Решение от 30 мая 2013 года №2-360/2013

    № 2-360/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Строитель                     30 мая 2013 года
    Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Липовской Н.Н.,
 
    с участием истца – старшего помощника прокурора Яковлевского района Дворяшиной М.В.,
 
    представителей ответчика – ООО «Управляющая компания Жилищник-3» Махтула В.Е. по доверенности от 16.04.2013, Рязановой Е.Г. по доверенности от 05.04.2013,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Яковлевского района Белгородской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания Жилищник-3» о признании действий и бездействия незаконными, понуждении к совершению действий,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В ходе проведения проверки прокуратурой Яковлевского района Белгородской области в декабре 2012 по обращениям жильцов установлено, что участок кровли жилого дома по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. 5 Августа, д.2, имеет повреждения кровельного покрытия, в связи с чем в квартирах жильцов данного дома имеются сырость, плесень.
 
    Дело инициировано иском прокурора Яковлевского района Белгородской области, который просит суд обязать ООО «Управляющая компания Жилищник-3» провести текущий ремонт в виде частичного ремонта крыши и замены инженерно-технического оборудования горячего и холодного водоснабжения в подвале дома № 2 по ул. 5 Августа в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области.
 
    В судебном заседании прокурор поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Представители ответчика Махтула В.Е. и Рязанова Е.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части.
 
                В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.10, 11 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    В соответствии с п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    Как установлено судом, актом о результатах проведения поквартирного обхода и бесед с собственниками квартир от 12.12.2012 подтверждается, что в квартирах № 1, 2, 11, 12, 17 – сырость, плесень на наружных стенах, имеются подтеки от воды на потолках (л.д.35), выявленные недостатки необходимо устранить путем осуществления текущего ремонта.
 
    Однако ООО «Управляющая компания Жилищник-3» утверждены сметы и акты о приемки выполненных работ.
 
    Свидетели С.И.М., Л.Е.Э., С.Л.В., Б.Н.Е., допрошенные в судебном заседании, показали, что в апреле 2013 года проводились ремонтные работы на крыше дома № 2 по ул. 5 Августа в г. Строитель, однако крыша дома и в настоящий момент протекает, в квартирах, расположенных на 5 этаже, гниют стены от сырости и покрываются грибком.
 
    Суд считает показания предупрежденных об уголовной ответственности свидетелей достоверными, поскольку они подтверждаются представленными заявителем документами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.
 
    Что касается требований прокурора о возложении обязанности на ответчика заменить инженерно-техническое оборудование горячего и холодного водоснабжения в подвале дома, суд считает необоснованными, так как из представленных материалов дела следует, что трубы в подвале горячей и холодной воды заменены, данный факт не оспаривается истцом.
 
    С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования прокурора Яковлевского района обоснованными в части.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования прокурора Яковлевского района Белгородской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания Жилищник-3» о признании действий и бездействия незаконными и понуждении к совершению действий – признать обоснованными в части.
 
    Признать действия и бездействия ООО «Управляющая компания Жилищник-3» по вопросу осуществления в 2012 году текущего ремонта дома № 2 по ул. 5 Августа в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области – незаконными в части.
 
    Обязать ООО «Управляющая компания Жилищник-3» провести текущий ремонт в виде частичного ремонта крыши жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. 5 Августа, д.2.
 
    В остальной части исковых требований отклонить.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.06.2013.
 
    Судья                                                                    Бойченко Ж.А.