Решение от 19 марта 2014 года №2-359/2014

    Дело № 2-359/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием истицы Луньковой Н.П.,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луньковой Н.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лунькова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который за ней в установленном законом порядке не зарегистрировано. Также ей принадлежит земельный участок при данном жилом доме, право собственности на который за ней зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с тем, что в нем самовольно произведены переустройство и перепланировка. Переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истица Лунькова Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…
 
    Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
 
    Судом установлено, что ФИО5 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок при нем. Регистрация права на названные объекты недвижимости не проводилась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
 
    Как следует из материалов дела, Лунькова Н.П. приняла наследство по закону после смерти ФИО5 путем обращения к нотариусу, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., и земельного участка при нем
 
    Таким образом, Лунькова Н.П. является единственным наследником по закону после смерти ФИО5, принявшим наследство.
 
    Право собственности на данный жилой дом Луньковой Н.П. в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Частью 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, у Луньковой Н.П. возникло право собственности на наследственное имущество со дня открытия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на нее.
 
    Как следует из объяснений истицы, Луньковой Н.П. самовольно без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведены переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект недвижимости состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, ограждения лит. 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>. Разрешение на переустройство и перепланировку лит. А1 не предоставлено.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    Доводы истицы о том, что эксплуатация спорного жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выполненного ФИО8, следует, что все мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома, выполнены технически грамотно и не оказали негативного влияния на несущую способность конструктивных элементов существующего здания; несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из заключения о противопожарном состоянии строений ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, выполненного ФИО8, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из справки ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение данного объекта недвижимости без изменений.
 
    Согласно заключению ФИО12 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка указанного выше жилого дома не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка спорного жилого дома не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, он может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что у Луньковой Н.П. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к ней перешло в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 право собственности на земельный участок при нем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Луньковой Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2014 года.