Решение от 06 февраля 2013 года №2-36/1/13г.

    Дело № 2-36/1/13г.                                            
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Людиновский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,
 
    при секретаре Назаровой И.Н.,
 
    с участием истца(ответчика) Горбачева Н.А.
 
    представителя истца адвоката Елисеева А.В., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ответчиков(истцов) Елинова Г.В., Елиновой О.Ю.
 
    представителя ответчика – администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» по доверенности №и-12 от ДД.ММ.ГГГГ Морозова А.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в
 
    г. Людиново                         06 февраля 2013 года
 
    дело по иску Горбачева Николая Александровича к Елинову Геннадию Васильевичу, Елиновой Ольге Юрьевне о реальном разделе земельного участка, установлении границ земельного участка, сносе самовольно возведенной постройки, а также встречному иску Елинова Геннадия Васильевича, Елиновой Ольги Юрьевны к Горбачеву Николаю Александровичу, администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» о разделе земельного участка и признании права собственности на него, отмене в части постановлений администрации муниципального района о передаче земельного участка в собственность,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Горбачев Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Елинову Г.В., Елиновой О.Ю. и просил произвести реальный раздел земельного участка по адресу <адрес> в соответствии с планом раздела от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7, выделив ему в собственность земельный участок площадью 829 кв.м, обозначенный на плане под №2, в соответствии с его долей в домовладении и установив границы между земельными участками по точкам 15-17-18-19-20-5, поскольку между ним и ответчиками возник спор о границах земельного участка и в настоящее время ответчики занимают часть земельного участка, приходящегося на его долю, также просил снести самовольно возведенную постройку – туалет, расположенный на границе земельных участков, т.к. он примыкает к стене его жилого дома.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Елисеев А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчики Елинов Г.В., Елинова О.Ю. исковые требования в части реального раздела земельного участка не признали, пояснив, что граница между их земельным участком и земельным участком истца была установлена и существует с 1949 года, такой порядок пользования земельным участком сложился между прежними собственниками жилого дома и спора о порядке пользования земельным участком никогда не возникало. Истец, получив в собственность долю в жилом доме в 1996 году, сам по существовавшей ранее границе между земельными участками установил забор и возвел хозяйственные строения. Против сноса хозяйственного строения не возражали, пояснив, что постройка представляет собой некапитальное строение, где хранится садовый и огородный инвентарь.
 
    В свою очередь Елинов Г.В. и Елинова О.Ю. заявили встречный иск к Горбачеву Н.А., администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» о разделе спорного земельного участка и признании права собственности на него, отмене в части постановлений администрации муниципального района о передаче земельного участка в собственность, мотивируя тем, что администрация незаконно вынесла постановление о передаче им и Горбачеву Н.А. в собственность спорного земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, т.к. они (Елиновы) с таким заявлением в администрацию не обращались, полагают, что земельный участок должен быть передан им в собственность в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
 
    Ответчик по встречному иску Горбачев Н.А. иск не признал.
 
    Представитель ответчика по встречному иску – администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» Морозов А.И. иск также не признал, мотивируя тем, что при обращении в администрацию по вопросу передачи земельного участка в собственность представителя по доверенности Горбачева Н.А. ФИО10, последний представил в администрацию копии паспортов Елиновых, а также заявление, написанное от их имени, поэтому администрация сочла возможным решить вопрос о передаче земельного участка в собственность в указанных долях.
 
    Выслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит иск Горбачева Н.А. подлежащим удовлетворению частично, встречный иск Елинова Г.В., Елиновой О.Ю. подлежащим удовлетворению полностью.
 
    В суде установлено: с 1941 года ФИО13 и с 1946 года ФИО23. являлись собственниками жилого <адрес> в <адрес>, жилой дом располагался на земельном участке, часть которого была отрезана в 1957 году под строительство завода. Между прежними собственниками жилого дома ФИО13 и ФИО14 с 1949 года сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому общий земельный участок был поделен на две части, граница между земельными участками проходила от середины жилого дома до конца огорода и делила участок на две части, по границе была натянута проволока, затем установлен забор по согласованию между собственниками жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 пользовался земельным участком площадью 598 кв.м, ( под огородом 365,8 кв.м) ФИО22 – площадью 645 кв.м,(под огородом 448,8 кв.м).
 
    Согласно плану натурного обмера и раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного земельного участка составила 1243 кв.м, Горбачев Н.А. фактически пользуется земельным участком площадью 543 кв.м, обозначенным на плане под №2, Елинов Г.В. и Елинова О.Ю. фактически пользуются земельным участком площадью 700 кв., обозначенным на плане под №1. По линии раздела между земельными участками в настоящее время Горбачевым Н.А. возведены хозяйственные строения и забор.
 
    Постановлением администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Горбачеву Н.А., Елинову Г.В., Елиновой О.Ю. в общую долевую собственность бесплатно в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом был предоставлен земельный участок площадью 1243 кв.м по адресу <адрес>.
 
    Постановлением администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление были внесены изменения, однако доли в праве собственности на земельный участок распределены так же.
 
    Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сторонами получены в Росреестре свидетельства о праве собственности на земельный участок.
 
    Истец Горбачев Н.А. согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ получил после смерти отца ФИО15 в собственность 2/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
 
    Ответчики Елинов Г.В., Елинова О.Ю. согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и ФИО16, а также ФИО11, получили в собственность по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
 
    С момента приобретения права собственности на доли в жилом доме Горбачевым Н.А., Елиновым Г.В. и Елиновой О.Ю. границы общего земельного участка, а также граница между участками, которыми фактически пользуются стороны не изменялась.
 
    Ответчиками Елиновым Г.В. и Елиновой О.Ю. на своем земельном участке было возведено хозяйственное строение в непосредственной близости от стены части жилого дома, принадлежащей Горбачеву Н.А.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон и их представителей; объяснениями свидетеля ФИО11 о том, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ее родителям и ФИО17, изначально между ними сложился порядок пользования земельным участком, который сохраняется до сих пор, части земельного участка всегда разделял забор, (который в разное время представлял из себя проволочное ограждения, сетку рабицу, по линии забора ФИО17 были построены хозяйственные строения, пристройка к дому), установленный также прежними собственниками по согласованию, споров по поводу установления границ земельного участка, а также его размеров между сособственниками никогда не возникало; объяснениями свидетеля ФИО12 о том, что с 1957 года она проживала в <адрес> в <адрес>, земельный участок уже тогда был поделен на две части между ФИО17 и Алексеевыми, по границе, разделяющей участки, была натянута металлическая проволока; копией межевого плана земельного участка, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности, копиями кадастровых паспортов земельного участка, копиями планов раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копиями постановлений администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, материалами инвентарного дела жилого <адрес>.
 
    Суд удовлетворяет требования истца Горбачева Н.А. о сносе хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке ответчиков Елиновых, поскольку в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения. Ответчики Елиновы в этой части исковые требования Горбачева Н.А. признали.
 
    Удовлетворяя встречные исковые требования Елинова Г.В. и Елиновой О.Ю. суд исходит из следующего.
 
    Согласно части 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. От 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Из объяснений сторон, а также материалов дела усматривается, что жилой <адрес> расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1243 кв.м, который является общей долевой собственностью Горбачева Н.А., Елинова Г.В., Елиновой О.Ю.
 
    Между бывшими собственниками жилого дома и пользователями земельного участка с 1949 года сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому совладельцы жилого дома без каких-либо претензий осуществляли порядок пользования землей, разграничив земельный участок на местности забором, существующим по сегодняшний день.
 
    Исходя из положений статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», регулирующих спорные правоотношения, к истцу по первоначальному иску и ответчикам право пользования спорным земельным участком перешло с переходом прав на доли жилого дома в том же объеме, что и у прежних собственников, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.
 
    Таким образом, суд находит необходимым разделить земельный участок с кадастровым номером № между Горбачевым Н.А., Елиновым Г.В., Елиновой О.Ю., учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, выделив в собственность Горбачеву Н.А. земельный участок площадью 543 кв.м, Елинову Г.В. и Елиновой О.Ю. - площадью 700 кв.м в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, а также планом раздела земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7.
 
    Ссылку истца Горбачева Н.А. на то, что доля в праве собственности на земельный участок должна соответствовать его доле в праве собственности на жилой дом и ответчики Елиновы самовольно заняли часть принадлежащего ему земельного участка, суд находит несостоятельной, поскольку в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется не только с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, а и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. Как установлено с достоверностью судом у прежних собственников долей жилого дома, перешедших в собственность Горбачеву Н.А. всегда находился в пользовании земельный участок площадью не более 598 кв.м, как указано было выше порядок пользования земельным участком сложился более 60 лет назад и граница на местности между земельными участками была установлена пользователями земельного участка изначально с 1949 года.
 
    Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    В силу частей 1, 5 и 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
 
    Судом достоверно установлено, что Елинов Г.В. и Елинова О.Ю. в администрацию муниципального района «<адрес> и <адрес>» с заявлением о передаче им в собственность земельного участка по адресу <адрес> не обращались и полномочий для обращения с таким заявлением от их имени никому не передавали. Данный факт ответчики по встречному иску не отрицали.
 
    Таким образом, суд полагает, что у администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» не было законных оснований для вынесения постановлений о передаче в собственность указанным лицам спорного земельного участка.
 
    Суд не находит оснований для взыскания в пользу Горбачева Н.А. расходов по оплате услуг представителя, поскольку в целом удовлетворены встречные исковые требования Елинова Г.В. и Елиновой О.Ю., но полагает необходимым взыскать с Елиновых в равных долях в пользу Горбачева Н.А. расходы по госпошлине и расходы по составлению искового заявления, исходя из частично удовлетворенного его иска о сносе хозяйственной постройки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки(земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства) площадью 1243 кв.м.
 
    Выделить Горбачеву Николаю Александровичу в собственность земельный участок площадью 543 кв.м по адресу <адрес>, прилегающий к его части жилого дома и обозначенный под №2 на плане раздела земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ограниченный точками 7-8-9-10-11-12-13-15-17-19-6-7.
 
    Выделить Елинову Геннадию Васильевичу, Елиновой Ольге Юрьевне в собственность земельный участок площадью 700 кв.м по адресу <адрес>, прилегающий к их части жилого дома №1 и обозначенный под №1 на плане раздела земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ограниченный точками 1-2-3-4-5-6-19-14-16-1.
 
    Отменить пункт 1 Постановления администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Отменить пункт 3 Постановления администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Горбачева Николая Александровича, Елинова Геннадия Васильевича, Елиновой Ольги Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки(земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства) площадью 1243 кв.м.
 
    Обязать Елинова Геннадия Васильевича, Елинову Ольгу Юрьевну снести возведенное ими хозяйственное строение, примыкающее к части жилого дома, принадлежащего Горбачеву Николаю Александровичу.
 
    Взыскать с Елинова Геннадия Васильевича, Елиновой Ольги Юрьевны в пользу Горбачева Николая Александровича расходы по составлению искового заявления с каждого по 500 рублей, а также расходы по госпошлине с каждого по 100 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий М.В.Ковалева
 
    Мотивированное решение вынесено 11 февраля 2013 года.