Решение от 23 апреля 2013 года №2-360/13

                                                                                                                           Дело № 2-360/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск Оренбургской области                                                 23 апреля 2013 года
 
                  Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
 
    председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Савиновой Д.С.,
 
    с участием представителя истца - старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Прониной Т.С., представителя ответчика ООО «ЖКС-1» Исенгуловой Ш.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах Классен В.П. к ООО « Советский жилищно-коммунальный сервис -1» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда,
 
              У С Т А Н О В И Л :
 
    Прокурор Советского района г. Орска, действующий в интересах Классен В.П. обратился в суд с иском к ООО « Советский жилищно-коммунальный сервис -1» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда. Указал, что прокуратурой района в соответствии с поручением прокуратуры области от 21.01.2013 № 7/9м-2013, а также заявлением Классен В.Т. от 04.02.2013 проведена проверка законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в отношении ООО «СЖКС-1».
 
    Основными видами деятельности ООО «СЖКС-1» являются управление многоквартирными домами, техническое обслуживание жилищного фонда, техническое обслуживание жилищно-коммунальных сетей и др. Управление и облуживание дома <адрес> осуществляется ООО «СЖКС-1» в соответствии с договором на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № от 18.12.2011.
 
    Проверкой установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда в вышеуказанном жилом доме ООО «СЖКС-1» осуществляется ненадлежащим образом.
 
    В ходе осмотра 04.02.2013г. прокуратурой района с участием специалиста Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области технического состояния жилого дома <адрес> установлено следующее:
 
             - выявлены открытые входные двери на кровлю: неисправности люков в первом, шестом, восьмом подъездах - три места, что является нарушением п. 3.3.5 Постановления, согласно которого входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке;
 
             - выявлено отсутствие изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном помещении с первого по шестой подъезд - 20 п.м., что является нарушением п.5.2.22 Постановления, согласно которого трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год;
 
             - выявлена захламленность и загрязненность подвального помещения бытовым мусором по площади подвала - 0,1 куб.м, что является нарушением п.4.1.15 Постановления, согласно которого не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения;
 
             - выявлено подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования в первом, шестом подъездах, всего два места, что является нарушением п.4.1.15 Постановления, согласно которого не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
 
             - выявлены утечки, не герметичность стыковых соединений, трубопроводов, арматуры в системе отопления в подвальном помещении в первом подъезде, что является нарушением п. 5.2.1 Постановления, согласно которого эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды;
 
            - выявлено неисправное состояние окон, дверей лестничных клеток: наличие остекления окон из кусков стекла в первом, четвертом, восьмом подъездах; отсутствие уплотняющих прокладок дверей входа в первый, четвертый, восьмой подъезды, что является нарушением п.4.7.1, 4.7.2 Постановления, согласно которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; неплотности по периметру оконных и дверных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития;
 
            - выявлены открытые шкафы с электрощитками: неисправности запирающих устройств на третьем, пятом этажах восьмого подъезда, на пятом этаже шестого подъезда, на первом, пятом этаже первого подъезда, что является нарушением п.3.2.18 Постановления, согласно которого располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты;
 
           - выявлено наличие строительного мусора на пятом этаже восьмого подъезда, третьем этаже шестого подъезда, первом этаже четвертого подъезда - 0,1 куб.м, что является нарушением п.3.2.2 Постановления, согласно которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
 
    - не обеспечено предотвращение сырости и замачивания грунтов, конструкций подвалов в первом, втором подъездах дома, что является нарушением п.4.1.1, 3.4.4 Постановления, согласно которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
 
    Пункт 2.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 определяет, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
 
    В соответствии с п. 5.8.3 Постановления организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
 
    Полагает, что ООО «СЖКС-1» нарушается право граждан, как потребителей коммунальных услуг, на надлежащее техническое содержание и обслуживание жилого фонда.
 
    В связи с чем, в порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-1» устранить выявленные нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме <адрес>: закрыть на запирающее устройство входные двери на кровлю в первом, шестом, восьмом подъездах - три места; восстановить изоляцию трубопроводов системы отопленияв подвальном помещении с первого по шестой подъезд- 20 п.м.; устранить захламленность и загрязненность подвального помещения бытовым мусором по площади подвала - 0,1 куб.м; устранить подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования в первом, шестом подъездах - 2 места;
 
    устранить утечки, негерметичность стыковых соединений, трубопроводов, ревизий, прочисток в системе канализации в подвальном помещении: закрыть ревизии, прочистки в четвертом, шестом, седьмом, восьмом подъездах; устранить утечки, негерметичность стыковых соединений, трубопроводов, арматуры в системе отопления в подвальном помещении в первом, третьем, четвертом, седьмом, восьмом подъездах; устранить неисправное состояние окон, дверей лестничных клеток: восстановить цельное остекление окон в первом, четвертом, восьмом подъездах, установить уплотняющие прокладки на дверях входа в первый, четвертый, восьмой подъезды; закрыть на исправные запирающиеся устройства шкаф с электрощитами, расположенные на третьем, пятом этажах восьмого подъезда, на пятом этаже шестого подъезда, на первом, пятом этаже первого подъезда; устранить захламленность строительным мусором на пятом этаже восьмого подъезда, третьем этаже шестого подъезда, первом этаже четвертого подъезда; устранить сырость и замачивание грунта, конструкций подвалов в первом, втором подъездах дома в срок до 01.04.2013года.
 
    Представитель истца Пронина Т.С. в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила обязать Общество с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-1» устранить выявленные нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме <адрес>: закрыть на запирающее устройство входные двери на кровлю в первом, шестом, восьмом подъездах - три места; восстановить изоляцию трубопроводов системы отопления в подвальном помещении с первого по шестой подъезд- 20 п.м.; устранить утечки, негерметичность стыковых соединений, трубопроводов, арматуры в системе отопления в подвальном помещении в первом подъезде; установить уплотняющие прокладки на дверях входа в первый, четвертый, восьмой подъезд; закрыть на исправные запирающиеся устройства шкаф с электрощитом, расположенный на пятом этаже шестого подъезда, в срок до 01.06.2013года.
 
    В части требований обязать ООО « Советский Жилищно-коммунальный сервис-1» устранить захламленность и загрязненность подвального помещения бытовым мусором по площади подвала - 0,1 куб.м; устранить подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования в первом, шестом подъездах - 2 места; устранить утечки, негерметичность стыковых соединений, трубопроводов, ревизий, прочисток в системе канализации в подвальном помещении: закрыть ревизии, прочистки в четвертом, шестом, седьмом, восьмом подъездах; неисправное состояние окон, дверей лестничных клеток: восстановить цельное остекление окон в первом, четвертом, восьмом подъездах; закрыть на исправные запирающиеся устройства шкафы с электрощитами, расположенные на третьем, пятом этажах восьмого подъезда, на первом, пятом этаже первого подъезда; устранить захламленность строительным мусором на пятом этаже восьмого подъезда, третьем этаже шестого подъезда, первом этаже четвертого подъезда - 0,1 куб.м; устранить сырость и замачивание грунта, конструкций подвалов в первом, втором подъездах дома просила производство по делу прекратить в связи с отказом от иска.
 
    Представитель ответчика ООО «СЖКС-1» Исенгулова Ш.А., действующая на основании доверенности от 26.03.2013г. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснила, что предпринимаются меры к устранению данных нарушений.
 
    В соответствии со ст.173 ч 2 ГПК РФ судом разъяснены представителю ответчика последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч 3 ГПК РФ.
 
    Определением суда от 23.04.2013г. принят от представителя истца отказ от иска в части требований : обязать ООО « Советский жилищно-коммунальный сервис-1» устранить захламленность и загрязненность подвального помещения бытовым мусором по площади подвала - 0,1 куб.м; устранить подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования в первом, шестом подъездах - 2 места; устранить утечки, негерметичность стыковых соединений, трубопроводов, ревизий, прочисток в системе канализации в подвальном помещении: закрыть ревизии, прочистки в четвертом, шестом, седьмом, восьмом подъездах; неисправное состояние окон, дверей лестничных клеток: восстановить цельное остекление окон в первом, четвертом, восьмом подъездах; закрыть на исправные запирающиеся устройства шкафы с электрощитами, расположенные на третьем, пятом этажах восьмого подъезда, на первом, пятом этаже первого подъезда; устранить захламленность строительным мусором на пятом этаже восьмого подъезда, третьем этаже шестого подъезда, первом этаже четвертого подъезда - 0,1 куб.м; устранить сырость и замачивание грунта, конструкций подвалов в первом, втором подъездах дома. Производство по делу в данной части требований прекращено.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Судом установлено и из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью « Советский жилищно-коммунальный сервис -1» является юридическим лицом, зарегистрировано 11.10.2011году. 23.12.2005году. Основными видами деятельности общества являются : управление многоквартирными домами; техническое обслуживание жилого фонда; эксплуатация инженерных систем и прочие, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и Устава ООО «СЖКС-1».
 
    Согласно договору на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № от 18.12.2011г., на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, жилой дом <адрес> обслуживается ООО «СЖКС-1».
 
           Как следует из справки, составленной Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области № 06-04-12/С-1 от 04.02.2013г., 28.01.2013г. осмотрен был многоквартирный дом <адрес> и установлены были вышеуказанные нарушения.
 
    Принимая во внимание изложенное, а также признание иска ответчиком, которое не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Советского района г.Орска к ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис - 1» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 206 ч 2 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
                                       РЕШИЛ:
 
                Иск прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах Классен В.П. к ООО « Советский жилищно-коммунальный сервис -1» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис - 1» в жилом доме <адрес> устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда : закрыть на запирающее устройство входные двери на кровлю в первом, шестом, восьмом подъездах - три места; восстановить изоляцию трубопроводов системы отопления в подвальном помещении с первого по шестой подъезд- 20 п.м.; устранить утечки, негерметичность стыковых соединений, трубопроводов, арматуры в системе отопления в подвальном помещении в первом подъезде; установить уплотняющие прокладки на дверях входа в первый, четвертый, восьмой подъезды; закрыть на исправные запирающиеся устройства шкаф с электрощитом, расположенный на пятом этаже шестого подъезда в срок до 01 июля 2013года.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
 
    Судья:        подпись                                                   Боклагова С.В.
 
    Мотивировочное решение изготовлено: 29.04.2013г. подпись