Решение от 14 мая 2013 года №2-360/2013г.

Дело № 2-360/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры        14 мая 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
 
    с участием адвоката Петрова В.И.,
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Леонида Николаевича к Рюмшиной Татьяне Яковлевне о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Михайлов Л.Н. обратился в суд с иском к Рюмшиной Т.Я. о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что 13 ноября 2001 года он совместно с супругой Михайловой О.Е. по договору купли-продажи купил у Рюмшиной Т.Я. жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Ими были переданы Рюмшиной Т.Я. денежные средства за купленный жилой дом, претензий по поводу расчетов друг к другу не было. После передачи денег Рюмшиной Т.Я. за жилой дом ему необходимо было подготовить техническую документацию для регистрации перехода права на жилой дом, Рюмшина Т.Я. передала ему технический паспорт на дом, согласно которого она является правообладателем жилого дома, а также согласно похозяйственной книги Рюмшина по настоящее время является собственником жилого дома.
 
    После покупки жилого дома он перестроил жилой дом и его общая площадь стала составлять <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. Кроме того, жилой дом находится в <адрес>, а не в <адрес> как указано в договоре купли-продажи жилого дома, что подтверждается технической документацией и выпиской из похозяйственной книги и справкой Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области.
 
    Ответчик уехала на постоянное место жительство в другой населенный пункт, в письме выразила свое отношение к иску, признав за ним право собственности на жилой дом.
 
    Он является добросовестным участником свершившейся сделки - купли-продажи жилого дома между ним и Рюмшиной Т.Я. Спора по сделке у него ни с кем нет, сделка не прошла в свое время государственной регистрации, поэтому ему остается только судебный порядок по узакониванию за собою купленной недвижимости.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании истец Михайлов Л.Н., представитель истца Петров В.И., действующий на основании ордера, поддержали исковые требования и просили признать за Михайловым Л.Н. право собственности на жилой дом.
 
    Ответчик Рюмшина Т.Я. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, так как не может явиться в суд в связи с заболеванием, иск признала.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области Кубикова А.И. - ведущий специалист, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявления не возражала.
 
    Третье лицо Михайлова О.Е. в судебном заседании против иска не возражала.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлен факт, что 13 ноября 2001 года Рюмшина Т.Я. заключила с покупателем - истцом по настоящему делу Михайловым Л.Н. сделку купли-продажи жилого дома, принадлежащего Рюмшиной Т.Я. на праве собственности, что следует из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено по делу, продавец Рюмшина Т.Я. передала в собственность покупателя жилой дом, а Михайлов Л.Н. - покупатель, принял жилой дом и уплатил за него определенную этим договором денежную сумму в размере 12 000 рублей в соответствии с требованиями ст.ст.454, 549 ГК РФ, но сделку не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    Договор продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ) заключен в письменной форме, подписан сторонами (ст.434 пункт 2 ГК РФ).
 
    Михайлов Л.Н. проживает в приобретенном домовладении, несет бремя содержания жилого дома.
 
    Михайлов Л.Н. является добросовестным участником сделки, ответчик Рюмшина Т.Я. иск признала, что следует из заявления в суд.
 
    Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца Михайлова Л.Н., третьего лица Михайловой О.Е., представителя третьего лица Кубиковой А.И., пояснивших в судебном заседании, что в 2001 году между истцом и ответчиком по настоящему делу состоялась сделка купли-продажи жилого дома, истец оплатил обозначенную сделкой денежную сумму ответчику, а ответчик передал истцу жилой дом и технический паспорт на него, после покупки жилого дома Михайловы произвели его перепланировку и реконструкцию, увеличив общую площадь дома, благоустроив его.
 
    Кроме того, факт свершившейся сделки по купле-продаже жилого дома, состоявшейся между Михайловым Л.Н. и Рюмшиной Т.Я. подтверждается справкой №1627 администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области от 13.12.2012 года.
 
    Таким образом, имеются доказательства, подтверждающие приобретение истцом Михайловым Л.Н. в собственность жилого дома в установленном законом порядке.
 
    В настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, несет все расходы по его содержанию.
 
    Истцом жилой дом был приобретен в браке с Михайловой О.Е. - третьим лицом по настоящему делу, которая не возражает о регистрации жилого дома только за её супругом Михайловым Л.Н., что не противоречит действующему законодательству.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится по адресу: <адрес>, правообладателем жилого дома является Рюмшина Т.Я.
 
    Однако в новом техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях дома нет.
 
    В ходе владения и пользования жилым домом Михайлов Л.Н. отремонтировал жилой дом, произвел внутреннюю перестройку, увеличив площадь жилого дома до <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, построил ряд хозяйственных строений бытового назначения.
 
    Из технической документации на строение видно, что жилой дом произведен в пределах отведенного земельного участка, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом, нарушено право распоряжения недвижимым имуществом Михайлова Л.Н. как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют права требований о праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом.
 
    Право собственности Рюмшиной Т.Я. на жилой дом надлежит прекратить.
 
    При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования Михайлова Л.Н. о признании права собственности на жилой дом надлежит удовлетворить.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
 
р е ш и л:
 
    Иск Михайлова Л.Н. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Рюмшиной Татьяны Яковлевны на жилой дом с пристройками (Лит.А, а, а1, а2) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями (Лит.Г, Г1, Г2, Г3, №1), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Михайловым Леонидом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройками (Лит.А, а, а1, а2) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, со служебными постройками и сооружениями (Лит.Г, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, №1, №2, №3, №4), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Судья         А.Н. Студеникин