Решение от 16 мая 2013 года №2-361/2013

 
Дело №2-361/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «16» мая 2013 года        г.Уфа
 
    Демский районный суд г.Уфы в составе:
 
    Председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
 
    при секретаре Акмаловой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарина ФИО13 к ФИО15, ООО «ФИО14» о признании торгов недействительными, признании недействительными протокола о результатах торгов, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки
 
                                                   УСТАНОВИЛ:
 
    Самарин ФИО16. с учетом неоднократных уточнений к иску(последнее уточнение от ДД.ММ.ГГГГ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО18, ООО «ФИО17» на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Башкортостан» № (26213) было дано информационное сообщение о продаже заложенного имущества: Здание автомойки, нежилое, общей площадью 350,2 кв. м, инв. №. литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес>.
 
    Считает, что данные торги проведены с нарушением действующего законодательств» и ущемляют его права на участие в торгах и приобретение имущества для личных целей.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 135-ФЗ "О защите конкуренции" от ДД.ММ.ГГГГ при проведении торгов запрещаются действия, которые приводят или могут привести недопущению, ограничению или устранению конкуренции, в том числе координации организаторами торгов или заказчиками деятельности его участников, создание участнику торгов или нескольким участникам торгов преимущественных условий участия в торгах, в том числе путем доступа к информации, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Организатором торгов нарушены следующие существенные требования к проведению торгов, которые повлияли на формирование цены имущества и достижение цели торгов - продажа имущества по наиболее высокой стоимости.
 
    1.В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ организатор публичных торгов извещает предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Информация о проведении торгов не размещалась надлежащим образом на сайтах Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, что является существенным нарушением.
 
    2. Объект имущества находится в <адрес> Республики Башкортостан, а организатор торгов по собственной инициативе объявил прием заявок в <адрес>, а зарегистрирован в <адрес>. Таким образом, чтобы ознакомиться с документами по реализации имущества потенциальному покупателю нужно потратить минимум 12 тысяч рублей на авиабилет в <адрес> и в 10-миллионном городе искать, где же ведут прием заявок ООО «Открытые решения». Хотя законодательством предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (ч. 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке»). Отсюда следует, что и прием заявок должен осуществляться по месту нахождения этого имущества.
 
    3. Прибыв на торги, как указано в информационном сообщении, истец не обнаружил, что в указанное время кто-либо проводил торги. А позднее он узнал, что торги проведены, и победителем признано ООО «Уралпродукт».
 
    4. Ранее по данной автомойке подавал заявку на участие в торгах, но так же не смог участвовать в них еще один участник - Рогожина ФИО19, которая сможет дать показания в суде.
 
    В связи с тем, что стало известно, что победителем торгов действительно признано ООО «ФИО20» (ИНН 0272020388), а организатором торгов выступило ФИО21 (ИНН 7710723134), считает необходимым привлечь в качестве ответчиков по делу ООО «ФИО22» (ИНН 0272020388) и ФИО23 (ИНН 7710723134), соответственно ФИО24 исключить стороной по делу.
 
    Просит суд признать недействительными торги по продаже заложенного имущества: здание автомойки, нежилое, общей площадью 350,2 кв. м, инв. №. литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными протокол о результатах торгов б/н от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного заложенного имущества: здание автомойки, нежилое, общей площадью 350,2 кв. м, инв. №. литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО26 (ИНН 7710723134) и ООО «ФИО25» (ИНН 0272020388); признать недействительными договор купли-продажи арестованного, заложенного имущества по продаже заложенного имущества: здание автомойки, нежилое, общей площадью 350,2 кв. м, инв. №. литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО27 (ИНН 7710723134) и ООО «ФИО28» (ИНН272020388), по результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ООО «ФИО29» (ИНН 0272020388) на здание автомойки, нежилое, общей площадью 350,2 кв. м, инв. №. литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки, обязав ООО «ФИО30» (ИНН 0272020388) вернуть в ФИО31 (ИНН 7710723134) здание автомойки, нежилое, общей площадью 350,2 кв. м, инв. №. литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес> агентство по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134) вернуть в пользу ООО «ФИО32» (ИНН 0272020388) денежные средства уплаченные по протоколу о результатах торгов в сумме 7 155 500 руб. ( с учетом НДС).
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО33» и ОАО «ФИО34» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
 
    Истец Самарин ФИО35. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика ФИО36 на судебное заседание на явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представители ответчика ООО «ФИО37» по доверенности Шамагулов ФИО38. и Сайфуллин ФИО39 в судебном заседании иск ФИО3 не признали, просили в иске отказать. Представили возражение к иску, в котором пояснили, что о проводимых ДД.ММ.ГГГГ торгах по продаже Недвижимого имущества ООО «ФИО40» узнало из извещения, размещенного на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет", что подтверждается распечаткой с сайта организатора торгов от ДД.ММ.ГГГГ из сети "Интернет".
 
    Действующим ФИО4 законодательством не предусмотрено, что заявки на участие в торгах по продаже заложенного имущества должны приниматься по месту нахождения этого имущества в связи, с чем принятие заявок на участие в таких торгах по месту нахождения организатора торгов не нарушает правила проведения торгов.
 
    Доказательств того, что Истец прибывал на оспариваемые торги Истцом не представлено.
 
    Более того, присутствие или отсутствие Истца на оспариваемых торгах правового значения не имеет, так как Истец участником оспариваемых торгов не являлся.
 
    Действующим ФИО4 законодательством не предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность протокола о результатах торгов. Считают, что процедура торгов была соблюдена.
 
    Представитель третьего лица ОАО «ФИО41» по доверенности Шарипов ФИО42 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в иске. Считает, что порядок проведения торгов не нарушен.
 
    Представители третьих лиц ООО «ФИО43», ФИО44 по РБ, ООО «ФИО45» на судебное не явились, извещены надлежащим образом.
 
    ООО «ФИО46» представили отзыв на исковое заявление, полагают, что иск не подлежит удовлетворению. Извещение о проведении торгов по продаже Недвижимого имущества было опубликовано организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ в газете «Башкортостан» № (26213) и размещено на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
 
    Информация о проведении оспариваемых торгов была направлена в ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ исходящим письмом №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов победителем был признан участник ООО «ФИО48», предложивший наивысшую цену за Недвижимое имущество. В этот же день с победителем торгов был подписан Протокол о результатах торгов, согласно которого организатор торгов продаёт, а ООО «ФИО49» покупает Недвижимое имущество за 7 155 500 рублей 00 копеек.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов и ООО «ФИО50» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
 
    Организатор торгов не допустил нарушения порядка проведения торгов.
 
    Так же Истец не доказал, что организатор торгов зарегистрирован в <адрес>. Супруга Истца нотариально заверенное согласие на приобретение Недвижимого имущества Истцу не давала, заявку на участие в торгах по продаже Недвижимого имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут по местному времени, по адресу: <адрес>, Истец не подавал, договор о задатке Истец не заключал, задаток за участие в оспариваемых торгах Истец не вносил.
 
    Доводу Истца о том, что осуществление приема заявлений на участие в торгах по продаже заложенного имущества должно проводиться по месту нахождения этого имущества, а не по месту нахождения организатора торгов, уже была дана оценка ФИО51 <адрес> в порядке ч. 1 ст. 18.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» при проверке соблюдения антимонопольных требований к торгам обществом «Открытые решения». В частности в своем решении по жалобе Самарина ФИО52. №.1/12 комиссия ФИО2 констатировала, «что нормативно-правовыми документами место приема-подачи заявок на участие в торгах по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество не установлено. Заявителем на рассмотрении данной жалобы так же не было представлено нормативно-правовых обоснований, где указывалось, что прием-подача заявок на участие в торгах должны осуществляться непосредственно по месту осуществления торгов. Таким образом, довод Заявителя о том, что прием-подача заявок на участие в торгах должны осуществляться непосредственно по месту осуществления торгов Комиссией отклоняется».
 
    Указанное решение размещено на официальном сайте ФИО53 по <адрес> по адресу ресурса: http://bash.fas.gov.ru/solution/8931.
 
    Указывают, что ранее реализацией Недвижимого имущества занималось ФИО54 в <адрес> в лице Индивидуального предпринимателя Самарина ФИО55. Истец в настоящее время оспаривает торги по продаже имущества расположенного в <адрес>, проведенные тем же организатором торгов, что и в настоящем деле, в Сибайском городском суде РБ. Данное обстоятельство указывает на то, что Истец оспаривает торги не с целью восстановления каких-либо своих прав, а с целью мести и причинения вреда организатору торгов (за то, что имущество, которое ранее реализовывал Истец реализовано иным лицом и он из-за этого не получил свои комиссионные), что указывает на то, что Истец злоупотребляет своими процессуальными правами.
 
    Просят отказать Самарину ФИО56 в удовлетворении иска.
 
    Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, подтверждено материалами дела, что в <адрес>ном отделе судебных приставов <адрес> УФССП по РБ на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «ФИО57» о взыскании задолженности в сумме 41 163 949,00 руб. и обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), а именно здание автомойки, инвентарный номер 350549, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, общая площадь 350,2 кв.м., лит. А, количество этажей 1, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 8 330 000 руб. в пользу взыскателя ОАО «ФИО58» в лице Башкирского регионального отделения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и в тот же день составлен акт описи и ареста имущества должника на заложенное имущество, здание автомойки инвентарный номер 350549, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, общая площадь 550,2 кв.м., лит. А, количество этажей 1, находящееся по адресу: РБ, <адрес> на общую сумму 8 330 000 руб. и оставлено на ответственное хранение и.о. директора Смакову ФИО59
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги на общую сумму 8 330 000 руб. с учетом НДС.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по акту передачи документов характеризующих объект недвижимости на торги, копии документов по поручению Росимущества РФ № от ДД.ММ.ГГГГ переданы представителю специализированной организации ООО «ФИО60» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно сопроводительного письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО61» торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Демский РО СП <адрес> УФССП по РБ от специализированной организации ООО «ФИО62» поступило сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены реализуемого имущества на 15 % в связи с тем, что торги признаны несостоявшимися (отсутствие заявок на участие в торгах).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % на сумму 7080500 руб. с учетом НДС.
 
    На основании сопроводительного письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО63» повторные торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с условиями договора о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО64» и ООО «ФИО65 решения», ООО «ФИО66», для участия в торгах, перечислило ООО «ФИО67» задаток в размере 354 025 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по результатам повторных публичных торгов победителем был признан участник ООО «ФИО68», предложивший наивысшую цену за продаваемое имущество. В этот же день с победителем торгов был подписан Протокол о результатах торгов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов (ООО «ФИО69») и ООО «ФИО70» был заключен договор купли-продажи здания автомойки.
 
    Свои обязательства по оплате стоимости здания автомойки в размере 7 155 500 руб. 00 коп. ООО «Уралпродукт» исполнило путем перечисления денежных средств организатору торгов (ООО «ФИО71»), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ передал, а ООО «ФИО72» приняло здание автомойки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ от реализации поступили денежные средства в сумме 6 063 983 руб. 05 коп.
 
    ДД.ММ.ГГГГ согласно платежного поручения № денежные средства в сумме 6 063 983,05 руб. перечислены взыскателю ОАО «ФИО73» в лице Башкирского регионального отделения.
 
    В настоящее время исполнительное производство не окончено, остаток долга составляет 35 099 965, 95 руб.
 
    Порядок реализации заложенного имущества урегулирован главой X Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»).
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    Частью 3 ст. 90 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. По месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
 
    В соответствии с Указом Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УП-629 «О порядке опубликования и вступления в законную силу указов и распоряжений Президента РБ и постановлений и распоряжений Правительства РБ» официальным источником исполнительной власти в РБ является газет «<адрес>», «Башкортостан», «Кызыл Тан», «Ведомости Государственного Собрания - Курултая, Президента и Правительства РБ».
 
    ДД.ММ.ГГГГ в газете «Башкортостан» № (26186) размещено информационное сообщение о проведении торгов по продаже арестованного заложенного имущества здания автомойки, нежилое, общей площадью 350,2 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес>.
 
    По мере поступления по средствам электронной связи соответствующего извещения, информация о публичных торгах по продаже здания автомойки, нежилого, общей площадью 350,2 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый номер 02-04-01/005/2008-254, по адресу: <адрес>, была размещена на официальном сайте ФИО74 ФИО5 по РБ ufssp@,r02.fssprus.ru ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вторичные торги по продаже арестованного заложенного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, о чем в газете «Башкортостан» № (6213) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано информационное сообщение, организатор торгов ООО «Открытые решения». Информация о публичных торгах указанного недвижимого имущества была размещена на официальном сайте ФИО75 ФИО5 по РБ ufssp(@),r02.fssprus.ru ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, довод истца о том, что информация о проведении торгов не размещалась надлежащим образом на сайте ФИО76 <адрес>, является необоснованным.
 
    Довод истца о том, что согласно ч. 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества и следовательно, прием заявок должен осуществляться по месту нахождения этого имущества, подлежит отклонению.
 
    Так, ч. 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» содержит лишь указание на место проведение публичных торгов, а не на место приема заявок на участие в публичных торгах.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом не действительными по иску заинтересованного лица.
 
    Исходя из смысла ч. 1 ст. 449 ГК РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут являться нарушение процедуры проведения торгов. При это, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.
 
    Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушение порядка проведения торгов само по себе не может являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
 
    Собственником автомойки, на которую обращено взыскание, являлось ООО «ФИО77» (Должник), а взыскателем ОАО «ФИО78» (Кредитор).
 
    Самарин ФИО79 не является лицом, интересы которого могут быть затронуты при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов здания автомойки, так как он не является должником или взыскателем в отношении здания автомойки.
 
    Доступ к информации о проведении торгов был обеспечен. О проводимых торгах, месте и времени их проведения истец был осведомлен, о чем он указывал изначально в иске. Доказательств того, что истец прибыл на торги не представлено.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что процедура проведения оспариваемых торгов был соблюдена, какие-либо права и защищаемые законом интересы истца не нарушены, а потому оснований для признания торгов недействительными не имеется. Учитывая, что требования о признании недействительными протокола о результатах торгов, признании недействительным договора купли-продажи, прекращения права собственности, применении последствий недействительности сделки производны от требования о признании торгов недействительными, они также удовлетворению не подлежат.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Самарина ФИО80 к ФИО81, ООО «ФИО82» о признании торгов недействительными, признании недействительными протокола о результатах торгов, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Демский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
 
    ..