Дата принятия: 02 августа 2013г.
Номер документа: 2-359/13
Дело № 2-359/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пос.Локоть 2 августа 2013 года.
Брасовского района
Брянской области.
Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Соскова А.А., при секретаре Свинцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозов А.М. к Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Морозов А.М. обратилась в суд с иском к Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные в с.Крупец, ул.Чентральная, д115 Брасовского района Брянской области, указав на то, что он 7 февраля 1997 года приобрел у Селиверстова Д.П. за 15000 рублей в собственность жилое помещение и земельный участок.
Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества из-за юридической неграмотности он в установленном законом порядке не оформил. Просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка фактически между ним и Селиверстовым Д.П. состоялась и он на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным.
Истец Морозов А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель истца Галушка Ю.Г., действующая на основании доверенности от 17 июня 2013 года в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, указав на то, что Селиверстову Д.П., умершего 3 марта 1997 года на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, которые он в феврале 1997 года продал Морозову А.М. на основании фактически состоявшейся сделке по купли-продажи недвижимого имущества. Просит суд исковые требования истца удовлетворить.
Представитель истца - адвокат Машков Э.А., действующий на основании ордера № 379652 от 2 апреля 2013 года, в суд явился, заявленные Морозовым А.М. требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области - глава сельского поселения Селиверстова Р.Н. в суд явилась, с исковыми требованиями согласилась. Подтвердив то обстоятельство, что Селиверстову Д.П. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> и данное недвижимое имущество Селиверстов Д.П. в феврале 1997 года продал Морозову А.М. Крупецкое сельское поселение <адрес> каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество не имеет, после смерти Селиверстова Д.П. в нотариальный орган по оформлению прав на выморочное имущество не обращалось.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля ФИО1, суд приходит к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Селиверстову Д.П. на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 76 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственной книги Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области и свидетельством на право собственности на землю от 3 июня 1993 года, справкой Брасовского территориального отдела Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Брянской области.
Морозов А.М. 7 февраля 1997 года приобрел у Селиверстова Д.П. в собственность домовладение и земельный участок, расположенные в с.Крупец Брасовского района Брянской области за 15000 рублей, о чем свидетельствует расписка ФИО2
Согласно справки главы Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области Селиверстов Д.П. умер 3 марта 1997 года и наследников на его наследственное имущество не имеется.
Данное обстоятельство также подтверждается сообщением и.о. нотариуса Брасовского нотариального округа Медведева И.Н., о том, что в нотариальный орган после смерти Селиверстова Д.П. 3 марта 1997 года, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Как следует из паспорта гражданина РФ Морозов А.М. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с 19 октября 1995 года.
В судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердил то обстоятельство, что между Морозовым А.М. и Селиверстовым Д.П. была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка принадлежащего последнему на праве собственности.
Оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, суд находит их таковыми и, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истом исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Морозовым А.М. и Селиверстовым Д.П. не заключен, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Морозов А.М., не являющийся собственником спорного недвижимо имущества, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Морозов А.М. удовлетворить.
Признать за Морозов А.М. в силу приобретательной давности право собственности на домовладение и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные в <адрес> с момента государственной регистрации права собственности в регистрационном органе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Сосков А.А.
