Дата принятия: 15 февраля 2013г.
Номер документа: 2-359/2013
Дело № 2-359/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 15 февраля 2013 г.
Судья Железнодорожного районного суда г. Ульяновска Харитонова Н.А.
при секретаре Новицкой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авион» и Данилиной Н.В. о признании недействительными решения собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным жилым домом,
у с т а н о в и л а:
Главрегионнадзор Ульяновской области обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ООО УК «Авион» и Данилиной Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по выбору способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации ООО УК «Авион» и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ООО УК «Авион» и Данилиной Н.В.
Требования обоснованы тем, что в результате проверки, проведенной Госжилинспекцией Ульяновской области, установлено, что между ООО УК «Авион» и Данилиной Н.В., являющейся собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Ульяновске, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома проведено с нарушением требований ч. 2, ч. 5 ст. 45, ч. ч. 3,4,6 ст. 48 ЖК РФ о созыве общего собрания и порядка подсчета голосов.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
В протоколе общего собрания не указана общая площадь дома; количество голосов, пропорциональное доле проголосовавших; решение не оформлено в письменном виде.
Допущенные нарушения созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются основанием для признания недействительным решения общего собрания по выбору управляющей компании и договора на управления многоквартирным домом.
В суде представитель истца Главрегионнадзор Ульяновской области Вязьмин А.А. исковые требования полностью поддержал, обосновав доводами, изложенными в заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет ЖКХ администрации г. Ульяновска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Представитель ответчика ООО УК «Авион» Вялов А.Ю. в удовлетворении иска просил отказать в связи с несоблюдением досудебного порядка. Выявленные в ходе проверки нарушения могли быть устранены на основании предписания Главрегионнадзор Ульяновской области. Собственники помещений многоквартирного дома не обращались с заявлением о проведении проверки.
Ответчик Данилина Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные документы, прихожу к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Из представленного сообщения следует, что инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в нарушение ч. 2 ст. 45 ЖК РФ явился не один из собственников помещений в указанном доме, а ООО УК «Авион».
Сообщение по содержанию не соответствует положениям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В нем указана только повестка дня: «Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК «Авион».
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации ООО УК «Авион» председателем и секретарем собрания были не собственники помещений многоквартирного дома, а работники ООО УК «Авион». Данный факт в суде подтвердил представитель ООО УК «Авион».
Собрание проводилось в форме очного голосования.
Сведения о площади многоквартирного жилого дома, собственниках помещений, площади, принадлежащих им помещений в протоколе отсутствуют.
Нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для признания принятого им решения по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации ООО УК «Авион» недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Авион» и Данилиной Н.В. был заключен договор управления многоквартирным домом № №.
Недействительность решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для признания недействительным и заключенного на основании него договора между ООО УК «Авион» и Данилиной Н.В. договора управления многоквартирным домом № №.
Возражения ООО УК «Авион» о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора и отсутствие обращений собственников в Главрегионнадзор Ульяновской области не основаны на законе и не могут служить основанием для отказа в иске.
Обязательный досудебный порядок в данном случае законом не предусмотрен.
В силу ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
Ответчик ООО УК «Авион» по смыслу приведенной нормы не имеет возможности самостоятельно устранить нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как собственником помещений в <адрес> в г. Ульяновске не является.
Главрегионнадзор Ульяновской области как орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд не только по поступившим ему жалобам и заявлениям граждан, но и при наличии информации о нарушении законодательства, поступившей из любых органов либо по нарушениям, выявленным в ходе проводимых проверок.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л а:
Исковые требования Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации ООО УК «Авион».
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ООО УК «Авион» и Данилиной Н.В..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
Копия верна.
Судья
