Решение от 19 июня 2014 года №2-359/2013

    Дело № 2-683/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
19 июня 2014 года г. Стерлитамак
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Мусиной Р.М.
 
    при секретаре Кузнецовой Э.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2,
 
    к ФИО5
 
    о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели собственность у ответчика ФИО5 и его матери ФИО7 квартиру по вышеуказанному адресу стоимостью 750 000 руб. На дату заключения указанного договора в квартире были зарегистрированы ответчик и его мать ФИО7 Деньги по договору были переданы продавцам квартиры. Ответчик с матерью добровольно выехали из указанной квартиры, вывезли все свое имущество. В мае 2012 г. в указанной квартире стали проживать они (истцы), несут расходы по содержанию жилья, оплачивают все услуги. Мать ответчика ФИО7 снялась с регистрационного учета добровольно. Ответчик ФИО16 до сих пор не снялся с регистрационного учета в указанном жилом помещении, хотя обязан был сняться с учета в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Ответчик уклоняется от встречи с ними (истцами), скрывается.
 
    Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по данному адресу.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, дачу объяснений доверил представителю ФИО8
 
    Представитель истцов ФИО8 иск поддержал. Пояснил, что истцы приобрели квартиру у ФИО16. ФИО16 освободили квартиру, вывезли свое имущество, передали ключи от квартиры истцам. С мая 2012 г. в квартире проживает семья ФИО14. Мать ответчика ФИО7 добровольно снялась с регистрационного учета. А ответчик до сих пор с регистрационного учета в данной квартире не снялся, избегает встреч с истцами, скрывается.
 
    Просит признать ФИО5 утратившим право проживания в указанной квартире со снятием с регистрационного учета.
 
    Истцы ФИО9, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.
 
    В судебное заседание ответчик не явился, извещен по последнему известному суду адресу места жительства. В связи с неизвестностью места жительства ответчика к участию в деле допущен в качестве представителя ответчика адвокат ФИО10, который исковые требования не признал.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – территориального отделения Управления Федеральной миграционной службы по РБ в <адрес>, по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили.
 
    Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы данного дела и дела №2-359/2013, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5 (продавцы) и истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 (покупатели) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, согласно которому ФИО15 купили у ФИО5, ФИО7 в долевую собственность, по 1/6 доли каждый, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РБ.
 
    Указанная квартира продается за 750 000 руб., которые продавцы получили от покупателей полностью до подписания договора (л.д. 13).
 
    В соответствии с передаточным актом продавцы ФИО7, ФИО5 передали, а покупатели ФИО15 приняли в долевую собственность квартиру по указанному выше адресу (л.д.14).
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5 получили от ФИО14 денежную сумму в размере 750 000 руб. за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>. деньги получены, претензий нет (л.д.12).
 
    Ответчик ФИО5 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, д.Буриказганово, <адрес>, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (л.д. 15).
 
    В силу п.4 договора купли-продажи ФИО7 и ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в течение 30 календарных дней после подписания настоящего договора.
 
    Доводы искового заявления о том, что фактически ответчик после подписания договора в указанном жилом помещении не проживает, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    Согласно вышеназванной справке Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет ФИО5 не проживает в указанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживают ФИО15 (л.д.15-16).
 
    Доводы иска также подтвердили свидетели.
 
    Так, свидетель ФИО11 пояснила, что с Вахитовыми являлись соседями, ФИО16 продали квартиру ФИО14 и уехали, вывезли все свое имущество. ФИО7 пояснила, что переезжают в <адрес>. В квартиру вселились истцы, которые постоянно проживают в данной квартире. С тех пор ФИО16 ни разу не приезжали, у них накопилось много долгов перед местными жителями.
 
    Свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО7 и её сын ФИО5 были соседями, они продали свою квартиру ФИО14, переехали в <адрес>, забрав все свое имущество. В квартире проживает семья ФИО14, которые привели квартиру и двор в порядок. Как-то встретила ФИО5 в <адрес>, он рассказал, что женился, живет в <адрес>, мать ФИО16 купила квартиру в <адрес>. ФИО16 в период проживания в д.Буриказганово набрали в долг денег у местных жителей, не рассчитались.
 
        Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В силу ч.1, 2 ст.60 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.
 
    Тем самым, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик после подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перестал проживать в спорном жилище, добровольно покинул спорное жилище и не проживает в нем длительное время.
 
    Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик покинул спорное жилое помещение, не проживает в нем после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает коммунальные услуги, не несет никаких расходов по содержанию спорного жилья. Право дальнейшего пользования ответчиком спорным жилищем за ответчиком не сохраняется, он добровольно взял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета из указанного жилища, освободил жилое помещение и пеехал на иное постоянное место жительства.
 
    Длительное отсутствие ответчика не является временным, ответчик сохраняет лишь регистрацию в указанной квартире, каких-либо иных соглашений (договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования) между истцами и ответчиком не заключалось.
 
    В силу ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничений или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
 
    О наличии уважительных причин не проживания в спорном жилище либо о наличии прав на дальнейшее пользование спорным жилым помещением ответчик суду доказательств не представил, так же не представил и возражений относительно исковых требований.
 
    Тем самым, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО14.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 35, 60 Жилищного Кодекса РФ, ст.309-310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Решение суда является основанием для снятия территориальным отделением УФМС по <адрес> с регистрационного учета ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи аппеляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд РБ.
 
    Председательствующий
 
    СУДЬЯ:                           Р.М. МУСИНА