Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-359/2014
Дело №2-359/2014
решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года <адрес>
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» к Суртаеву С.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «Жилищное управление» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в форме очного голосования, выбрана управляющая организация - ООО «Жилищное управление». На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищное управление» по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. Ответчик Суртаев С.Ф. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. ООО «Жилищное управление» свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнило надлежащим образом, а ответчик свои обязательства не исполнял. Задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным с уведомлением было направлено письмо, с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». Ссылаясь на статьи 210, 309, 310, 548 ГК РФ, статьи 30, 153-156 ЖК РФ просят взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возмещение почтовых расходов, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Жилищное управление» по доверенности Тарасова А.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что после подачи иска ответчик Суртаев С.Ф. оплатил <данные изъяты> рублей в счет погашения образовавшейся задолженности, вследствие чего просят взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на почтовое отправление и по оплате госпошлины взыскать в размере, заявленном в иске. А всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик Суртаев С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о получении им повестки ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Исходя из частей 1, 2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно частей 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в гаком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Ответчик Суртаев С.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой лицевого счета.
Поскольку ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, он потребляет коммунальные услуги, а потому должен их оплачивать.
Собственниками многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации ООО «Жилищное управление», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ООО «Жилищное управление» с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени являются управляющей организацией выше указанного многоквартирного жилого дома.
Согласно статье 548 ГК РФ ООО «Жилищное управление» ответчику Суртаеву С.Ф. предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: вывоз мусора, санитарное содержание лестничных клеток, санитарное содержание придомовой территории, содержание жилья, управление жильем, холодная вода, канализирование, отопление.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнял надлежащим образом, а ответчик свои обязательства не исполнял. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с учетом оплаченной денежной суммы в <данные изъяты> рублей, составила <данные изъяты> рублей.
До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.
Управление ООО «Жилищное управление» многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, что в последнем случае является функцией управляющей организации, направленной на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Таким образом, заявленные ООО «Жилищное управление» требования о взыскании задолженности с ответчика, не выполняющего надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными.
Суд соглашается с представленным ООО «Жилищное управление» расчетом задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги, произведенным по установленным Администрацией города Алейска Алтайского края тарифам.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «Жилищное управление» подлежит взысканию оплаченная ими при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля и <данные изъяты> рублей в возмещение почтовых расходов. Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» удовлетворить.
Взыскать с Суртаева С.Ф. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по государственной пошлине <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Алейский городской суд.
Судья: В.П. Долженко
Не вступило в законную силу.
