Решение от 17 апреля 2013 года №2-361/2013

Дело №2-361/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2013 года                                                                                       г.Конаково
 
    Конаковский городской суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Беляковой Г.М.
 
    при секретаре Ониковой Е.Е.
 
    с участием представителя истца Неменок Г.В. по доверенности Гоцевой Л.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неменок Галины Викторовны к Администрации Конаковского района, СНТ «Волжанка», третьи лица Неменок Дмитрий Алексеевич, Неменок Александр Алексеевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности по договору мены на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    В суд обратилась Неменок Г.В. с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третьи лица СНТ «Волжанка», Неменок Д.А., Неменок А.А. о признании договора мены действительным в части перехода права собственности на земельный участок, обязывании внести изменения в государственный кадастр недвижимости о переходе права собственности на земельный участок. Свои требования она обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями: истцом, ФИО27 ( матерью отца истца), Неменком Д.А ( сыном), Неменком А.А.( сыном), собственниками на праве собственности <данные изъяты> комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>-а, <адрес> продавцом ФИО20, собственником жилого дома и служебных строений. Расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был заключен договор мены вышеуказанных объектов недвижимости (квартиры на дом), удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО21., зарегистрированный в Завидовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус ФИО22 в договоре мены не указала, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, проданный истцу и ее собственникам по договору мены гр.ФИО23. находился в собственности ФИО24. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, не указала переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателям, что соответствовало сложившимся на то время земельным отношениям в РФ. Заключая договор мены, что стороны исходили из того, что отчуждение строения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, право собственности на участок переходит вместе с правом собственности на строение, в соответствии с требованиями ст.37 ЗК РСФСР (1991 года). Достоверность этого подтверждается дальнейшим поведением сторон. После заключения договора мены продавец и его возможные правопреемники участок не использовали, не распоряжались, не владели им, налог на землю за участок не оплачивали более 19 лет. Покупатели после заключения договора мены постоянно, непрерывно проживали в доме. Они открыто, непрерывно, законно пользовались земельным участком, обрабатывали его, руководствуясь его целевым назначением, выращивали на нем овощи, ягоды, фрукты для нужд семьи, оплачивали налоговые платежи на землю. ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ и составления плана участка от ДД.ММ.ГГГГ обращались в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <адрес>, в <адрес> сельскую администрацию, которая выдала ДД.ММ.ГГГГ ходатайство о закреплении в собственность Старостину В.И. земельного участка площадью <данные изъяты> га при <адрес> <адрес> поселения. Нотариус ФИО25 сложила полномочия в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Архив у нотариуса <адрес> ФИО26 ФИО28. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент заключения договора мены были пенсионерами. При постановке их на регистрационный учет по месту жительства в доме, находящемся в их собственности по договору мены по адресу: д<адрес> <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> регистрационной паспортной службой был указан адрес: <адрес>, <адрес>, Городенского сельского поселения, Конаковского <адрес>. ФИО29. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время единственным собственником строения является истец Неменок Г.В., которая является наследником по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    На основании изложенного, просит суд признать договор мены действительным в части перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с ФИО32. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости о переходе права собственности на земельный участок, кадастровый номер <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № с ФИО33 Г.В.
 
    В ходе судебного разбирательства истец Неменок Г.В. изменила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд признать за Неменок Г.В. право собственности по договору мены на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в качестве ответчиков Администрацию Конаковского района, <адрес>», в качестве 3-х лиц Неменок Д.А., Неменок А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
 
    В судебное заседание истец Неменок Г.В. не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие с участием его доверенного лица Гоцевой Л.Ю.
 
    Представитель истца Неменок Г.В. по доверенности Гоцева Л.Ю. исковые требования полностью поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Администрация Конаковского района своего представителя в судебное заседание не направила. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение на усмотрение суда.
 
    Ответчик СНТ «Волжанка» в судебное заседание своего представителя не направил. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от председателя СНТ «Волжанка» о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «Волжанка». Не возражает против исковых требований Неменок Г.В.
 
    3-е лицо Неменок Д.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против исковых требований Неменок Г.В.
 
    3-е лицо Неменок А.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против исковых требований Неменок Г.В.
 
    3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей ФИО34 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из Договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 с другой стороны, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО36., следует, что стороны произвели обмен квартиры по адресу: <адрес> маяк, <адрес>-а <адрес>, принадлежащей на праве собственности Старостиным и Неменок на дом, принадлежащий на праве собственности Ашхамаф В.Д., расположенный по адресу : <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО39 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства о смерти, копии которых имеются в материалах дела (л.д.14-16).
 
    Истец Неменок Г.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО40., реестровый номер № является собственником садового домика с мансардой ( кроме того: две скважины), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта : <адрес>, Городенское <адрес>, участок <адрес>, кадастровый номер № ( л.д.12-13).
 
    Согласно Уведомления УФМС России по <адрес> гр-н ФИО41, умер в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Как установлено в судебном заседании, садовый дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>», <адрес> <адрес>, из которых <данные изъяты> кв.м. принадлежали на праве собственности ФИО42. на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Администрацией <адрес> и <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, его кадастровый номер №, площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м.
 
    В материалах дела имеется ходатайство <данные изъяты> сельской администрации к директору <адрес>» о закреплении в собственность земельного участка площадью 0,09 га при <адрес>, принадлежащего ФИО43И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалиду и ветерану Труда в годы Великой отечественной войны ( л.д.25).
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ст.37 ЗК РСФСР, 1991 года, действующего на момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право собственности.
 
    Абз. 1-3 п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец Неменок Г.В. являлась собственником доли жилого дома, а в настоящее время является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>», перешедшего к ней по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ3 года и по наследству от ФИО44
 
    Из справки, выданной председателем <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Неменок Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется земельным участком, на котором расположен вышеуказанный дом.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества <адрес>» площадью <данные изъяты> кв. м, который поставлен на кадастровый учет.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют ( л.д.30).
 
    Свидетель ФИО45. в судебном заседании пояснил, что истец Неменок Г.В. его супруга. Вместе с супругой, детьми, родителями и бабушкой супруги в ДД.ММ.ГГГГ году переехали из Москвы на постоянное место жительства в <адрес>, обменяв квартиру в городе <адрес> на жилой дом в <адрес> позже это стал <адрес>», участок №. С этого времени их семья постоянно пользовалась как домом, так и земельным участком.
 
    Свидетель ФИО46. в судебном заседании пояснил, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Семья истца пользуется как домом, так и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> №. Никто никаких претензий к ним не предъявлял. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
 
    С учетом, представленных в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что истец Неменок Г.В. является добросовестным приобретателем жилого дома, право собственности на который никем не оспорено и не признано недействительным. Договор мены имеет сведения о приобретении домовладения у ФИО47., который имел право его отчуждать. У истца с момента приобретения права собственности на жилой дом возникло и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м находится в пределах границ красных линий, не является территорией общего пользования, отсутствует запрет на его приватизацию.
 
    В связи с вышеизложенным, суд находит, что исковые требования Неменок Г.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Исковые требования Неменок Галины Викторовны удовлетворить.
 
    Признать за Неменок Галиной Викторовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                     Г.М. Белякова
 
    Мотивированное решение изготовлено «22» апреля 2013 года
 
    Председательствующий                                                                     Г.М.Белякова