Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-361/14
№2-361/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 14 мая 2014 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Витюнова В.К.,
при секретаре Табуновой О.Н.,
а также с участием истицы Сухоруковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой Е. Е. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Сухорукова Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения (<адрес> в <адрес> в переоборудованном виде и признании права собственности за её мужем ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на самовольно переоборудованный вышеуказанный жилой дом и надворную постройку, расположенную на территории данного домовладения. В иске утверждается, что её муж ФИО3 являлся собственником жилого <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, он, без соответствующего разрешения, в связи с газификацией переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, а также возвел неотапливаемую деревянную пристройку к дому, в результате чего изменились площади дома в целом, которые составили: общая площадь 73,4 кв.м, в том числе жилая площадь 48,7 кв.м. Кроме того, также возвел на территории вышеуказанного домовладения надворную постройку в виде гаража кирпичного. Признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и надворную постройку истице ФИО8 необходимо для оформления наследства, оставшегося после смерти мужа ФИО6
Истица Сухорукова Е.Е. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил суд, рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание также не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Геращенко Г.В. и Носовец С.Д. надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, но направили письменные заявления, в которых просили суд, рассмотреть дело без их участия, при этом не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд, с учетом мнения истицы Сухоруковой Е.Е., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Сухоруков М.В. муж Сухоруковой Е.Е.– истицы по делу, что подтверждается, имеющейся в деле копией свидетельства о заключении брака.
На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. На этом земельном участке ФИО6, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №№ возвел жилой дом.
Согласно справки Унечской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ., в связи со сложившейся градостроительной ситуацией и в целях упорядочения нумерации домовладений в <адрес> адрес дома был изменен и присвоен адрес: <адрес>.
Вместе с тем, ныне покойный ФИО6 в процессе проживания, без соответствующего разрешения переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое жилое помещение и возвел неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади жилого дома в целом и составили 73,4 кв.м – общая площадь, в том числе жилая площадь – 48,7 кв.м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ныне покойный ФИО6 также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения надворную постройку в виде гаража кирпичного общей площадью 10,4 кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями ныне покойного ФИО7 связанными с самовольным переустройством жилого дома и самовольным строительством надворной постройки, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности ныне умершего ФИО6 земельном участке.
Кроме того, самовольное переоборудование жилого дома, возведение пристройки, а также строительство надворной постройки, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно –планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ. № следует: выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, возведенные: неотапливаемая пристройка к жилому дому, и гараж соответствуют действующим нормативам.
Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что истица Сухорукова Е.Е. является женой ФИО6 и признание права собственности на данное домовладение ей, истице, необходимо для оформления своих наследственных прав, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сухоруковой Е. Е. удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м.
Признать на день смерти за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7кв.м, с учетом произведенного переоборудования, с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой общей площадью 3,0 кв.м., а также на надворную постройку: гараж общей площадью 10,4 кв.м., расположенный на территории вышеуказанного домовладения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий В.К. Витюнов
Решение не вступило в законную силу
