Решение от 27 июня 2014 года №2-359/14

    Дело № 2-359/14 .
 
                                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 июня 2014 года
 
    Бессоновский районный суд Пензенской области
 
    В составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.
 
    С участием адвоката Мироновой М.А.
 
    При секретаре Полыниной Е.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка
 
    Гражданское дело по иску Кузьмицкого В.Б. к Ивановой Ю.В. о признании права на исправление кадастровой ошибки без согласия собственника земельного участка
 
                                                    У с т а н о в и л:
 
    Кузьмицкий В.Б. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>
 
    В 2011 году, намереваясь начать строительство дома, он решил уточнить границы своего земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ принадлежащего ему на праве собственности участка с земельным участком с кадастровым номером №, что послужило отказом в учете изменений объекта недвижимости. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Иванова Ю.В., интересы которой как несовершеннолетней предоставляла ее мать - ФИО7, которая письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отказе в согласовании границ земельного участка.
 
    В связи с этим он вынужден был обратиться в Бессоновский районный суд с исковым заявлением, в удовлетворении которого ему было отказано. Определением Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кузьмицкого В.Б. были удовлетворены полностью: в том числе, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, признаны недействительными сведения о данном земельном участке в ГКН, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО8 и Ивановой Ю.В., а также были установлены границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.
 
    Однако, указанное определение Пензенского областного суда до настоящего времени не исполнено. В ходе исполнения судебного акта ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета его земельного участка. В решении указано: «Согласно представленному межевому плану земельный участок с кадастровым номером № на участке границ Н3-Н4 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м, но по данным ГКН данный участок смежным не является. Возможной причиной противоречия сведений может являться ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, либо кадастровая ошибка в сведениях в земельном участке с кадастровым номером № Было рекомендовано предоставить межевой план, содержащий сведения об устранении причин приостановления осуществления кадастрового учета.
 
    Во исполнение данного решения им были представлены заключение кадастрового инженера, акт полевого контроля.
 
    ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, из которого следовало, что в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № выявлена кадастровая ошибка в части, касающейся местоположения границы земельного участка, и принято решение о необходимости ее исправления. Но заявление от собственника о ее исправлении в компетентный орган не поступало. В последствии ему стало известно, что собственница участка Иванова Ю.В. обратилась с заявлением о проведении работ, необходимых для исправления кадастровой ошибки.
 
    По его обращению он получил ответ из Бессоновского отделения ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о том, что кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка не могут быть завершены в связи с несоответствием границ смежного земельного участка с кадастровым номером № 58:05:0060403:136, собственником которого является Иванова Ю.В., которая получила необходимые документы, но не приступила к процедуре исправления кадастровой ошибки.
 
    В декабре 2013 года для ответчика были подготовлены исправленные документы, однако, не смотря на неоднократные напоминания, до настоящего времени им не получены, что лишает истца возможности завершить кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.     
 
         Просил признать за ним право на исправление кадастровой ошибки в сведениях о ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путем обращения в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости и межевым планом без согласия собственника указанного земельного участка Ивановой Ю.В. и без согласования Ивановой Ю.В. внутренних границ земельного участка с кадастровым номером № в данном межевом плане.
 
        В судебном заседании Кузьмицкий В.Б. заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в заявлении.
 
        Ответчица Иванова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
        Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области и представитель третьего лица Бессоновское отделение ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились. Поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
        Выслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
         В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
         В частности, согласно ст. 38 ФЗ-221 от 24.07.07 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
        В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
 
        Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - государственный кадастровый учет земельных участков - есть описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.
 
        В соответствии со ст. 28 указанного Федерального Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется … иными способами, предусмотренными законом.
 
        Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита прав истца должна быть осуществлена путем исправления кадастровой ошибки, как это регламентировано ст. 28 ФЗ-221 от 24.07.07 года «О государственном кадастре недвижимости».
 
        Как следует из представленных документов, Кузьмицкий В.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
 
        В 2011 году истец начал работы по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Из материалов дела следует, что решением ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено со ссылкой уполномоченного органа на п. 2 ч. 2 ст. 27 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" в связи с наличием кадастровой ошибки в сведением о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.45).
 
        Кроме того, из ответа № ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, выявлена кадастровая ошибка в части, касающейся местоположения границы земельного участка и принято решение о необходимости исправления кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № 05/12-220, но заявления об исправлении кадастровой ошибки не поступало.
 
        Согласно письма Бессоновского отделения ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не могут быть завершены. Причиной является несоответствие границы смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой Ю.И.
 
        В силу ст. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
 
        На момент рассмотрения данного дела несоответствие в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № № устранено не было.
 
        На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
 
        В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
        Поскольку на момент обращения истца в суд с данным иском, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не подал заявление в орган кадастрового учета об учете изменений принадлежащего ему объекта недвижимости, то суд приходит к выводу, что выявленная кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
 
        При этом суд исходит из следующего.
 
        Частью 4 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
        В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
        На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в постановке на кадастровый учет, принадлежащего ему земельного участка, в порядке информационного взаимодействия не возможно. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) в орган кадастрового учета не обращался. Следовательно, истец вправе на основании решения суда самостоятельно осуществить процедуру исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН, без согласия собственника земельного участка, что приведет к восстановлению нарушенных прав истца. Таким образом, требование Кузьмицкого В.Б. является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом, восстановить его нарушенное право невозможно. ензенская область, Бессоновский район, пос. твие, и несогласс иском Глебоние не явились.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                            Р Е Ш И Л:
 
        Иск Кузьмицкого В.Б. удовлетворить: признать за ним право на исправление кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем обращения в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости и межевым планом без согласия собственника данного земельного участка - Ивановой Ю.В. и без согласования Ивановой Ю.В. внутренних границ земельного участка кадастровым номером № в данном межевом плане.
 
         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления текста мотивированного решения.
 
         Мотивированное решение изготовлено 02.07.14 года.
 
    Судья                                                                               Т. И. Семисаженова
 
    .