Решение от 22 мая 2013 года №2-359/2013

    Дело № 2-359/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 года г. Снежинск
 
    Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    - председательствующего - судьи Беляевой Т. В.;
 
    - при секретаре Дикой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «<данные изъяты>» к Разгоняевой ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием «Город Снежинск», от имени которого выступал <данные изъяты> г. Снежинска и Разгоняевой Л.В., заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
 
    Согласно пункта 5.1 раздела 5 договора, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4. раздела 6 договора ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенные разделом 5 договора.
 
    В силу пункта 5.4 раздела 5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ каждого года.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком была уплачена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, на момент подачи искового заявления, задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей -за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ рублей -за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Всего задолженность арендной платы по договору составила <данные изъяты> рублей 66 копеек.
 
    Согласно пункта 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на день предъявления иска, составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    В связи с неисполнением договорных обязательств ответчику была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованием погасить имеющуюся задолженность. Кроме того, Разгоняевой Л.В. было предложено расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с неисполнением более двух раз подряд обязательства по внесению арендной платы. Ответчику для подписания были направлены соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка.
 
    Ответчиком претензия оставлена без внимания. Подписанные Разгоняевой Л.В. соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка в Комитет не направлены.
 
    Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и просит расторгнуть договор аренды № № земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил сумму задолженности по арендной плате и неустойки., подлежащую взысканию с ответчика. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате и <данные изъяты> рублей - размер неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей. В судебном заседании представитель истца отказался от требований к истцу о расторжении договора аренды. (л.д. 50)
 
    Ответчик Разгоняева Л.В., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия.(л.д. 53)
 
    Представитель ответчика Серикова Е.С. (№ от ДД.ММ.ГГГГ г. л.д. 38) с уточненными исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в настоящее время ответчик испытывает материальные затруднения, продала принадлежащую ей квартиру и намерена погасить имеющуюся у неё задолженность по договору аренды.
 
    Просит суд уменьшить размер взыскиваемой истцом неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, просит учесть, что ответчик является <данные изъяты>.
 
    Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования муниципального казенного учреждения «<данные изъяты>» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
 
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием «Город Снежинск», от имени которого выступал <данные изъяты> г. Снежинска и Разгоняевой Л.В., заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.(л.д.5)
 
    В соответствии с Положением «О муниципальном казенном учреждении «<данные изъяты>», утвержденным решением Собрания депутатов города Снежинска от ДД.ММ.ГГГГ г. №, Приказом от ДД.ММ.ГГГГ г. №,. «Об изменении наименования», <данные изъяты> города Снежинска с ДД.ММ.ГГГГ г. переименован в муниципальное казенное учреждение «<данные изъяты> города Снежинска».(л.д. 31-36)
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №. (л.д. 23)
 
    В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес> (л.д. 5).
 
    Согласно пункта 5.1 раздела 5 договора годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.5)
 
    Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4. раздела 6 договора ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенные разделом 5 договора. (л.д. 6)
 
    Пунктом 5.4 раздела 5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями в срок ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ каждого года. (л.д.6)
 
    Сторонами договор подписан.
 
    Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передав Разгоняевой Л.В. спорный земельный участок. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства исполнил частично, уплатив арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с 5.1 договора № г. от ДД.ММ.ГГГГ г. размер платы за использование земельным участком, являющегося предметом по договору аренды, составляет <данные изъяты> рублей в год.
 
    Согласно п. 5.2 договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г., по ДД.ММ.ГГГГ г., составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с п. 5.9 договора сумма произведенного арендатором платежа, недостаточная для полного исполнения обязательства по договору погашает в первую очередь издержки арендодателя по получению исполнения, затем пени, а в оставшейся части - задолженность прошлого периода и в последующую очередь текущую задолженность по арендной плате.
 
    Согласно п. 5.3 договора аренды задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы.
 
    Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за вычетом суммы задатка, арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей.(<данные изъяты>.)
 
        Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, на момент подачи искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет: <данные изъяты> рублей -за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и <данные изъяты> рублей - за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. (расчет арендной платы по договору л.д. 44)
 
    Всего задолженность арендной платы по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).
 
    Согласно пункта 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Разгоняева Л.В. обязалась выплачивать Арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем Комитет имеет право требовать взыскания пени в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Рассмотрев представленный истцом расчет суммы основного долга и пени, суд полагает принять его во внимание, так как расчет составлен в соответствии с условиями договора, ставкой арендной платы, которая согласована сторонами и размером пени, предусмотренным договором.
 
    Ответчик и его представитель своих возражений по поводу представленного истцом расчета не представили.
 
    Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составил:
 
    с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения платежа в соответствии с п. 5.2 Договора до даты перечисления ответчиком платежа в сумме <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей;
 
        с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения платежа в сумме <данные изъяты> рублей до даты перечисления ответчиком платежа в сумме <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей;
 
        с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения платежа в сумме <данные изъяты> рублей до даты перечисления ответчиком платежа в сумме <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей;
 
        с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения платежа в сумме <данные изъяты> рублей до даты перечисления ответчиком платежа в сумме <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей;
 
        с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения платежа в сумме <данные изъяты> рублей до даты перечисления ответчиком платежа в сумме <данные изъяты> рублей -<данные изъяты> рублей;
 
        с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения платежа в сумме <данные изъяты> рублей до даты предъявления иска - <данные изъяты>
 
    рублей;
 
        с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения первого платежа в соответствии с п. 5.4 Договора до даты предъявления иска- <данные изъяты> рублей;
 
        с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. - пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения второго платежа в соответствии с п. 5.4 Договора до даты предъявления иска - <данные изъяты> рублей. (расчет л.д. 48)
 
    Задолженность по пени составила <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
 
        В соответствии со ст. 329 ГК РФ неустойка (пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
 
        Статья 333 ГК РФ, предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.
 
        В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-0, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
        Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
        Суд, учитывая, что в период допущенных ответчиком просрочек ставка рефинансирования Банка России колебалась от <данные изъяты>% до <данные изъяты>% годовых, в то же время согласно договорам аренды пеня за просрочку внесения арендных платежей составляет <данные изъяты> % за каждый календарный день просрочки (п 7.2 договора), то есть <данные изъяты>% годовых, следовательно, сумма <данные изъяты> рублей по договору №, явно превышают действительные потери для истца.
 
    Законных оснований для отказа во взыскании пени не имеется.
 
    Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию, с <данные изъяты> руб. по договору № до <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным требованиям (<данные изъяты>)
 
    Руководствуясь требованиями, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования муниципального казенного учреждения «<данные изъяты> к Разгоняевой ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Разгоняевой ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «<данные изъяты>»:
 
    - <данные изъяты> коп. - задолженность по арендной плате;
 
         - <данные изъяты> рублей 00 копеек – пени за нарушение срока внесения арендной платы.
 
    Взыскать с Разгоняевой ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.
 
 
    Председательствующий Беляева Т.В.