкции дома, тот факт, что Кожевникова Л.Г. разрешила произвести переустройство дома Михайлову Н.В. не доказан. В материалах дела нет документов о том, что Кожевникова Л.Г. совершила переустройство дома. Кочегина А.Г. не доказал, что Кожевникова Л.Г. давала разрешение на реконструкцию дома. Кочегин А.Г. не проживал в этом доме, не пользовался им, имущество не содержал. Истец не представил доказательств, что спорная квартира переустроена или переоборудована, что произведены, указанные в иске изменения квартиры.
 
    Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он с Кочегиным А.Г. ездил в <адрес>, чтобы посмотреть в каком состоянии находится дом, который достался Кочегину А.Г. по наследству, тогда стало известно о продаже дома.
 
    Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ей известно о продаже спорной квартиры ФИО19, которые построили новый пристрой, вставили одно евроокно. Кухня объединена вместе с комнатой. Старая печка снесена. Реконструкцию квартиры производил зять ФИО17 - Михайлов Н. с устного разрешения Кожевниковой Л.Г. Она слышала данный разговор сама, осенью <данные изъяты>, она сказала ему, что они теперь хозяева дома и могут делать как им необходимо. Квартира стоит в полуразрушенном состоянии, так как стройка не окончена. В квартире отключен газ, отсутствуют межкомнатные двери, нет крыши над вновь возведенным пристроем.
 
    Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч. 1,2,3 ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    Согласно ч. 4 ст. 85 ЗК РФ реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кочегин А.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей плоащадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кочегин А.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей плоащадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26).
 
    Согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равна <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-24).
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит: Кожевниковой Л.Г. – <данные изъяты> долей, Кочегину А.Г. – <данные изъяты> доля, Сологубову В.Д. – <данные изъяты> доля, Журбенко Т.Г. – <данные изъяты> доля, Антаковой Е.Р. – <данные изъяты> доля, Сары-Терзи Е.Г. – <данные изъяты> доля.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: Кожевниковой Л.Г. – <данные изъяты> долей, Кочегину А.Г. – <данные изъяты> доля, Сологубову В.Д. – <данные изъяты> доля, Журбенко Т.Г. – <данные изъяты> доля, Антаковой Е.Р. – <данные изъяты> доля, Сары-Терзи Е.Г. – <данные изъяты> доля.
 
    Кочегин А.Г. указывая на незаконно и самовольно произведенные ответчиками переустройство, перепланировку и реконструкцию двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, не представил суду достоверных доказательств того, что все указанные им изменения в устройстве помещений произведены в указанной квартире и что эти изменения являются переустройством, перепланировкой и реконструкцией этой квартиры. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований Кочегина А.Г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Кочегина Андрея Геннадьевича к Журбенко Татьяне Геннадьевне, Сары-Терзи Елене Геннадьевне, Кожевниковой Ларисе Геннадьевне, Антаковой Елене Рашитовне, Сологубову Виктору Дмитриевичу, Михайлову Николаю Владимировичу о признании самовольного переустройства перепланировки, реконструкции двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, выразившееся в разрушении двух окон в жилой комнате, расположенные с выходом на <адрес> (по техническому паспорту литера А помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), разрушении, полного сноса стены разделяющей жилую комнату № с комнатами № и № по техническому паспорту, полное разрушение печи, расположенной в комнате № полное разрушение нежилого помещений по техническому паспорту № общей площадью № по техническому паспорту общей площадью <данные изъяты> кв.м., полное разрушение стены, разделяющей жилое помещение №, полное разрушение пола в помещениях № незаконным, возложении обязанности на Журбенко Т.Г., Сары-Терзи Е.Г., Кожевникову Л.Г., Антакову Е.Р., Сологубова В.Д., Михайлова Н.В. снести своми силами и за свой счет самовольное переустройства перепланировки, реконструкции двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно восстановить два окна в жилой комнате, расположенные с выходом на <адрес> (по техническому паспорту литера А помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), стену разделяющую жилую комнату № с комнатами № печь, расположенную в комнате № нежилые помещения по техническому паспорту № общей площадью № по техническому паспорту общей площадью <данные изъяты> кв.м., стену, разделяющую жилое помещение № пол в помещениях № разумный срок в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда; возвращении указанной квартиры и земельного участка в прежнее первоначальное положение в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 01 июля 2014 года.
 
    Судья: О.В. Уренева