Решение от 25 июля 2014 года №2-3588/2014

    Дело №2-3588/2014 Заочное РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
25 июля 2014 года г. Чебоксары
 
    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
 
    при секретаре Андреевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожниковой В.В. к Николаеву Е.О. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании денежной суммы
 
установил:
 
    Сапожникова В.В. обратилась в суд с иском к Николаеву Е.О. о признании прекращенным право пользования комнатой <адрес> и снятии с регистрационного учета, взыскании денежной суммы ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица и Сапожников А.В.( каждый по ? доле) приобрели у ответчика спорную комнату. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи, ответчик обязался снятся с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора, в настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Ответчик, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялся.
 
    В судебном заседании истец Сапожникова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пункт 2 требований просила не рассматривать.
 
    Ответчик Николаев Е.О. в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства.
 
    Третье лицо Сапожников А.В., отдел УФМС РФ по ЧР в Калининском районе г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, Николаеву Е.О. принадлежало на праве собственности на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Е.О. и Сапожниковой В.В., Сапожниковым А.В. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 7-8), согласно которому Николаев Е.О. продал принадлежащую ему на праве собственности комнату <адрес> истцу и Сапожникову А.В. (по ? доле каждому).
 
    В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
 
    В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика, прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    На основании договора купли-продажи квартира принадлежит на праве собственности истцу и Сапожникову А.В. по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п. 8 договора купли-продажи, ответчик обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, т.е. он теряет право пользования указанным жилым помещением. Третьих лиц сохраняющих и имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ нет.
 
    Следовательно, исковые требования в части признания Николаева Е.О. право пользования жилым помещением прекращенным подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчик не исполнил, освободив жилое помещение.
 
    Указанное подтверждается пояснениями истца, которая пояснила, что они пользуются спорной комнатой, проживая в ней, ответчик в ней не появляется, личные вещи вывез, но с регистрации не снялся, членом их семьи не является, соглашения о прядке пользования спорным жилым помещением не имеется.
 
    Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. ) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчика спорной комнатой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Признать у Николаева Е.О. право пользования комнатой <адрес>, прекращенным.
 
    Возложить на отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г. Чебоксары снять Николаева Е.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение составлено 28.07.2014 г.
 
    Судья:                 М.Ю. Индрикова