Решение от 10 апреля 2014 года №2-359/2014г.

К делу № 2-359/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10.04.2014 г. г. Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи ГОРЧАКОВА О.Ю.
 
    при секретаре ИВАНОВОЙ Л.А.,
 
    с участием представителя администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Федичевой М.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуова Магомета Нальбиевича к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании незаконным отказа администрации и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец просит признать незаконным отказ администрации МО Тихорецкий район в выдаче разрешения на реконструкцию склада литеры «В», «В1», «в», «в1», «в2», «в3», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес> в объект Мебелированные комнаты с кафе литер «Е», площадью 1149,9 кв.м. Сохранить в реконструированном виде объект Мебелированные комнаты с кафе литер «Е», площадью 1149,9 кв.м.. Прекратить право собственности истца на здание склада литеры «В», «В1», «в», «в1», «в2», «в3», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес>, секция 4, часть контура 20, путем погашения записи регистрации №23-23-14/014/2012/818 от 09.07.2012 года, признать за истцом право собственности на объект Мебелированные комнаты с кафе литер «Е», площадью 1149,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес> Также истец просит обратить решение к немедленному исполнению.
 
    Иск мотивирован тем, что на основании договоров купли-продажи от 13.02.2009 года, а также договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №4 от 04.03.2013 года в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения объектов административно-делового назначения и общественного питания, площадью 3128 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес> Также на основании решения суда Шуову М.Н. принадлежит на праве собственности расположенное на вышеуказанном земельном участке здание склада литеры «В», «В1», «в», «в1», «в2», «в3», площадью 513 кв.м. 20.11.2012 года истец заключил договор с ОАО «Гипрониигаз» на подготовку проектной документации на объект Мебелированные комнаты с кафе, которая предполагала осуществление реконструкции здания склада литеры «В», «В1», «в», «в1», «в2», «в3» под Мебелированные комнаты с кафе, что и было сделано истцом. 13.02.2014 года Шуов Магомет Нальбиевич обратился в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу получения разрешения на реконструкцию, однако в выдаче разрешения ему было отказано. Истец считает данный отказ незаконным, нарушающим его права, так как он является собственником земельного участка и реконструкция им производилась в строгом соответствии с проектной документацией. Кроме того, в соответствии с заключением ОАО «Гипрониигаз» №57 от 19.02.2014 года все выполненные работы соответствуют строительным, экологическим, противопожарным нормам. Просит обратить решение к немедленному исполнению, в связи с необходимостью лицензирования данного вида деятельности, так как в ином случае истцом срок получения лицензии может быть пропущен.
 
    Истец в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Федичева М.М. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что администрацией района на законных основаниях было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, однако в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности не возражает.
 
    Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому администрация МО Тихорецкий район признает исковые требования частично, а именно не признает требование о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на реконструкцию, в удовлетворении остальной части исковых требований не возражает.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Шуов М.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения объектов административно-делового назначения и общественного питания, площадью 3128 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ169926 от 08.11.2013 года.
 
    Также на основании решения Тихорецкого районного суда Шуову М.Н. принадлежит на праве собственности здание склада литеры «В», «В1», «в», «в1», «в2», «в3», площадью 513 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке.
 
    На основании проектной документации Краснодарского филиала головного научно-исследовательского и проектного института ОАО «Росгазификация» ОАО «Гипрониигаз» истцом была осуществлена реконструкция здания склада, так как в нарушение требований Градостроительного Кодекса РФ им не было получено разрешение органа местного самоуправления на перепланировку.
 
    13.02.2014 года истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу выдачи разрешительной документации на реконструкцию здания склада, однако ему было отказано, так как здание склада имеет признаки самовольной постройки, поскольку истцом без разрешения осуществлена реконструкция.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из заключения Краснодарского филиала головного научно-исследовательского и проектного института ОАО «Росгазификация» ОАО «Гипрониигаз» №57 от 19.02.2014 года все выполненные работы соответствуют строительным, экологическим, противопожарным нормам.
 
    Суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    Из материалов дела следует, что в настоящее время производится выдача лицензий на осуществление различного рода деятельности и по вступлении данного решения в законную силу истцом может быть пропущен срок получения лицензии, вследствие чего он понесет значительные убытки.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает целесообразным обратить решение к немедленному исполнению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Сохранить в реконструированном виде объект Мебелированные комнаты с кафе литер «Е», площадью 1149,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес>
 
    Прекратить право собственности Шуова Магомета Нальбиевича, <данные изъяты>, на здание склада литеры «В», «В1», «в», «в1», «в2», «в3», площадью 513 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес>, секция 4, часть контура 20, путем погашения записи регистрации №23-23-14/014/2012/818 от 09.07.2012 года.
 
    Признать за Шуовым Магометом Нальбиевичем, <данные изъяты>, право собственности на объект Мебелированные комнаты с кафе литер «Е», площадью 1149,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, <адрес>
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Обратить решение к немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ -