Решение от 26 мая 2014 года №2-359/2014

    № 2-359/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «26» мая 2014 года п. Переволоцкий
 
    Оренбургской области
 
    Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Кульмурзиновой М.Н.,
 
    с участием: представителя истца Буркаевой А. В. – Ш, представителя ответчика ОАО «Переволоцкий Агроснаб» - С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркаевой А. В. к администрации муниципального образования Переволоцкий район <адрес>, Открытому акционерному обществу «Переволоцкий Агроснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Буркаева А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, Открытому акционерному обществу «Переволоцкий Агроснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли - продажи приобрела у ОАО «Переволоцкий агроснаб» в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. В п. <данные изъяты> договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что помещение принадлежит продавцу, а именно ОАО «Переволоцкий агроснаб», на праве собственности, подтверждается это договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Ранее указанное помещение принадлежало ОАО «Переволоцкий агроснаб» на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация договора купли - продажи не проведена. В силу отсутствия юридических познаний, она полагала, что договора купли - продажи будет достаточно для того, чтобы стать собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти м лицом. Также в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным имуществом начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до сего времени, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Факта нахождения указанного имущества во владении никто не скрывал, она содержит данное помещение, приобрела его на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Она никому не платила за пользование указанным имуществом ни по договору аренды, ни по какому-либо другому договору. Она владеет и пользуется помещением № расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, содержит данное помещение. Её право собственности на указанное помещение никем не оспаривается, однако для его регистрации и совершения сделок с ним необходимо решение суда, на основании которого в соответствии с действующим законодательством право собственности будет юридически подтверждено. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, ответчиком по данной категории дел является прежний собственник имущества. В соответствии с п. 21 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, судебный акт об удовлетворении иска и признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Таким образом, даже после регистрации права собственности на спорное имущество на основании вступившего в законную силу судебного акта заинтересованное лицо имеет возможность оспорить указанное право в свою пользу. Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на нежилое помещение, с кадастровым номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом уточнены исковые требования в части юридического адреса места нахождения спорного объекта недвижимости: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Истец Буркаева А.В., представитель ответчика МО «Переволоцкий поссовет» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Буркаевой А.В. – адвокат Ш, действующий по ордеру, иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ОАО «Переволоцкий Агроснаб» - С, действующий в силу устава, в судебном заседании возражений по иску не имел, полностью подтвердив доводы истца, суду пояснил, что спорное помещение до ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало <данные изъяты>, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> в виду большой задолженности по лизингу спорное помещение было передано в собственность в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Подлинные документы были утрачены при пожаре в его кабинете., однако сохранились копии указанных документов. ОАО Переволоцкий Агроснаб тоже в установленном законом порядке не зарегистрировало свое право на указанный объект недвижимости, потому как все имущество было не оформлено, на оформление всего денег не хватало. За все время владения сорным объектом недвижимости споров никогда не возникало
 
    Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как следует из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по адресу: <адрес>, числится за ОАО «Переволоцкий агроснаб» на основании письма <данные изъяты> По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
 
    Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Буркаева А.В. приобрела у ОАО «Переволоцкий агроснаб» в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № на 1 этаже в 1 этажном здании. В п. <данные изъяты>. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что помещение принадлежит продавцу, а именно ОАО «Переволоцкий агроснаб», на праве собственности, подтверждается это договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор не зарегистрирован.
 
    Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ от Буркаевой А.В. по договору купли – продажи за складское помещение по <адрес> ОАО «Переволоцкий агроснаб» получил ... рублей.
 
    Как следует из кадастрового паспорта на нежилое строение – помещение <данные изъяты> находится по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Переволоцкий агроснаб» приобрел у АО им Шевченко в собственность склад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
 
    <данные изъяты>
 
    Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, с кадастровым номер 56:23:0000000:4099, площадью 380,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
 
    Буркаева А.В. содержит помещение, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Свидетель Ф в судебном заседании показал, что он период времени ДД.ММ.ГГГГ. работал в колхозе им. <адрес> прорабом и полностью подтвердил доводы сторон пор поводу отчуждения спорного помещения.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывность владения спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты>, ОАО «Переволоцкий Агроснаб» и Буркаевой А.В., т.е. более <данные изъяты> лет, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Буркаевой А. В. удовлетворить.
 
    Признать за Буркаевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности по приобретательной давности на нежилое помещение, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
 
    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Переволоцкий районный суд.
 
    Судья: Т.Н. Чарикова
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Судья: Т.Н. Чарикова