Решение от 18 июня 2013 года №2-3588/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18.06.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи             Орловой Т.А.,    
 
    при секретаре судебного заседания          Худяковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3588/13 по иску З. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    З. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на квартиру № *** на *** этаже, общей *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.
 
    В судебном заседании представитель истца Р.., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против признания права собственности на спорную квартиру за З., просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель Администрации г.о. Самара Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) и ФИО (Участник) был заключен Договор № *** долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № ***, расположенного по адресу: адрес, в части квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.. Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет дата года.
 
    Обязанность по оплате доли в строительстве, предусмотренной п. 2.1 Договора № *** долевого участия в строительстве от дата в размере *** руб., выполнена ФИО в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема-передачи векселя от дата, дата дата, а также справкой ООО «ПОСКО» от дата об отсутствии задолженности.
 
    дата ООО «ПОСКО», ФИО и З. заключили договор № *** уступки прав требования в строительстве жилого дома, по которому ФИО уступила, а З. приняла права и обязанности в полном объеме по Договору № *** долевого участия в строительстве от дата Согласно п. 2 указанного договора З. осуществила в полном объеме оплату квартиры согласно условиям Договора № *** долевого участия в строительстве от дата
 
    Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на дата, квартира № *** на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м..
 
    В связи с выявленным в ходе технической инвентаризации увеличением подлежащей оплате площади квартиры, дата между ООО «ПОСКО» и З. заключено дополнительно соглашение к Договору № *** долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: квартира № ***, этаж ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – *** кв.м., также стороны пришли к соглашению о том, что фактическая суммарная ( подлежащая оплате площадь), включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. в срок, не позднее дата
 
    Как следует из материалов дела, З. оплачено в кассу ООО «ПОСКО» *** руб., эквивалентных стоимости *** кв.м. площади на основании дополнительного соглашения от дата к Договору № *** долевого участия в строительстве от дата.
 
    Строительство жилого дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:
 
    дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес
 
    Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».
 
    дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.
 
    дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №....
 
    Согласно справке от дата, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный шифр адрес жилой дом 1 секция 1) составляет: кирпичная кладка – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы: – 100%, наружные сети – 100%. Общая готовность – 100%.
 
    Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....
 
    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
 
    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточенные исковые требования З. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования З. удовлетворить.
 
    Признать за З. право собственности на квартиру № ***, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес.
 
    Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2013 г.
 
Судья        (подпись)                Т.А. Орлова
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь