Решение от 17 июня 2013 года №2-361/2013

    Дело № 2 –361 / 2013 года                                  
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
 
    при секретаре Кузнецовой Р.И.
 
    с участием истца Тимошина И.А.,
 
    ответчика Чернышевой Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2013 года гражданское дело по иску Тимошина Ивана Алексеевича к Чернышевой Нине Алексеевне, СПК «.......», комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об определении доли в жилой доме и признании права собственности на эту долю,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тимошин И.А. обратился в суд с заявлением, и просит определить ему ....... в праве долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на эту долю дома, расположенного по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Тимошин И.А. полностью поддержал заявленные требования, и пояснил, что "__"__ __ г. СПК «.......» на основании решения правления СПК «.......», продал ему - Тимошину И.А., ....... долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Во второй половине дома проживает Чернышева Н.А. Так как спорный жилой дом был построен хозяйственным способом за счет средств СПК. Документация на жилой дом не была надлежащим образом оформлена, а именно : не было разрешение на строительство жилого дома, акта ввода в эксплуатацию дома. В настоящее время он, то есть Тимошин И.А., не может оформить свое право собственности на долю жилого дома, что препятствует регистрации его права собственности на означенную долю дома. Поэтому, просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.
 
    Представители ответчиков – СПК «.......» в лице конкурсного управляющего ФИО5, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явились, возражений по иску Тимошина И.А. не представили, представитель СПК «.......» в отзыве согласился с иском, отсюда суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
 
    Ответчик Чернышева Н.А. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что она с "__"__ __ г. проживает в одной половине спорного дома, Тимошин И.А. - во второй половине приблизительно с "__"__ __ г.. Этот дом был их семьям предоставлен в связи с трудовыми отношениями, так как они оба работали в колхозе, а потом СПК «.......». Она сама в настоящее время оформляет свое право собственности на половину дома. Каких либо споров по владению домом у неё с Тимошиным И.А. нет.
 
    Выслушав истца, ответчицу Чернышеву Н.А., показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
 
    "__"__ __ г. между Тимошиным Иваном Алексеевичем и СПК «.......» на основании решения правления СПК был заключен договор купли-продажи ....... доли жилого дома общей площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> за ....... рублей и в соответствии с передаточным актом от "__"__ __ г. передан Тимошину И.А.
 
    Согласно справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___ жилой дом № ___ общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах филиала в инвентарном деле № ___, и ему присвоен кадастровый № ___. Это же следует из кадастрового паспорта на дом, его правообладателем до настоящего времени значится Тимошин И.А.
 
    Техническим паспортом на жилой дом № ___ по <адрес>, с приложениями подтверждается его местоположение и индивидуальные признаки. Из списка правообладателей на дом, следуете, что собственником ....... доли в доме указана Чернышева Н.А.
 
    Выпиской № ___ от "__"__ __ г. из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. « О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» и № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении названий улиц <адрес> сельского поселения», дому, принадлежащему Чернышевой Н.А. и Тимошину И.А. присвоен адрес: <адрес>.
 
    Свидетель ФИО6 подтвердил, что Чернышева Н.А. и Тимошин И.А. работали в колхозе « .......», Чернышева Н.А. - ......., а Тимошин И.А. - ....... и ......., в связи с трудовыми отношениями им на две семьи в "__"__ __ г. от колхоза был предоставлен жилой дом в <адрес>», в этом доме и Чернышева Н.А. и Тимошин И.А. проживают по настоящее время.
 
    Исходя из изложенного, судом установлено, что Тимошин И.А. и СПК «.......» заключили "__"__ __ г. между собой договор купли-продажи, по которому СПК «.......» продал ....... долю жилого дома, принадлежащего СПК на основании карточки учета основных средств, а Тимошин И.А. купил у СПК ....... дома № ___, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с передаточным актом СПК «.......» передал в собственность ....... жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью ....... кв.метров Тимошину И.А.
 
    Квитанцией к приходному ордеру от "__"__ __ г. подтверждается, что Тимошин И.А. внес в бухгалтерию СПК «.......» означенные в договоре купли-продажи доли жилого дома ....... рублей
 
    Таким образом, стороны, а именно : Тимошин И.А. и СПК «.......», выполнили все условия договора, Тимошин И.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется долей дома как своим собственным имуществом, несет расходы по её содержанию, его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.
 
    При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что СПК «.......» не зарегистрировал своё возникшее право собственности на дом, юридического значения для признания за ним, а в последствии за Тимошиным И.А. такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что право Тимошина И.А. на спорное имущество никем не оспаривается.
 
    Таким образом, право собственности за Тимошиным И.А. на спорную долю дома может быть признано в порядке статьи 218 ГК РФ, как приобретенный по сделке отчуждения этой доли дома - договору купли–продажи.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
 
        Из ответа № ___ от "__"__ __ г. на запрос следует, правоустанавливающие документы на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Тимошину Ивану Алексеевичу, на хранение в <адрес> архив не поступали.
 
    Следовательно, поскольку СПК «.......» при передаче в собственность Тимошину И.А. не выполнены, предусмотренные действующим на момент сделки действия по регистрации права собственности на спорный дом, договора купли-продажи спорного жилого дома, в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Тимошин И.А. действительно может быть признан собственником доли жилого спорного дома в порядке статьи 218 ГК РФ. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни за кем не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не затронуты и иначе как судебным решением право собственности на спорный дом действительно не установить.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд             р е ш и л :
 
    Определить Тимошину Ивану Алексеевичу право долевой собственности на ....... долю в праве в жилом доме общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес>
 
    Признать за Тимошиным Иваном Алексеевичем право собственности на ....... долю жилого дома общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
 
    Судья