Решение от 27 июня 2013 года №2-361/13

    Дело №2-361/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    “ 27 ” июня 2013 года с. Курсавка
 
    Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Ковальчук Т. М.,
 
    при секретаре Уманской М.А.,
 
    с участием ответчика У.С.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к У.С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с данным иском, указав, что в соответствии с условиями Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю У.С.М. (далее - Ответчик) ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме № на срок № месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с пунктом 6.10 Кредитного договора, на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Невинномысский городской суд Ставропольского края.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере № рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Агентство недвижимости «Свой Дом».
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру
произведена 11.06.2008 года Главным управлением Федеральной регистрационной
службы по Ставропольскому краю. Права первоначального залогодержателя по
кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены
Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 04.06.2008 года
и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю 11.06.2008 года (далее
Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №-
№
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», созданное Правительством Российской Федераций в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Права Истца на Закладную основываются на Соглашении о новации № (к Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов
за пользованием им производятся Ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение
условий Закладной и Кредитного Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
 
    В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
 
    Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.
 
    В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
 
    До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.2 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    - являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    - меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - № копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - №, а также начисленные пени в размере № копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток, задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере № процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 19.05.2008 г. в размере № рублей.
 
    В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуются путем продажи с публичных торгов. Истец полагает возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    Закладная, являющаяся ценной бумагой и Кредитного договора, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии.
 
    08.05. 2013 года ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось с уточненным исковым заявлением, где были уточнены суммы жилищного кредита и установления начальной продажной цены квартиры, и просило взыскать с Ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - № копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - № копеек, а также начисленные пени в размере № копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере № годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую У.С.М., расположенную по адресу:<адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере № рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере № копейки.
 
    В судебное заседание представитель Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Ходенко Ю.А. не явилась представила заявление, где указала, что заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении поддерживает и просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Ответчик У.С.М. в судебном заседании иск признал полностью. Пояснил, что не оплачивал кредит с 2012 года, поскольку были проблемы с трудоустройством и состоянием здоровья.
 
    Суд, выслушав ответчика, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст.807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Судом достоверно установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым У.С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил заемные денежные средства у Закрытого акционерного общества «Регион Ипотека Ставрополь» в размере № рублей, сроком на № месяцев, на приобретение в собственность заемщика У.С.М. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из №х комнат, общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью квартиры № кв.м., расположенной на № этаже.
 
    Таким образом, судом установлен факт заключения приведенного выше договора целевого займа.
 
    В обоснование своих доводов истец представил суду следующие документы: копию Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ; копию Договора стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ; копию соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ; копию Закладной; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату государственной пошлины в размере № руб.; копию отчета о проведении оценки рыночной стоимости предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как установлено судом, свое обязательство по возврату долга У.С.М. не выполнил.
 
    Согласно ч.1ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В данном случае обязательства возникли из договора целевого займа, где указано о получении ответчиком денег в сумме № рублей, на приобретение в собственность заемщика У.С.М. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Приведенный договор подписан сторонами.
 
    Суд принимает во внимание положения ст. 808 и ст. 812 ГК РФ, в соответствии с которыми данный договор является прямым подтверждением договора целевого займа.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленный истцом договор является достаточным, достоверным доказательством передачи денежных средств ответчику, договор целевого займа в соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ является заключенным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Срок возврата долга между сторонами исчисляется по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ о полученных денежных средствах.
 
    В силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.2 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора не выполнение обязательств по кредитному договору ответчиком является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Ответчик У.С.М. признал в суде, что не выплачивает кредит с 2012 года.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ, а также п.4 договора целевого займа № от 04.06. 2008 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке).
 
    В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе отчета № об определении рыночной стоимости спорной квартиры.
 
    Суд расценивает требования истца о взыскании долга и процентов, а так же обращение взыскания на Предмет ипотеки правомерными, поскольку обязанность заемщика по возврату суммы займа не выполнена по истечении срока востребования возврата долга.
 
    Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт долга и обращения взыскания на заложенное имущество нашел свое подтверждение в ходе слушания дела.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании затрат произведенных при подаче иска в суд, оплатой государственный пошлины.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» следует возместить понесенные им судебные расходы по делу, возместив их с У.С.М., взыскать оплату государственной пошлины в сумме № копейки. Названные затраты подтверждены документально, связаны с обращением в суд связи с не правомерными действиями У.С.М. по не возврату долга, поэтому подлежат взысканию с него.
 
    Руководствуясь ст.ст. 309,310,348,349,810,811,ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с У.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - № копейки; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - № копеек; начисленные пени в размере № копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере № % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую У.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу:<адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере № рублей.
 
    Взыскать с У.С.М. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере № копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в краевой суд через Андроповский районный суд в течение месяца.
 
    Судья Т.М. Ковальчук