Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-359/2014
Дело № 2-359/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной
при секретаре Е.С. Бочкаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>18, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к <ФИО>18, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований, ссылается на то, что летом <дата> <ФИО>4 продал ей жилой дом в <адрес>. В установленном законом порядке сделка оформлена не была, так как дом числился за его матерью, <ФИО>5, <дата> рождения, умершей в <дата> (договор купли с торгов народного суда участок №2 Миньярского района). После смерти матери <ФИО>4 фактически принял наследство, распорядился домом, продав его ей. Земельный участок при доме членами ее семьи был огорожен, освобожден от сорняка и стал использоваться в летнее время для выращивании картофеля и других овощей. Дом в летнее время используется под дачу. С <дата> по настоящее время дом и земельный участок используется ею непрерывно и открыто. Дом старый, поэтому ей приходится поддерживать его техническое состояние и следить за его сохранностью. В настоящее время бывших собственников в живых нет (<ФИО>4 умер в <дата>). За все время никто из возможных родственников <ФИО>7 по вопросу наследства дома претензий не предъявлял и не обращался. На протяжении более 15 лет она открыто и непрерывно владеет указанным выше домом как своим собственным. Признание собственником жилого дома необходимо для осуществления прав, связанных с владением и распоряжением имуществом, в том числе проведении регистрации приобретенного недвижимого имущества.
В судебном заседании истец <ФИО>1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске. Представитель истца, <ФИО>11, исковые требования поддержал.
Ответчик <ФИО>3 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что приобрели дом в совместном браке с <ФИО>1, брак не расторгнут, согласен, что дом будет оформлен на <ФИО>1
Ответчик, <ФИО>18, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.63).
Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.76). В ходе рассмотрения дела поясняла, что <ФИО>4 был ее дедом, других внуков у него не было. Она в детстве ходила к нему в гости в дом, который дед со своей женой <ФИО>6, использовал как дачу. <ФИО>6 ей не родная бабушка, детей у нее с <ФИО>7 не было. Ее мать, дочь <ФИО>4, <ФИО>12, девичья фамилия Фатеева, умерла в <дата>. Согласна с тем, что <ФИО>1 собственник дома (л.д.70 оборот).
Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. 85).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, выслушав свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.15).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, <ФИО>5, умершей <дата> (запись акта о смерти <номер> от <дата> (л.д.21), на основании договора купли с торгов народного суда участок №2 Миньярского района, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки <ФИО>26 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете, возможным правообладателем является <ФИО>27 на основании договора купли с торгов народного суда 2-го участка Миньярского района от <дата> (л.д.41). Сведения о правообладателе спорного жилого дома содержаться также в инвентаризационном деле на жилой дом (л.д.42-56).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте, жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует. Также отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу (л.д.30-33). <ФИО>4, являющийся сыном и наследником <ФИО>27, что подтверждается записью акта о рождении (л.д.23), умер <дата> года, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от <дата> (л.д.22).
Согласно ответу нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Ашинского муниципального района <ФИО>13 от <дата> после смерти <ФИО>27 наследственное дело не заводилось (л.д.24). Согласно ответу нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Ашинского муниципального района <ФИО>13 от <дата> после смерти <ФИО>4 было заведено наследственное дело по заявлению от <дата> о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону <ФИО>6. Наследниками указаны: жена – <ФИО>6. <ФИО>6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящийся в Ашинском отделении <ФИО>31, на денежную компенсацию по счетам (л.д.25). <ФИО>6 умерла <дата> года, последним ее местом жительства являлся адрес: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д.39).
Как следует из искового заявления и пояснений истца в ходе рассмотрения дела, <ФИО>1 приобрела летом <дата> года дом в <адрес>, у <ФИО>4, но сделка в установленном порядке не была зарегистрирована. С <дата> до настоящего времени дом использовала для проживания в летнее время, поддерживает его в исправном состоянии, на земельном участке при доме в летнее время выращивает овощи. Владеет домом и земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 15 лет.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в судебном заседании.
Так свидетель <ФИО>14 пояснила, что более двадцати лет проживала на <адрес> в <адрес>. Знала <ФИО>4, который являлся отцом ее одноклассницы. Он жил в <адрес> примерно до <дата> года, а потом продал дом <ФИО>1, которую она знает как соседку. <ФИО>1 пользуется домом в летнее время на протяжении всего времени владения домом, поставили баню, дом поддерживают в хорошем состоянии. Хозяйкой всегда считала <ФИО>1 О том, что <ФИО>16 купила дом, узнала с ее слов, когда она появилась в доме. Она поинтересовалась у <ФИО>1, почему они находятся в этом доме, на что получила ответ, что <ФИО>1 купила дом.
Свидетель <ФИО>15 в судебном заседании пояснил, что имеет земельный участок по <адрес>, где жили его родители. В <адрес> раньше жил <ФИО>4, а в <дата> году в дом пришла <ФИО>1, знает ее как соседку. Она вместе с мужем пользуется домом и земельным участком, поставили сарай, баню на участке, сажают огород. Хозяйкой считает <ФИО>1, споров по дому не было.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как в исходе дела они не заинтересованы, в служебной и иной зависимости от истца не находятся.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, <ФИО>1 с <дата>, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, споров по данному дому не имеется.
На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Признать за <ФИО>1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий Л.Т. Кулагина
