Решение от 14 мая 2013 года №2-359/2012г.

Дело № 2-359/2012 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры         14 мая 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе
 
    председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
 
    с участием адвоката Петрова В.И.,
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Серафимы Егоровны к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, -
 
у с т а н о в и л:
 
    Иванова С.Е. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, указав в обоснование иска, что она одна проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который она покупала совместно с мужем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Определением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому жилой дом был разделен пополам между ней и мужем. Со смертью ФИО2 1/2 доли жилого дома унаследовал сын ФИО3. После смерти сына ФИО3 она унаследовала 1/2 доли жилого дома по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, став полным правообладателем жилого дома. Несмотря на то, что домовладение подвергалось разделу, она одна фактически владела и пользовалась основным участком земли незанятой строениями и являлась фактическим обладателем земли, занятой под огород до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г.
 
    В настоящее время ответчиком ей отказано в предоставлении земельного участка в собственность на безвозмездной основе, предложено выкупить приусадебный земельный участок площадью 1548 кв.м согласно межевания ООО "Вира", площадь которого совпадает с площадью, указанной в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, то есть находящегося в тех же границах, что подтверждается межеванием земельного участка с согласованием его границ и кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Иванова С.Е., представитель истца Петров В.И., действующий на основании ордера, поддержали исковые требования.
 
    Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация города Щигры» Курской области Разумова Е.В. - консультант по правовым вопросам, действующая на основании доверенности, в судебном заседании по существу иск признала, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По делу установлено, что истец Иванова С.Е. приобрела в собственность совместно с мужем ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому жилой дом был разделен пополам между ней и мужем ФИО2 После смерти ФИО2 1/2 доли жилого дома на участке земли мерою <данные изъяты> унаследовал сын ФИО3, а после смерти сына ФИО3 она унаследовала указанную 1/2 доли жилого дома по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, став полным правообладателем жилого дома.
 
    Истец Иванова С.Е. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> на основании определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Установлено, что домовладение подвергалось разделу, однако истец одна фактически владела и пользовалась основным участком земли незанятой строениями и являлась фактическим обладателем земли, занятой под огород до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г.
 
    Площадь придомового земельного участка составляла: <данные изъяты> - по регистрации в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Фактическая площадь земельного участка, прилегающего к данному домовладению, составляет <данные изъяты>, что подтверждается межевым делом № ООО «Вира» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Иванова С.Е. фактически с 1965 года правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, в том числе 1/2 долей земельного участка с 1990 года формально принадлежавшей бывшему супругу истицы - ФИО2, а с 1994 года по 2012 год сыну истца - ФИО3, которые долю земельного участка в собственность не оформляли.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>, свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти ФИО2, свидетельства о смерти ФИО3, договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5
 
    Таким образом, земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, при совершении сделок с указанным жилым домом права на земельный участок переходили в том же объеме к новому собственнику, потому к Ивановой С.Е. перешло право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
 
    Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.
 
    Таким образом, у Ивановой С.Е. в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
 
    Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).
 
    В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, аналогичная норма закреплена в ст.35 ч.1 ЗК РФ.
 
    Правоустанавливающий документ на земельный участок не сохранился, что является препятствием в реализации права собственности на земельный участок.
 
    В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанный земельный участок, спора по земельному участку нет, что следует из акта согласования границ земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой С.Е. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
р е ш и л:
 
    Иск Ивановой С.Е. удовлетворить.
 
    Признать за Ивановой Серафимой Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путём подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий      А.Н. Студеникин