Решение от 24 июля 2014 года №2-3590/2014

    Дело №2-3590/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
24 июля 2014 года г. Чебоксары
 
    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
 
    при секретаре Андреевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцова С.В. к Караеву З.А.-о, Грязновой А.П. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
 
установил:
 
    Скворцов С.В. обратился в суд с иском к Грязновой А.П., Караеву З.А. о признании прекращенным право пользования жилым домом <адрес> и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 12.04.14 г. он купил указанный жилой дом, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете в спорном доме, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялись.
 
    Истец Скворцов С.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Мищенко Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Ответчики Грязнова А.П., Караев З.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного разбирательства.
 
    Третье лицо ОУФМС по ЧР в Калининском районе г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым С.В. и Коноваловой Т.В. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому Коновалова Т.В. продала принадлежащую ей на праве собственности жилой <адрес> – Скворцову С.В.
 
    В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
 
    В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчиков, прекращено в связи с отчуждением жилого дома.
 
    На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Поскольку спорный дом прежним собственником продан, то ответчики теряют право пользования указанным жилым домом. Третьих лиц сохраняющих и имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ нет.
 
    Следовательно, исковые требования в части признания у ответчиков право пользования жилым помещением прекращенным подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики не исполнили, освободив жилое помещение.
 
    Представитель истца суду пояснила, что Скворцов С.В. пользуется спорным домом, проживая в ней, ответчики в ней не появляются, членами его семьи не являются, письменного соглашения не заключено, личные вещи вывезли, но с регистрации не снялись.
 
    Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчиков спорным жилым домом прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Признать у Грязновой А.П., Караева З.А.-о право пользования жилым домом <адрес> <адрес> прекращенным.
 
    Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г. Чебоксары снять Грязнову А.П., Караева З.А.-о с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение составлено 25.07.2014 г.
 
    Судья:                 М.Ю. Индрикова