Решение от 08 апреля 2013 года №2-361/2013

Дело № 2- 361/2013 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
 
    Каширский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Аладышевой С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,
 
    с участием представителя истца Шашкина Л.А. по доверенности Рушевой А.В.,
 
    представителя ответчика – администрации городского поселения Кашира по доверенности Ильиновой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкина Л.А. к администрации городского поселения Кашира о признании права пользования жилым помещением
 
    у с т а н о в и л:
 
    Первоначально истец Шашкин Л.А. обратился в суд с иском о признании за ним право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение ( л.д.5)
 
    Впоследствии истец Шашкин Л.А. уточнил исковые требования и просит признать за ним право пользования жилым помещением и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что его отцу ФИО2 была предоставлена комната №, расположенная по адресу: <адрес>, в которой отец был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ возвратившись из армии, он с согласия отца вселился к нему в комнату и стал там проживать, вести совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти отца он остался проживать в спорной комнате и оплачивать коммунальные услуги. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст. ст. 69,70 Жилищного кодекса РФ ( л.д.34).
 
    Истец Шашкин Л.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В деле участвует представитель.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив требования о прекращении за Шашкиным Л.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что первоначально истец проживал вместе с родителями по месту своей регистрации. Когда родители расторгли брак, отцу предоставили комнату, но в другом общежитии завода <данные изъяты> Он остался с матерью и они жили вдвоем в комнате. Когда он подрос, то ему стало неудобно жить в одной комнате с матерью, т.к. она тоже имела право на личную жизнь. Еще до армии он ушел жить к отцу, а после того как возвратился из армии, то перешел к нему на постоянное место жительство, т.к. у матери появился мужчина. Они с отцом жили одной семьей. Отец собирался заключить договор социального найма на комнату, зарегистрировать его в ней, а затем приватизировать ее. Он выдал для сбора документом доверенность матери бывшей жены. Она стала собирать документы, заказала технический паспорт на комнату. Но дальше ничего сделать не успели, т.к. отец истца трагически погиб. Истец вместе с матерью хоронили отца. Пособие на погребение получал истец. После смерти отца Шашкин Л.А. проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, у него возникло право пользования спорной комнатой, вследствие чего с ним должен быть заключен договор социального найма.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил, что у Шашкина Л.А. было достаточно времени, чтобы зарегистрироваться в комнате у отца. Отец мог приватизировать комнату. Но до настоящего времени они ничего не сделали. Действительно, Шашкины обращались в администрацию по вопросу заключения договора социального найма, но т.к. ФИО2 умер, то сделать ничего нельзя было.
 
    Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната имеет площадь <данные изъяты> кв.м из которых: жилая – <данные изъяты> кв.м, шкаф – <данные изъяты> кв.м ( л.д.7-8).
 
    Из справки председателя профкома <данные изъяты> следует, что информация в первичной организации <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ о выдаче комнаты № в общежитии №, <адрес>, ФИО2 не сохранилась ( л.д.9)
 
    Согласно информации архивного отдела Комитета по управлению делами администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении жилья ФИО2 по адресу: <адрес>, не значится (л.д.10).
 
    Из свидетельства о рождении Шашкина Л.А. установлено, что его родителями являются ФИО2 и ФИО1 ( л.д.11).
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.14).
 
    Квитанциями подтверждается оплата жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на комнату № по адресу: <адрес> ( л.д.15,21, 33, 49-59)
 
    Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> ком.№ следует, что по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2, снят в связи со смертью ( л.д.31)
 
    Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи со смертью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ было выплачено пособие за счет <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и остаток задолженности по заработной плате в размере <данные изъяты> сыну Шашкину Л.А. ( л.д.47)
 
    Из нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность ФИО7, согласно которой уполномочил ее быть его представителем во всех организациях и учреждениях <адрес> по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в том числе получить договор социального найма жилого помещения муниципального фонда, подписать и получить договор на передачу квартиры в собственность и т.д. ( л.д.60)
 
    Допрошенные судом свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что Шашкин Л. проживал с отцом в доме № <адрес> еще до службы в армии и после нее жил постоянно. В настоящее время отец умер и он живет один. В комнате находятся его вещи.
 
    Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что знают истца с рождения. Первоначально он жил с родителями в комнате общежития № <адрес>. Потом родители разошлись и отцу выделили комнату в общежитии №. Перед армией Шашкин Л. переехал жить к отцу, т.к. с матерью в одной комнате ему стало жить неудобно. Шашкин вел с отцом совместное хозяйство, покупали мебель. Когда отец умер, то похороны осуществляли ФИО2 и его мать. После смерти отца Шашкин живет в комнате один.
 
    Свидетель ФИО7 показала, что ФИО2 ее бывший зять. У нее с ним были нормальные отношения. Когда ее дочь была замужем за ним, то они жили в общежитии № <адрес>. Эту комнату давали ей на расширение жилой площади. После развода ФИО2 предоставили комнату в общежитии № и он стал там жить. Перед армией к нему перешел жить внук <данные изъяты>. ФИО2 хотел оформить договор социального найма на комнату, зарегистрировать там своего сына <данные изъяты>, а затем приватизировать комнату. Для этого он выдал ей доверенность. Она успела оформить только технический паспорт, т.к. ФИО2 трагически погиб.
 
    Свидетель ФИО1 показала, что ФИО2 ее муж. После развода, он стал проживать в общежитии №, а они с сыном в одной комнате общежития №. Перед армией к нему ушел жить сын <данные изъяты> и продолжил проживать, возвратившись из армии. Зарегистрирован сын в их комнате по адресу: <адрес> Их комната не приватизирована. ФИО2 хотел зарегистрировать сына в своей комнате, но не успел, т.к. умер.
 
    В силу положений Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принятого постановлением Московской областной Думы от 21 ноября 2008 г. N5/60-П) в ведение Городского поселения Кашира переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Из смысла указанной нормы Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в муниципальную собственность, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
 
    Таким образом, после вступления в силу ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус дома в котором находится спорная комната, как общежития был утрачен в силу закона, и у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право на заключение в отношении них договоров социального найма.
 
    Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
 
    В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма, своего супруга, своих детей и родителей.
 
    Исходя из указанных норм следует, что к кругу лиц, отнесенных к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, относятся: супруг, дети и родители данного нанимателя. Для приобретения равного с нанимателем права на жилую площадь необходимо вселение с согласия нанимателя для постоянного проживания с нанимателем в качестве члена семьи.
 
    По смыслу ст. 69 ЖК РФ и ч.1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
 
    Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.
 
    Из исследованных доказательств установлено, что ФИО2, являясь нанимателем комнаты № <адрес>, дал согласие на вселение Шашкина Л.А. для постоянного проживания. Факт проживания и ведения совместного хозяйства подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.
 
    Таким образом, исковые требования Шашкина Л.А. подлежат удовлетворению.
 
    Так как за истцом признается право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> то его право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    уточненные исковые требования Шашкина Л.А. удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Шашкина Л.А. по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Признать за Шашкиным Л.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по договору социального найма.
 
    Обязать администрацию городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области заключить с Шашкиным Л.А. договор социального найма на комнату № по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья С.А. Аладышева