Решение от 17 июня 2013 года №2-36117

    ДЕЛО № 2 - 361 17 июня 2013 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Самыловских С.Б.,
 
    при секретаре Мордовской Т.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 17 июня 2013 года дело по иску Мочалиной А.М. обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс» о взыскании излишне уплаченных по договору долевого строительства денежных средств, неустойки,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Мочалина А.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс» (далее по тексту ООО «СтройМакс») о взыскании излишне уплаченных по договору долевого строительства денежных средств, неустойки. В обоснование заявленных требований указала, что .. года между нею и ООО «СтройМакс» был заключен договор участия в долевом строительстве № .., по которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью .. кв. м., а она обязалась оплатить полную стоимость квартиры в размере .. рублей в срок до ... Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом, данная сумма была уплачена ею единовременно ... По договору участия в долевом строительстве были определены сроки передачи квартиры - до .. года, однако ответчиком в нарушение установленных договором сроков передачи квартиры фактически квартира была передана .. года. Кроме этого общая площадь переданной квартиры согласно техническому паспорту составила .. кв. м., что на 1.3 кв. м меньше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Направленная в адрес ответчика претензия о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, а также выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика излишне уплаченную по договору долевого строительства, с учетом уменьшения общей площади квартиры денежную сумму .. рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в сумме .. руб. .. коп., компенсацию морального вреда в сумме .. руб. за нарушение прав потребителя за неисполнение ответчиком условий договора по своевременной передачи квартиры, приобретение квартиры меньшей площади, не удовлетворение претензии истца в добровольном порядке.
 
    Истец Мочалина А.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.38). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Ответчик ООО «СтройМакс» о месте и времени судебного заседания извещался заказной корреспонденцией по месту нахождения юридического лица по адресу г. Котлас Архангельской области, ул. .., д. .. надлежащим образом (л.д. 40,43). Судебное извещение возвращено суду с указанием выбытия адресата. В соответствии с ч. 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Согласно представленной суду МИ ФНС России № 1 по Архангельской области и НАО выписке из единого государственного реестра юридических лиц ( л.д. 43-53), местом нахождения ООО «СтройМакс» является г. Котлас Архангельской области, ул. .. сведений об изменении места нахождения юридического лица в налоговый орган не представлено. В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения) ответчика. Учитывая, что суду поступили сведения с последнего известного места нахождения ответчика с указанием даты и времени совершенного действия, руководствуясь ст. ст.119, 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
 
    Согласно части 4 статьи 4 указанного Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
 
    Как установлено судом, 22 декабря 2010 года между ООО «СтройМакс» и Мочалиной А.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № .., по условиям которого застройщик ООО «СтройМакс» обязуется в срок до .. года построить многоквартирный жилой дом с промтоварным магазином на первом этаже, общей площадью квартир по проекту .. кв. м., расположенный на земельном участке примерно в 10 метрах по направлению к юго-востоку от ориентира многоквартирного жилого дома по адресу: г. Коряжма, пр. .., и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства четырехкомнатную квартиру № .., расположенную на пятом этаже, общей площадью согласно проекта .. кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ( л.д. 5-8).
 
    В соответствии со ст. 17 закона № 214 – ФЗ указанный договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 25.11.2011 (л.д.8 оборот), соответственно является заключенным.
 
    Пунктом 2.2. договора по соглашению сторон определена цена договора .. руб., которую участник долевого строительства обязан уплатить застройщику ООО «СтройМакс» в срок до .. (пункт 2.6 договора).
 
    Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет сделать вывод, что цена недвижимости установлена исходя из единицы её площади, в связи с чем стоимость 1 кв.м. квартиры составляет .. рублей (.. руб. : .. кв.м. = .. руб.).
 
    Свои обязательства по уплате суммы .. рублей Мочалина А.М. исполнила надлежащим образом в полном объеме .. года, что подтверждается квитанцией № .. от .. (л.д. 9).
 
    Как установлено судом, дом № .. по пр. .. введен в эксплуатацию .. года (л.д. 27), объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № .. в указанном доме передана Мочалиной А.М. по акту приема - передачи .. ( л.д. 13), на данную квартиру Мочалиной А.М. выдан технический паспорт (л.д. 11-12).
 
    Право собственности Мочалиной А.М. на квартиру № .. в доме № .. по пр. .. в г. Коряжма зарегистрировано в установленном законом порядке .. года (л.д. 17).
 
    Из передаточного акта от .. и технического паспорта на квартиру № .. в доме № .. по пр. .. в г. Коряжма следует, что общая площадь переданной истцу квартиры составляет .. кв. м. (л.д.11- 12,13), что на 1.3 кв. м меньше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве № .. от .. т.е. со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора участия в долевом строительстве № .. от .. в части предоставления истцу квартиры меньшей общей площадью, чем предусмотрено условиями договора.
 
    Таким образом, истцу передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит как приведенным выше требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и п. 3 ст. 555 ГК РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствие с п. п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
 
    Таким образом, право на соразмерное уменьшение цены договора следует из закона, не указание в договоре этого условия, не является основанием для отказа в удовлетворении требования участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора.
 
    Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
 
    Поскольку заключенным между истцом и ответчиком договором не предусмотрена возможность одностороннего изменения условий договора, а фактически условия договора были в одностороннем порядке изменены ответчиком, что повлекло изменение предмета договора, тем самым ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям пункта 1.1 договора - требования истца в соответствии с вышеуказанными положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ об уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченной суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Пункты 5, 7 передаточного акта от .. о том, что обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме и надлежащим образом, в том числе по параметрам квартиры, указанным в техническом паспорте на квартиру; стороны не имеют друг к другу никаких претензий по вопросам исполнения договора участия в долевом строительстве, в том числе по срокам передачи квартиры, а также стороны отказываются от взыскания друг с друга любых неустоек, право на взыскание которых возникло или могло возникнуть, нарушают права и законные интересы участника долевого строительства Мочалиной, как потребителя, приобретшей квартиру для личных нужд и ограничивают право истца требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, а также предусмотренной законом неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что противоречит закону (п. 2 ст. 400 ГК РФ, ч.2, 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ) и влечет недействительность вышеуказанных условий передаточного акта в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей».
 
    При изложенных обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию стоимость разницы между площадью квартиры по договору участия в долевом строительстве № .. от .. и фактической площадью переданной истцу квартиры: .. кв. м – .. кв. м = 1,3 кв. м, что в денежном выражении составляет: .. руб. : .. кв.м. = .. руб. (стоимость 1 кв.м.) х 1,3 кв.м. = .. рублей. Таким образом, в пользу истца Мочалиной А.М. подлежит взысканию стоимость разницы между площадью квартиры по договору и фактической площадью квартиры, переданной истцу в размере .. рублей.
 
    В части заявленных истцом требований к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с частью 1, 3 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу положений части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Как установлено судом, сторонами договора участия в долевом строительстве № .. от .. был установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее третьего квартала 2012 года, т.е. не позднее .. (п.3.2.3 договора).
 
    Фактически объект долевого строительства - трехкомнатная квартира № .. в доме № .. по пр. .. в г. Коряжма ответчиком передана истцу .. года (л.д. 13).
 
    Таким образом, судом установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства без нарушения сроков установленных договором.
 
    При таких обстоятельствах заявленные истцом требования к ответчику о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства за период с .. по .. в сумме .. руб. .. коп. являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами судом установлен факт надлежащего исполнения ответчиком условий договора в части срока передачи участнику долевого строительства Мочалиной объекта долевого строительства, а следовательно истец не имеет право на получение с ответчика неустойки в соответствие с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не нарушен.
 
    В части заявленных истцом требований к ответчику о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
 
    Истец обосновывает компенсацию морального вреда тем, что ему была передана квартира, не соответствующая по площади условиям договора и не восстановлены права истца ответчиком в добровольном порядке после предъявления претензии об уменьшении покупной цены. В связи с этим истцу причинены нравственные переживания.
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
 
    В силу требований статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В связи с тем, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя Мочалиной в части нарушения условий договора участия в долевом строительстве в связи с предоставлением истцу квартиры меньшей общей площадью, а также учитывая, что в понятие морального вреда включаются и те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе неудовлетворением законных и обоснованных требований истца об уменьшении покупной цены, душевные переживания истца и его отрицательные эмоции в связи с неудовлетворением требований истца об уменьшении покупной цены в связи с передачей квартиры меньшей площадью, заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
 
    Вместе с тем, при определении размера денежной компенсации помимо степени физических и нравственных страданий перенесенных истцом, учитываются требования разумности и справедливости, в связи с чем с учетом обстоятельств дела, наступивших последствий, длительности противоправного поведения со стороны ответчика, характера причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, суд определяет денежную компенсацию морального вреда причиненного истцу в размере .. рублей, что полностью соответствует требованиям разумности и справедливости.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере .. рублей .. коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мочалиной А.М. о взыскании излишне уплаченных по договору долевого строительства денежных средств, неустойки – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМакс» в пользу Мочалиной А.М. излишне уплаченную по договору долевого строительства сумму .. руб., компенсацию морального вреда .. руб., всего .. рублей .. копеек.
 
    Исковые требования Мочалиной А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМакс» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере .. рублей .. копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
Председательствующий С.Б. Самыловских