Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-3610/14
Дело № 2-3610/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края
В составе:
председательствующего судьи Бреславцевой И.А.
с участием:
представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – Локтионова А.С. по доверенности,
представителя ответчика Курасовой З.Б. – Тагиевой З.Б. по доверенности,
при секретаре Арутюнян В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Курасовой З.Б. о взыскании арендной платы и процентов за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Курасовой З.Б. о взыскании арендной платы и процентов за пользование земельным участком, в обоснование заявленных требований указав, что Постановлением администрации города Ставрополя от дата №, Курасовой З.Б. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под автозаправочную станцию, по <адрес> из земель населенных пунктов.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и арендатором заключен договор аренды земельного участка от дата №.
В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с дата и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора.
При этом условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком комитет использовал следующие правовые акты:
- постановление правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Оплата по договору ответчиком не производилась.
Сумма задолженности ответчика перед комитетом по договору аренды за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора. Исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
Комитет направил ответчику претензию от дата № с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и процентам за пользование чужими денежными средствами.
Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Просит суд взыскать с Курасовой З.Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
Также просит суд взыскать с Курасовой З.Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – Локтионов А.С. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Курасова З.Б., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика Курасовой З.Б. – Тагиева З.Б. по доверенности заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, считая требования незаконными и необоснованными. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Ставрополя от дата № между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (Арендодатель) и Курасовой З.Б. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от дата № сроком на 3 года - с дата по дата года.
Согласно условиям указанного договора, Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением: под автозаправочную станцию.
В соответствии с п. 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с дата года, и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора.
При этом условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.
Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
Из п. 3.6. договора следует, что неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Из материалов дела следует, что оплата по договору аренды ответчиком Курасовой З.Б. не производилась. В связи с чем сумма задолженности ответчика Курасовой З.Б. перед КУМИ г. Ставрополя по договору аренды за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, указанных договором.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными. Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, суду не представлено.
Так, суд считает необходимым взыскать с Курасовой З.Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора. Исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, у ответчика Курасовой З.Б. образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
Суд считает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верным и полагает возможным принять его за основу при разрешении спора по существу.
Так, суд считает необходимым взыскать с Курасовой З.Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того из материалов дела следует, что дата истцом КУМИ г. Ставрополя в адрес ответчика Курасовой З.Б. была направлена претензия № предложением оплатить задолженность по арендным платежам и процентам за пользование чужими денежными средствами. Однако ответа от арендатора или его представителя не поступало.
Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика Курасовой З.Б. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль 11 копеек.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Курасовой З.Б. о взыскании арендной платы и процентов за пользование земельным участком - удовлетворить.
Взыскать с Курасовой З.Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Курасовой З.Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Курасовой З.Б. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Бреславцева
