Решение от 13 января 2014 года №2-36-2014

    Дело № 2-36-2014 Мотивированное решение изготовлено « 17 » января 2014 года.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
13 января 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
 
    при секретаре Малыгиной JI.A.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по
имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского района
Ярославской области к Сухину Александру Сергеевичу о взыскании неосновательного
обогащения,
 
установил:
 
    Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области обратилось в суд к Сухину А.С. с иском о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из них за пользование <данные изъяты>. и неустойки <данные изъяты>.; возложении обязанности освободить земельный участок от грузовой погрузочной техники, произвести демонтаж строений и сооружений,
передать участок по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда; о запрете использования земельного участка, а
именно: о запрещении проводить работу по добыче общераспространенных
полезных ископаемых, осуществления работы по переработке гравийно-
песчаной смеси, вывоза песчано-гравийной смеси.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации MP и Сухиным Александром Сергеевичем был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно п. 1.1 Договора ответчику был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кад. № №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 6.1 и 6.2 Договора аренды указано, что он заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами Договора подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с момента передачи участка ответчик не производил оплату за пользование участком. Факт нахождения ответчика на спорном земельном участке подтверждается имеющимися на участке бытовыми строениями, сооружениями, вагончиками, наличием грузовой техники ответчика, а также осуществлением погрузочно-разгрузочных работ по добыче полезных ископаемых, сортировке, вывозу песчано-гравийной смеси с участка.
 
    В судебном заседании представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области по доверенности Василевская В.В. исковые требования уточнила, отказавшись от требований в части освобождения спорного земельного участка от грузовой погрузочной техники и запрещении использования земельного участка, пояснив, что ответчик добровольно освободил земельный участок от грузовой техники и не проводит работы по добыче полезных ископаемых. В остальной части исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    2
 
    Ответчик Сухин А.С. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Повестки, направленные по адресу: <адрес>, вернулись по истечению срока хранения в отделении почтовой связи. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что письма вернулись в связи с отказом получателя (ответчика) от принятия письма, и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
 
    Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В ходе судебного заседания установлено, что постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Сухину А.С. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из земель <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства цеха по изготовлению кирпича. Право собственности Гаврилов-Ямского муниципального района на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №.
 
    На основании данного постановления между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Сухиным А.С. заключен договор аренды указанного земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор аренды).
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу п. 3.1 Договора аренды пользование земельным участком является платным, за аренду начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой части договора- приложение 2 к Договору (л.д. 11). На
 
    3
 
    основании п. 3.2 начисление арендной платы производится с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка.
 
    Согласно п.п. 6.1 и 6.2 Договора аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации, срок аренды земельного участка устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения арендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
 
    На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (ст. 26 Закона). С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
 
    Договор аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке ни одной из сторон зарегистрирован не был.
 
    На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды спорного земельного участка был расторгнут, согласно п. 1.2 которого, передача земельного участка от Арендатора Арендодателю производится по акту приема-передачи. П. 1.3 Соглашения о расторжения договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить земельный участок от принадлежащей ему техники и другого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение требований п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, условий Договора аренды арендная плата ответчиком Сухиным А.С. не вносилась, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ. (день расторжения договора) образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>
 
    Согласно п. 5.3 по истечении срока действия договора и ли расторжения в установленном порядке арендатор (ответчик) не освобождает участок, арендатор (истец) вправе начислять арендную плату за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия договора или его расторжения
 
    На день подачи искового заявления в суд образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>
 
    Пунктом п. 5.1. Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    В связи с невнесением ответчиком арендной платы за земельный участок истцом были начислены пени в размере <данные изъяты>
 
    В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    4
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
 
    В п. 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения судом принимается, поскольку он обоснован и не вызывает сомнений. Ответчиком доказательств иного расчета не представлено.
 
    Факт нахождения на спорном земельном участке строений и сооружений подтверждается пояснениями представителя истца, приложенными к исковому заявлению фотографиями, и что также не оспорено ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенный судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
 
    Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц уплачивается в размере 200 рублей.
 
    Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>., а также исковых требований неимущественного характера размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Сухина А.С., составляет <данные изъяты>.
 
    руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям
Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области
удовлетворить:
 
    взыскать с Сухина Александра Сергеевича в пользу Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области неосновательное обогащения -<данные изъяты>, неустойку -<данные изъяты> всего в сумме <данные изъяты> коп.
 
    обязать Сухина Александра Сергеевича освободить земельный участок от строений и сооружений и передать участок по акту приема-передачи Управлению по
имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского
муниципального района в течении месяца со дня вступления решения суда в законную
силу.
 
    Взыскать с Сухина Александра Сергеевича государственную пошлину в доход
бюджета Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Сухин А.С. вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области
заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в
течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного
решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда
через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
 
    Судья О.Г.Носова