Решение от 15 сентября 2014 года №2-3598/14

Дело № 2-3598/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой А.Г. , Карцева А.Г. , Кожокарь Н.Д. к КУМИ Администрации <адрес> о сохранении перепланировки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кузнецова А.Г., Карцев А.Г., Кожокарь Н.Д. обратились в суд к КУМИ Администрации <адрес> с иском о сохранении перепланировки. В обосновании заявленного указали, что в <дата> истицы приватизировали в долевую собственность по 1/3 доли каждому <адрес> <адрес> <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> общей площадью 32,1 кв.м., жилой-22,7 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия №. За время проживания в квартире была произведена перепланировка с переустройством. В ходе перепланировки владельцы квартиры для улучшения жилищных условий разобрали недействующую отопительную печь, восстановили межкомнатную перегородку, в кухне перенесли раковину с подведением коммуникаций от существующих стояков, выполнили отделочные работы. После перепланировки с переустройством квартира состоит из двух жилых комнат и кухни. На основании технического заключения АПМ <адрес> (заказ №) выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью 32,7 кв.м, жилой-23,0 кв.м в жилом доме литер А <адрес> <адрес> соответствуют требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств, пригодны для постоянного проживания, не создают угрозу для жизни и безопасности людей. В настоящее время владельцы проживают в данной квартире, несут бремя расходов по поддержанию квартиры в пригодном для жилья состоянии, производят капитальные и косметические ремонты, оплачивают текущие платежи и налоги.
 
    Просили суд сохранить перепланировку с переустройством <адрес> жилом доме литер А общей площадью 32,7 кв.м., жилой-23,0 кв.м. <адрес>.
 
    Истцы Кузнецова А.Г., Карцев А.Г., Кожокарь Н.Д. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Ковалевой И.В.
 
    Представитель истцов – Ковалева И.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика КУМИ Администрации <адрес> – Жданко Е.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что КУМИ Администрации <адрес> не является уполномоченным органом по рассмотрению вопросов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Кожокарь Н.Д. , Андриеш (Кузнецова) А.Г. , Карцев А.Г. является собственниками (по 1/3 доли) <адрес> литере «А», расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г.
 
    Из технической документации следует, что в спорной квартире без разрешительной документации произведена самовольная перепланировка.
 
    До самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из двух жилых комнат, и кухни. В кухне располагались раковина с подведением водопровода и канализации, индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе, бытовая газовая плита. Отопление квартиры от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе, имелись дымовые и вентиляционные каналы. Электроснабжение имелось. Общая площадь квартиры составляла 32,1 м2, жилая площадь -22,7 м2. Владельцы квартиры для улучшения жилищных условий выполнили перепланировку с переустройством: разобрали недействующую отопительную печь; на ее месте восстановили межкомнатную перегородку; в кухне перенесли раковину с подведением коммуникаций от существующих стояков; выполнили отделочные работы. После перепланировки с переустройством квартира состоит из двух жилых комнат и кухни. Общая площадь квартиры составляет 32,7 м2, жилая площадь -23,0 м2.
 
    Отопление квартиры от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены от центральных сетей коммуникаций. Несущие и ограждающие конструкции по квартире жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Стены жилого дома - кирпичные (1 этаж), деревянные, обложены кирпичом (2 этаж). Перегородки – деревянные, перекрытие - деревянное, утепленное, оконные блоки – деревянные, дверные блоки - деревянные.
 
    В соответствии с Техническим заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» о возможности сохранения перепланировки с переустройством <адрес> жилого дома литер «<адрес> <адрес> – несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка отопительной печи, установка части перегородки, перенос раковины выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составляет 32,7м2, жилая площадь - 23,0м2. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного самовольную перепланировку с переустройством <адрес> жилого дома литер «А» по пл. Троицкой, 10/сп.Герцена,1 возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
 
    При обращении в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением № от <дата> истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, а также с учетом того, что самовольно произведенная перепланировка с переустройством спорного жилого помещения соответствует нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Кузнецовой А.Г. , Карцева А.Г. , Кожокарь Н.Д. к КУМИ Администрации <адрес> о сохранении перепланировки удовлетворить.
 
    Сохранить перепланировку с переустройством <адрес> жилом доме литер А общей площадью 32,7 кв.м., жилой-23,0 кв.м. по <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина