Решение от 15 апреля 2014 года №2-361/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    15 апреля 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Иваниной Т.Н.,
 
    при секретаре Тимашковой Ю.С.,
 
    с участием
 
    истицы Арбузовой В.В.,
 
    представителя истицы Арбузовой В.В. по ордеру Гаскел Ю.А.,
 
    третьего лица Рылеевой Л.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-361/14 по исковому заявлению Арбузовой В.В. к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Арбузова В.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что дата она по договору купли-продажи приобрела у Р. земельный участок с кадастровым № * площадью 614 кв.м. с размещенным на нем деревянным садовым домиком за № * площадью 14,6 кв.м., находящимися в <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы. В дата года она решила зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области свое право собственности на земельный участок и дачный домик, однако получила письменное сообщение об отказе в государственной регистрации права. Суть отказа свелась к тому, что договор купли-продажи не прошел регистрацию в органе БТИ, а также в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области отсутствуют сведения о наличии кадастрового учета на садовый домик. В настоящее время она не может исправить те недостатки, которые послужили причиной для отказа в регистрации, т.к. бывший владелец имущества - Р.. - по сообщению его родственников скончался дата года. Таким образом, имеются препятствия в оформлении ее права собственности, которые она не может преодолеть во внесудебном порядке, что и послужило причиной обращения в суд. Согласно данным полученного кадастрового паспорта спорного земельного участка, ему присвоен кадастровый № *, предыдущий № * (как в договоре купли-продажи), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадь -614 кв.м., правообладатель - Р.. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадь - 614 кв.м.
 
    Истица Арбузова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
 
    Представитель истицы Арбузовой В.В. по ордеру Гаскел Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Третье лицо Рылеева Л.Е. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
 
    Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо Афанасьева М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
 
    При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Выслушав объяснения истицы Арбузовой В.В., представителя истицы Арбузовой В.В. по ордеру Гаскел Ю.А., третьего лица Рылеевой Л.Е., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1-4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
 
    В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
 
    В силу п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
 
    В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.
 
    Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из следующего.
 
    Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю рег.№ * № * от дата года, Р. приобрел право частной собственности на уч. *, <адрес>, для садоводства, площадью 614 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы дата года, регистрационный № *
 
    Судом установлено, что дата года между Р.. и Арбузовой В.В. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Тулы, согласно которому Р.. передал в собственность Арбузовой В.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с К№ *, площадью 614 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, землях сельскохозяйственного использования, с расположенными на нем объектами недвижимости: деревянным садовым домиком № * площадью 14,6 кв.м., с сараем, парником, уборной, забором и калиткой при нем, находящейся в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены договором от дата года.
 
    Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе от дата года соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в указанном договоре сторонами согласованы его существенные условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 614 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер К№*, предыдущий номер * собственником земельного участка является Р.., что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от дата года.
 
    Р. умер дата года, что подтверждено свидетельством о смерти.
 
    Как усматривается из копии наследственного дела №* года к имуществу Р.., наследниками Р.., умершего дата года, являются жена Рылеева Л.Е., дочь Афанасьева М.И..
 
    Третье лицо Рылеева Л.Е. в судебном заседании полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Арбузовой В.В., ее исковые требования признала.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Арбузовой В.В. о признать за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 614 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Арбузовой В.В. удовлетворить.
 
    Признать за Арбузовой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым № *, площадью 614 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий Т.Н. Иванина