Решение от 22 августа 2014 года №2-3601/2014

Дело № 2-3601/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи Е.В.Щетининой,
 
    при секретаре Н.Н. Зыбиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуретдиновой К.Б. к Администрации г.Новочеркасска, Никульской С.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Нуретдинова К.Б. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома литер «<данные изъяты>
 
    Для улучшения жилищных условий истец выполнила самовольную перепланировку и переустройство <данные изъяты>
 
    Как следует из технических заключений, выполненная самовольная перепланировка и переустройство жилого дома литер <данные изъяты> технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий.
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с просьбой сохранения перепланировки с переустройством, истцу отказано в сохранении перепланировки с переустройством и предложено обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса.
 
    Истец Нуретдинова К.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
 
    В судебном заседании представитель истца Буданова Ф.В., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить их в полном объёме в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска Суздаль М.И., действующая на основании доверенности от <дата> года, возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    В судебное заседание ответчик Никульская С.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что суду доверяет и просит иск удовлетворить.
 
    Дело в отсутствие не явившихся рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка <адрес>
 
    Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации, в жилых помещениях литер «<данные изъяты> и произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, жилых помещениях литер <данные изъяты> - реконструкция, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на <дата>. В результате произведенных работ изменилась общая площадь литера <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно техническим заключениям «Центра строительной экспертизы» о возможности сохранения самовольно выполненной реконструкции жилого дома <адрес> (л.д.46-57) и сохранении жилого дома литер <данные изъяты> по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии(л.д. 24-32), выполненная самовольная реконструкция жилого дома проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних построек. Не представляет угрозы для жизни и безопасности проживаю
 
    На выполненную перепланировку и переустройство имеется согласие сособственника жилого дома литер <данные изъяты>
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата>. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. В данном случае правомерность использования земельного участка Администрацией г. Новочеркасска не оспаривается и подтверждается свидетельствами о праве собственности.
 
    Суд учитывает, что возражений относительно сохранения жилого дома литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии не представлено. Никульская С.К. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству, реконструкции произведены в целях повышения уровня их благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения улучшились жилищные условия, суд считает возможным сохранить жилой дом литер <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Нуретдиновой К.Б. к Администрации г. Новочеркасска, Никульской С.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер <адрес>
 
    Сохранить жилой дом литер «<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2014 года.