Определение от 05 июня 2013 года №2-360/2013

№ 2-360/2013
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    5 июня 2013 года р.п. Первомайский
 
    Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истицы Петрищевой Г.В., третьих лиц Лепихова Н.В. и Сухарева А.М., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску Петрищевой Г.В. к администрации <адрес> о признании квартиры частью дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Петрищева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира № 3, расположенная по адресу: <адрес>. В этом жилом помещении она проживает одна. Фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть сблокированного жилого дома. Остальная часть дома состоит из двух квартир, которые принадлежат на праве собственности Лепихову Н.В. и Сухареву А.М. Все квартиры обособлены друг от друга. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Квартира не имеет общих с другими помещениями чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, помещения общего пользования в доме отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом её квартиры. Часть дома, согласно ст. 16 ЖК РФ, может быть из объектов жилищных прав. При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Что же касается жилого дома, в котором находится её жилое помещение, то в нем отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Придание надлежащего статуса её жилому помещению позволит ей приобрести право собственности на часть придомового земельного участка, в то время как при существующем положении вещей, когда формально ей принадлежит не часть дома, а квартира, в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение отдельного земельного участка из придомового участка и закреплению его за ней не возможно. В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Просит признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.
 
    В судебном заседании истица Петрищева Г.В. свои исковые требования поддержала и пояснила, что у неё коммуникации отдельные, общих стен и подвальных помещений нет. Хочет иметь отдельное домовладение, не хочет ни с кем сталкиваться. Земля у неё уже в собственности.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие с разрешением иска по усмотрению суда, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.
 
    Третье лицо Сухарев А.М. с иском не согласился, представил в суд возражение на иск с ходатайством об оставлении исковых требований без рассмотрения и взыскании судебных расходов, из которого следует, что Петрищева считает, что по факту ее квартира является частью жилого дома и признание ее квартиры частью жилого дома, позволит ей приобрести право собственности на часть придомового земельного участка. В противоречие своих выводов истцом представлены правоустанавливающие документы подтверждающие ее право собственности на квартиру и на земельный участок. Таким образом, представленные с ее стороны правоустанавливающие документы полностью опровергают ее доводы, изложенные в исковом заявлении, и указывают на отсутствие спора о праве. В исковом заявлении не указывается, в чем выражается нарушение прав истца или что именно она оспаривает по заявленным требованиям, какими нормами материального или процессуального права она руководствуется. Кроме того, по своему содержанию, требования Петрищевой не имеют никакого правового смысла ввиду того, что квартира в многоквартирном доме, является его составной частью. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае, подача искового заявления при отсутствии нарушенных или оспариваемых прав истца, противоречит предусмотренными процессуальным законодательством задачам гражданского судопроизводства и правам на обращения в суд, что указывает о незаконности заявленных исковых требований. Согласно п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В данном случае подавая в суд незаконный и неосновательный иск, Петрищева заведомо недобросовестно осуществляет свои гражданские права, злоупотребляет ими, что само по себе является безусловным основанием для отказа в удовлетворении ее заявленных требований. Кроме того, согласно исковому заявлению Петрищевой Г.В., ответчиком по данному делу выступает администрация <адрес>. Однако в данном случае, истица, он и третье лицо Лепихов Н.В., являются собственниками квартир в многоквартирном доме, в связи с чем, администрация района к их собственности никакого отношения не имеет, соответственно не может выступать ответчиком по данным исковым требованиям, что также является безусловным основанием для отказа в заявленных исковых требований Петрищевой Г.В. Также исковые требования Петрищевой Г.В. противоречат требованиям материального права и направлены на нарушение установленных законом прав собственников многоквартирного дома. Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В данном случае по смыслу заявленных исковых требований, Петрищева Г.В. просит признать квартиру частью жилого дома (т.е. фактически ее выдел из общего многоквартирного дома) с целью приобретения права собственности на часть придомового земельного участка, который в силу закона (вышеуказанных правовых норм) является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 247 и ст. 252 ГПК РФ, Петрищева Г.В. должна была до подачи искового заявления, обратиться к другим участникам общей долевой собственности, т.е. к нему и к Лепихову Н.В., с вопросом определения порядка владения и пользования или выдела своей доли данного имущества. Однако Петрищева Г.В. без обращения к ним как участникам долевой собственности, сразу обратилась с этим вопросом в суд, чем нарушила предусмотренный законом (ст. 247 и ст. 252 ГК РФ) досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда. Таким образом, в связи с тем, что Петрищевой Г.В. необоснованно заявлен неосновательный иск, требования по которому напрямую затрагивают его права как участника общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, он по данному делу привлечен как третье лицо, в связи с предъявлением данного иска он по ее вине понес расходы на составление письменного возражения на данный иск в сумме 2000 рублей и расходы на участие представителя в суде в сумме <данные изъяты> рублей, в силу ст.ст. 43, 98 и 100 ГПК РФ, у него возникает законное право на возмещение по делу понесенных судебных расходов. На основании вышеизложенного, просит вынести определение об оставлении искового заявления Петрищевой Г.В. без рассмотрения. Взыскать с Петрищевой Г.В. понесенные им вынужденные расходы по ее вине в связи с подачей данного незаконного и необоснованного иска в сумме <данные изъяты> рублей за составление возражения на иск и <данные изъяты> рублей за участие представителя в суде, с учетом выезда представителя-адвоката из другой области.
 
    Третье лицо Лепихов Н.В. просил разрешить исковые требования Петрищевой Г.В. и ходатайство Сухарева А.М. по усмотрению суда.
 
    Истица Петрищева Г.В. не согласилась с ходатайством третьего лица Сухарева А.М.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Петрищевой Г.В. подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В исковом заявлении указано, что признание квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, частью жилого дома, необходимо для приобретения права собственности на часть придомового земельного участка.
 
    Истица Петрищева Г.В. является собственницей квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, о необходимости приобретения права на земельный участок необоснованны и не подтверждены истицей в судебном заседании.
 
    Третьи лица по делу Лепихов Н.В. и Сухарев А.М. являются собственниками соседних квартир в указанном многоквартирном жилом доме (№ 1 и № 2).
 
    Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Истица не обращалась к другим участникам общей долевой собственности с вопросом о выделе ее доли из общего имущества.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что досудебный порядок урегулирования спора истицей не соблюдён.
 
    Поэтому имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.
 
    Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Поскольку по данному делу решение суда не вынесено и спор не разрешён по существу, а истица в соответствии со ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке, то суд не находит оснований для взыскания судебных расходов с истицы Петрищевой Г.В. в пользу третьего лица Сухарева А.М.
 
    Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Оставить без рассмотрения исковое заявление Петрищевой Г.В. к администрации <адрес> о признании квартиры частью дома.
 
    Истица вправе обратиться в суд при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела её доли.
 
    Отказать Сухареву А.М. в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов.
 
    Определение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.
 
    Судья Цуприк И.Г.