Решение от 08 мая 2014 года №2-361/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 мая 2014 года                   г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
председательствующего судьи Бормотова И.Е. адвоката Петрова А.В.
    при секретаре Карпушкиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/14 по иску Мякоткина А.Н. к Государственному унитарному предприятию Самарской области «Усинское» о взыскании денежных средств по договору аренды и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
        Мякоткин А.Н. обратился в суд к ГУП Самарской области «Усинское» с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору аренды и пени, уточнив исковое заявление и указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Договор был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы был установлен в сумме <данные изъяты> рубль в год, в том числе НДФЛ (налог на доходы физических лиц) <данные изъяты> рубль. Исходя из срока договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 260 дней) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>*260=<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек). Срок внесения арендной платы определен п. 4.3 договора - до 01 октября текущего года. До настоящего времени арендная плата не уплачена. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено письмо в адрес директора ГУП СО «Усинское» с просьбой выплатить арендную плату по договору и неустойку в виде пени за просрочку выплаты арендной платы. До настоящего времени ответа не получено. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Невнесением арендной платы ответчик нарушает его право арендодателя на своевременное и в полном объеме получение арендной платы, предусмотренное п.4.3 договора и ст. 614 ГК РФ. Тем самым ему причиняются убытки, поскольку он не получает доход, который должен получать по договору. Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п. 6.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 210 дней) пеня за просрочку внесения арендной платы составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>*210/100=<данные изъяты>). Просит взыскать в его пользу с ГУП СО «Усинское» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе НДФЛ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет причитающейся арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ и неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе НДФЛ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
 
        Представитель истца Мякоткина А.Н. - Петров А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании уточненные исковые требования Мякоткина А.Н. поддержал, дополнил, что рассчитал задолженность по договору аренды за срок пользования земельным участком и получилась сумма <данные изъяты> рублей. При взыскании в судебном порядке сумма НДФЛ будет рассчитываться с суммы взыскиваемой судом. Он рассчитал задолженность из всей суммы договора, в том числе и проценты. Если суд взыщет ту сумму задолженности, которую они просят взыскать, а ответчик на стадии исполнительного производства представит сведения о том, что НДФЛ уплачен, то ни каким образом не будут нарушены права ответчика. Полагает, что доказательств уважительности не выплаты арендной платы ответчиком не представлено. Предприятие сельскохозяйственное, была бы засуха, можно было бы представить уважительность причины не выплаты арендной платы. Но таких доказательств не представлено. Учредителем предприятия является государство, денежные средства, на которое оно существует, поступают из бюджета области. Просит взыскать судебные расходы: оплату <данные изъяты> рублей за услуги представителя, которая складывается - <данные изъяты> рублей - один судодень, всего было три заседания, общая сумма составляет <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей составление искового заявления.
 
        Представитель ответчика ГУП СО «Усинское» Серова И.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Мякоткина А.Н. признала частично в части взыскания суммы основного долга по договору аренды земельного участка - <данные изъяты> рублей. Пояснила, что согласно п.п.4.1, 4.2 договора аренды, арендатор сам рассчитывает и оплачивает НДФЛ. ГУП «Усинское» уже произвело оплату НДФЛ, что подтверждается документами. Поэтому в пользу истца не может быть взыскана эта сумма. Считает, что сумма неустойки завышена несоразмерно последствиям невыполненного обязательства. Сама сумма долга без учета НДФЛ составляет <данные изъяты> рублей, а проценты составляют <данные изъяты> рублей, это очень большая сумма для взыскания. Просит учесть материальное положение предприятия и снизить сумму неустойки. Предприятию в этом году из областного бюджета не поступили денежные средства. Судебные расходы также просит снизить в рамках разумности и справедливости, так как данное гражданское дело не представляет никакой сложности.
 
        Рассмотрев исковое заявление, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мякоткина А.Н. подлежат удовлетворению частично, исходя при этом из следующего:
 
        В силу п. 3-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
        В соответствии с положениями ст. 614 ГК и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
        Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Мякоткину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13).
 
        ДД.ММ.ГГГГ между Мякоткиным А.Н. и ГУП СО «Усинское» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный в <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубль в год, в том числе НДФЛ <данные изъяты> рубль (л.д.5-6).
 
        В соответствии с требованием, направленным Мякоткиным А.Н. в адрес ГУП СО «Усинское», Мякоткин А.Н. просит выплатить ему сумму задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубль и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 7-8).
 
        Судом установлено, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в <данные изъяты> рубль указан за год. Между тем срок действия договора составляет 260 дней, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать размер арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>*260=<данные изъяты>).
 
        Также судом установлено, что пунктом 4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор сам рассчитывает НДФЛ, удерживает и уплачивает в бюджет. Оплата НДФЛ является обязанностью арендатора.
 
        Из справки ГУП СО «Усинское» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при заключении договора аренды земельного участка с Мякоткиным А.Н. было учтено удержание НДФЛ с его дохода от аренды участка в размере 13% от суммы договора. По истечению налогового периода данная информация была представлена в налоговые органы, что подтверждается копией сданной отчетности МРИ ФНС России № 3 по Самарской области, в котором под № значится Мякоткин А.Н., сумму начисленного и удержанного НДФЛ - <данные изъяты> рубль (л.д.51-61).
 
        В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ, российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
 
        В силу п. 2 вышеуказанной статьи исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
 
        При определении суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, суд учитывает, что задолженность подлежит взысканию с ответчика, а договором аренды предусмотрено, что НДФЛ входит в размер арендной платы, арендатор сам рассчитывает НДФЛ, удерживает и уплачивает в бюджет, оплата НДФЛ является обязанностью арендатора, ответчик ГУП СО «Усинское» подал в электронном виде в МРИ ФНС России №3 по Самарской области сведения о доходах физических лиц за 2013 год по форме 2-НДФЛ, среди которых указан и истец Мякоткин А.Н., исчисленная сумма налога составляет <данные изъяты> рублей (с <данные изъяты> рубля), поэтому суд считает необходимым из суммы задолженности по арендной плате в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вычесть НДФЛ, что составляет 13% от суммы арендной платы - <данные изъяты> х 13% = <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, тем самым к взысканию подлежит сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты>).
 
        Кроме суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взысканию с ответчика подлежит неустойка за просрочку внесения арендной платы.
 
        В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
        В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
        В соответствии с пунктом 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
        С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
 
        Учитывая, что ответчик ГУП СО «Усинское» не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, суд считает необходимым в соответствии с пунктом 6.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.
 
        Между тем, суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) до <данные изъяты> рублей, так как требуемая истцом сумма пеней несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.
 
        Доводы представителя ответчика ГУП СО «Усинское» о невозможности исполнения обязательств вследствие тяжелого финансового положения, о неисполнении обязательств контрагентами, о наличии задолженности перед другими кредиторами, о не поступлении денежных средств из бюджета не являются основаниями для снижения неустойки.
 
        В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
        При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность дела и его объем, количество судебных заседаний, а также учитывает размер удовлетворенных судом требований Мякоткина А.Н., поэтому считает необходимым снизить сумму расходов на оплату услуг представителя до <данные изъяты> рублей и взыскать данную сумму с ГУП СО «Усинское» в пользу истца Мякоткина А.Н.
 
        В остальной части заявленных требований Мякоткину А.Н. суд считает необходимым отказать.
 
        В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ГУП СО «Усинское» в пользу истца Мякоткина А.Н. возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.           
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Мякоткина А.Н. удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Государственного унитарного предприятия Самарской области «Усинское» в пользу Мякоткина А.Н. арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в остальной части исковых требований отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2014 года.
 
                             Судья-