Решение от 18 июня 2014 года №2-361/2014

Дело № 2-361/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года                                                               г. Заринск
 
    Заринский городской суд Алтайского края в составе
 
    председательствующего                   М.Н.Черновой
 
    при секретаре           Т.В.Арляповой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симакова И.Н, Юркиной Н.Н к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Симаков И.Н, Юркина Н.Н обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование ссылаются на то, что истцу Симакову И.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:<адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящее время хотел зарегистрировать право собственности на квартиру, для оформления документов необходимо предоставить кадастровый паспорт на квартиру. При изготовлении кадастрового паспорта техникам Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> была выявлена перепланировка.Сущность перепланировки и переустройства: демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, разделяющая коридор, туалет и ванную комнату. Демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой. Демонтированы унитаз в туалете, ванна и раковина в ванной комнате. В ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату и кухню, выполнен проем. Выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел от прихожей и кухни. В совмещенном санузле установлены ванна, раковина и унитаз. В жилой комнате установлена перегородка из ДСП с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и встроенный шкаф. Если до перепланировки общая площадь составляла <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м., жилая <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м., то после перепланировки <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м., и <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м. соответственно. Вышеуказанные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В настоящее время органы архитектуры в связи с тем, что своевременно не получено разрешение на реконструкцию не дают разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны доступными. Данные выводы содержаться в техническом заключении № №-И по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> городе Заринске после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, составленном филиалом ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс» «Индекс-Барнаул». Кроме того в настоящее время умерли родители. После смерти Симакова Н. Н. к нотариусу никто не обращался. Наследство фактически приняла Симакова Л.С., которая осуществила похороны за свой счет, распорядилась наследственным имуществом. После смерти Симаковой Л.С. к нотариусу обратились Симаков И.Н. и Юркина Н.Н. Но поскольку документы на квартиру оформлены ненадлежащим образом, нотариус не может выдать свидетельство на наследство. Просят сохранить <адрес> края в переустроенном (перепланированном) состоянии и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> на основании прав на наследство за Симаковым И.Н.-<данные изъяты> доли и Юркиной Н.Н.-<данные изъяты> доли.
 
    В судебном заседании Симаков И.Н. поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что в 2009г. родители начали делать ремонт в квартире, сделали перепланировку. В 2010г. было сделано техническое заключение, родители хотели узаконить перепланировку, но не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ году умер отец. После смерти отца, мама проживала в квартире, и наследство приняла она, она распорядилась вещами отца. Мама готовила иск по перепланировке в суд, но не подала иск, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> доли квартиры.
 
    В судебном заседании Юркина Н.Н. поддержала исковые требования, суду пояснила, что перепланировка была в 2009г., производили родители Симакова Л.С. и Симаков Н.Н. За то время, когда они хотели оформить документы, они умерли. Есть техническое заключение и договор приватизации. Есть решение администрации, где истцам отказывают, т.к. собственники умерли. Квартира принадлежит родителям и брату. Участвовали в приватизации брат и родители. Истица не участвовала в приватизации. Папа Симаков Н.Н. умер 13.07.2011г., а мама Симакова Л.С. умерла 28.01.2013г. Брат ходили с мамой оформляли документы, после смерти отца. После смерти отца, мама проживала в квартире. Мама документы не успела оформить. Просит удовлетворить иск в полном объеме, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю квартиры.
 
    Представители Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> в <адрес> передана в долевую собственность Симакову Н.Н, Симаковой Л.С, Симакову И.Н по <данные изъяты> доли каждому (л.д.17).
 
    Согласно свидетельство о смерти Симаков Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    Согласно свидетельство о смерти Симакова Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    Согласно свидетельства о рождении родителями Симакова И.Н и Симаковой Н.Н являются отец Симаков Н.Н. и мать Симакова Л.С.(л.д. 10,12).
 
    Симаковой Н.Н. после регистрации брака с Юркиным В.С. присвоена фамилия Юркина (л.д. 8).
 
    Согласно технического заключения № №-И, выполненного филиалом ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс» «Индекс-Барнаул», самовольно выполненная перепланировка в <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности строения в целом, не нарушает права и законные интересы граждан. Не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и мажет быть признана допустимой.
 
    Судом была назначена экспертиза по вопросам соответствия самовольно выполненной перепланировки в спорной квартире санитарным и градостроительным нормам.
 
    Согласно технического заключения № от 26.05.2014года, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает установленные градостроительные нормативы, в том числе Нормативы градостроительного проектирования<адрес>, утвержденные постановлением<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования<адрес>», указанная квартира соответствует санитарно - эпидемиологическим нормам.
 
    Из ответа начальника ТО НД № УНД ГУ МЧС России по<адрес> следует, что в ходе обследования <адрес> установлено, что данная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям для проживания людей (л.д.46).
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № от 27.09.2003г.
 
    Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно документов, представленных на запрос суда нотариусом Заринского нотариального округа Карповой Т.К., наследство после смерти Симакова Н.Н.. не заводилось, после смерти Симаковой Л.С. по заявлению Юркиной Н.Н. и Симакова И.Н. заведено наследственное дело (л.д. 44).
 
    Спор о разделе наследственного имущества между наследниками отсутствует.
 
    Учитывая то, что право собственности на вышеуказанную квартиру никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, воля сторон при заключении договора приватизации выражена четко и однозначно на приобретение квартиры в общую долевую собственность, других наследников на имущество, оставшееся после смерти Симакова Н.Н. и Симаковой Л.С. не объявилось, суд находит исковые требования о признании за Симаковым И.Н. права собственности на <данные изъяты> доли, Юркиной Н.Н. на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру, в том числе в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка, переустройство с целью повышения благоустройства жилого помещения, находящимся в собственности истцов и закрепленном за ними в законном порядке, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, не нарушает права и законные интересы граждан, указанная перепланировка, переустройство квартиры могут быть сохранены.
 
    Тот факт, что истцами нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Симакова И.Н, Юркиной Н.Н удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> в <адрес> края в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Признать за Симаковым И.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.
 
    Признать за Юркиной Н.Н право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.
 
    Судья                                                     М.Н.Чернова