Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-360/2014
Дело № 2-360/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Славянск на Кубани 10 апреля 2014 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Финяк О.М.,
при секретаре Николаенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аравиной Л.А. к Аравину А.В. о признании необоснованным отказа в даче согласия на признание основным нанимателем жилого помещения и заключение договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Аравина Л.А. обратилась в суд с иском к Аравину А.В. о признании необоснованным отказа в даче согласия на признание основным нанимателем жилого помещения и заключение договора социального найма.
Истица Аравина Л.А. в судебном заседании пояснила, что она зарегистрирована и постоянно проживает в трехкомнатной квартире, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 41,8, которая расположена в (...). Кроме нее в настоящее время в этой квартире зарегистрированы члены ее семьи Аравина Н.А., МЛА (...) года рождения, Аравин В.А., Аравин М.А.. Так же на указанной площади зарегистрирован ее бывший муж Аравин А.В., который фактически в квартире не проживает. Ранее нанимателем жилого помещения была ее свекровь АМА, которая умерла (...) года. С момента смерти АМА прекратил свое действие договор найма жилого помещения, который не заключен до настоящего времени. Отсутствие такого договора существенно ущемляет ее права, в том числе делает невозможным приватизацию жилого помещения, порождает определенные трудности в оплате коммунальных услуг.
Она неоднократно обращалась в администрацию Славянского городского поселения с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Однако, из юридического отдела администрации Славянского городского поселения Славянского района и отдела по управлению муниципальным имуществом администрации она получила ответ, согласно которого администрация может заключить договор только при наличии письменного согласия всех членов семьи. В данном случае, без согласия Аравина А.В. заключить договор социального найма невозможно.
Аравин А.В. не дает согласие на признание ее основным нанимателем жилого помещения и заключение договора социального найма. И сам ответчик этот вопрос перед администрацией не ставит. Отказ Аравина А.В. является необоснованным, так как он делает это назло семье. Ответчик Аравин А.В. зарегистрирован на жилую площадь с согласия бывшего нанимателя и наймодателя. С момента вселения в жилое помещение он приобрел равные с нанимателем и другими членами семьи права на жилое помещение. Вместе с тем, у него возникли и обязанности, вытекающие из договора найма. Ответчик в квартире фактически не проживает и не желает проживать, отказывается от оплаты коммунальных услуг, хотя их размер определяется с учетом его регистрации. Ответчик не является членом их семьи, но он являлся членом семьи бывшего нанимателя.
Согласно ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в случае признания ее нанимателем жилого помещения и заключения с ней договора социального найма, за ответчиком Аравиным А.В. останутся такие же права и обязанности, как и за нанимателем и членами его семьи. Вопрос о том кто будет нанимателем, является формальным и не ущемляет жилищных прав других лиц, зарегистрированных на этой жилой площади. Она направляла ответчику Аравину А.В. заказное письмо о том, чтобы он дал согласие на заключение договора социального найма. Письма ответчик получал, но идти в администрацию для дачи согласия он отказался.
Просит признать необоснованным отказ ответчика Аравина А.В. в даче согласия на признание ее основным нанимателем жилого помещения и заключение договора социального найма квартиры (...) г.Славянска-на-Кубани.
Ответчик Аравин А.В., уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела,в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении слушания дела не заявлял. Суд, с учетом согласия истицы, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации Славянского городского поселения Славянского района Кутернега Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что они не могут заключить договор социального найма с Аравиной Л.А., без согласия всех членов семьи. Наниматель жилого помещения умерла (...) года, остальные члены семьи живут в настоящее время в квартире без прав, им необходимо заключить договор социального найма. Основным нанимателем должен быть один человек. Администрация согласна заключить договор, но нужно определить с кем. Ответчик Аравин А.В. злоупотребляет своим правом, препятствует заключению договора социального найма, его согласия нет. Письменного отказа Аравина А.В. нет. Считает, что исковые требования Аравиной Л.А. должны быть удовлетворены, поскольку в настоящее время семья Аравиных проживают в квартире не имея законные на то основания.
Третьи лица Аравин М.А., Аравина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней МЛА, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Третье лицо Аравин В.А., уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении дал согласие на заключение Аравиной Л.А. договора социального найма на квартиру по (...).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, что между Аравиной М.А. и администрацией Славянского городского поселения Славянского района был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...). (...) АМА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от (...) года.
В силу ч.1 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Согласно ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как установлено судом, с согласия нанимателя АМА в квартиру по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), были вселены члены ее семьи. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица Аравина Л.А., третьи лица Аравина Н.А., МЛА, (...) года рождения, Аравин В.А., Аравин М.А.. Так же в квартире с согласия нанимателя был зарегистрирован ответчик Аравин А.В., однако фактически ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
В силу вышеприведенной нормы закона, в связи со смертью нанимателя жилого помещения АМА как дееспособный член семьи умершего нанимателя, истица Аравина Л.А. вправе требовать признания себя основным нанимателем, и заключения договора социального найма квартиры, с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что наймодатель администрация Славянского городского поселения Славянского района и члены семьи истицы Аравиной Л.А. - Аравина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Маругиной Л.А., Аравин В.А., Аравин М.А. дали согласие на заключение с Аравиной Л.А. договора социального найма на квартиру (...) г.Славянска-на-Кубани.
Как установлено судом, истица неоднократно обращалась к ответчику Аравину А.В. с просьбой дать согласие на признание ее нанимателем и заключения с нею договора социального найма квартиры. Однако, ответчик Аравин А.В. уклоняется от дачи ответа.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что несогласие ответчика Аравина А.В. на признание Аравиной Л.А. основным нанимателем жилого помещения и заключение договора социального найма на квартиру, нарушает права истицы и третьих лиц, лишает их права проживать в квартире.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать необоснованным отказ Аравина А.В. в даче согласия на признание Аравиной Л.А. основным нанимателем жилого помещения и заключение договора социального найма.
Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - /подпись/
Копия верна: Судья Финяк О.М.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья Финяк О.М.
«___»________________2014 года
