Решение от 18 апреля 2014 года №2-3584/2014

Дело № 2-3584/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,
 
    с участием истцов А.Г. Томова, К.А. Томовой и их представителя В.Г. Торлопова,
 
    представителя ответчика В.Г. Стрекалова по ордеру В.Ю. Кирилюка,
 
    представителей ответчика ООО УК «Октябрьская управляющая компания» Д.А. Мосейко, А.И. Игушева,
 
    представителей ответчика Государственной жилищной инспекции Республики Коми Р.А. Шашева, Н.М. Савина,
 
    представителя ответчика ООО «Жилищная компания «Строитель» И.А. Захарова,
 
    представителя третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» А.А. Ореховой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 апреля 2014 года гражданское дело по иску Томовой К.А, Томова А.Г, Томовой Г.А к ООО УК «Октябрьская управляющая компания», Государственной жилищной инспекции Республики Коми, ООО «Жилищная компания «Строитель», Стрекалову В.Г об отмене предписания №... от ** ** ** года, обязании разобрать короб и устранить течь, взыскании компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л :
 
    К.А. Томова, А.Г. Томов, Г.А. Томова обратились в суд с иском ООО УК «Октябрьская управляющая компания», Государственной жилищной инспекции Республики Коми, ООО «Жилищная компания «Строитель», В.Г.Стрекалову об отмене предписания №... от ** ** ** года, основанном на акте от ** ** ** года, обязании В.Г. Стрекалова разобрать короб устранить течь, взыскании солидарно с ООО УК «Октябрьская управляющая компания» и ООО «Жилищная компания «Строитель», В.Г. Стрекалова компенсации морального вреда в размере ... рублей. В обосновании иска указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... С 31.12.2012 года сосед сверху из кВ. ... В.Г. Стрекалов начал заливать квартиру по канализационному стояку, который находится в ванной комнате. По телефону был вызван сантехник ЖУ «Строитель», который на словах поддержал, что залитие происходит сверху из кВ. ..., но в указанной квартире сухо, а к канализационному стояку, заложенному плиткой доступа нет. Заливания квартиры происходили периодически. Неоднократно, письменно обращались к директору ЖК «Строитель» Л.В. ... об устранении недостатков, в выше расположенной квартиры № .... Директор ЖК «Строитель» Л.В. ... на письменные заявления никак не реагировала. А в последующем начала обвинять в халатности. В последующем обратились в ООО УК «Октябрьская управляющая компания», письменно изложив о заливах с просьбой составить акты о заливах и акты выполненных работ по замене канализационного стояка, которое выполнило ЖК «Строитель» в 2011 году. В марте 2011 г. сосед с верху В.Г. Стрекалов (кв. ...) самостоятельно начал производить ремонт в своей квартире. При замене канализационного стояка он повредил раструб общедомового чугунного стояка в своей квартире № .... Своими незаконными действиями он повредил общий канализационный стояк и залил нашу квартиру - снизу № .... Эти залития происходили до тех пор, пока ЖК «Строитель» не выбрало время для замены и ремонта общего канализационного стояка. 01.04.2011 года ЖК «Строитель» своими предписанием исходный № ... - предписывает разобрать короб от плиточной облицовки и предоставить доступ для замены общего канализационного стояка в нашей квартире. Истцы выполнили предписание, разобрали короб и плитку и ЖК «Строитель» поменяло канализационный стояк на II - ом и III- ем этаже (кв. ...,...) В квартире ... (четвертый этаж) категорически отказались менять трубы, т.к. в квартире № ... у В.Г. Стрекалова вся канализацация и стояк, в том числе, были замурованы в стене и облицованы плиткой. В итоге 28.02.2014 года вынесено предписание № ... и акт обследования инженерного оборудования, которое полностью противоречит паспорту БТИ. Обои, которые не порваны, а от воды отвалились со стены, угол стены запенены свежей пеной, чтобы не заливала вода сверху, а обои пропитанные канализационными стоками с черной плесенью находились на балконе, т.к. от них идет запах и они заражены грибком.
 
    Впоследствии представителем истца К.А. Томовой по доверенности В.Г. Торлоповым представлены уточнения исковых требований, согласно которых просит признать незаконным работы, проведенные в 2012 – 2013 годах В.Г. Стрекаловым по ремонту стояка, расположенного в туалете кВ. ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара, обязать В.Г. Стрекалова устранить дефект канализационного стояка в туалете кв. ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара, взыскать с В.Г. Стрекалова компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
 
    Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечен В.Г. Стрекалов.
 
    Определением суда от ** ** ** года в качестве третьего лица привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».
 
    Истцы А.Г. Томов, К.А. Томова и их представитель В.Г. Торлопов в судебном заседании на иске настаивали в полном объеме, пояснили суду, что дом приходит в непригодность. Представлено фото, где видно, что разрыв трубы идет в ... квартире. Необходимо выяснить первоисточники, производились ли работы в квартире Стрекалова. Есть письменное заявление от управляющей компании, что в 2011 году Стрекалов производил ремонт общего канализационного стояка и сломал его. Стояк был из чугуна. Истцу предложили разобрать короб и устранить недостатки, что и было сделано. Акт был составлен 21.03.2011 года, что проведено обследование состояния стояка в квартире. Обнаружена трещина на трубе. Со слов, трещина пришла после ремонта. В связи с чем разобрали чугунную трубу и поставили пластиковую. 31.12.2012 года началась протечка и залитие. Данный факт регистрировался управляющей компанией, но не могли определить откуда идет залитие. Считают залитие умышленным. В ... квартире незаконная перепланировка, поскольку Стрекалов снес перегородку между ванной и туалетом. Незаконность предписания в том, что не установлено, откуда происходит залитие. Первоисточником являются действия Стрекалова.
 
    Представитель ответчика В.Г. Стрекалова по ордеру В.Ю. Кирилюк в судебном заседании с иском не согласился, указал, что спор идет об общедомовом имуществе.
 
    Представитель ответчика ООО УК «Октябрьская управляющая компания» Д.А. Мосейко, А.И. Игушев в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что наделены правом требовать доступ в помещение, в связи с чем, и обратились с требованием предоставить доступ и почему выдавались предписания. Необходимо вскрыть короб, но доступ в ... квартиру не предоставляется. Октябрьская управляющая компания не является управляющей компанией и находится на стадии банкротства. В ... квартире предусмотрен совмещенный санузел. Идет аварийная утечка из канализационного стояка
 
    Представители ответчика Государственной жилищной инспекции Республики Коми Р.А. Шашев, Н.М. Савин в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что предписание не указывало на наличие вины. Заявитель не предоставил доступ, установлено, что залив происходит из стояка. Но в ... квартире невозможно провести работы, только в .... К административной ответственности пока никто не привлекался. Предписание является требованием исключительно законодательным для исполнения 354 Постановления. Стрекалов не противодействует правилам управляющей компании. Необходимо полностью разобрать стояки. Для замены трубы необходимо открыть кафельную плитку.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилищная компания «Строитель» И.А. Захаров в судебном заседании также не признал исковые требования, пояснил, что Стрекалов готов устранить причину за свой счет, если истец обеспечит доступ. Есть акт от ** ** **., когда истец впервые обратился. В данном акте указана вина ... квартиры, что в свою очередь не подтверждено. Томов отказался от подписи. Пленка была установлена самовольно. Причиной залива являются действия истца. В ... квартире протечек нет.
 
    Представителя третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» А.А. Орехова в судебном заседании с иском не согласилась, считает предписанием законным и обоснованным.
 
    Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... ...-... являются К.А. Томова, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Республике Коми от ** ** ** года №...
 
    Согласно справке ООО ... регистрацию по месту жительства в указанном жилом посещении сохраняют: К.А. Томова, А.Г. Томов и Г.А. Томова.
 
    Установлено, что собственниками квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... ...-... являются В.М. Стрекалова (1/2 доля в праве) и В.Г. Стрекалов (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Республике Коми от ** ** ** года №...
 
    Согласно справке ООО ... регистрацию по месту жительства в указанном жилом посещении сохраняют: КВ.М. Стрекалова, В.Г. Стрекалов, И.В. Стрекалов и Ж.Н. ....
 
    Как следует из материалов дела, 30.05.2011 года А.Г. Томов обратился в ООО «ЖК Строитель» с жалобой на действия Стрекалова. В тот же день был комиссионный выход на квартиру подателя жалобы А.Г. Томова, составлен акт обследования технического состояния квартиры № ...,... МКД по ул. ..., .... Акт был получен собственником квартиры № ... В.Г.Стрекаловым, а А.Г.Томов от получения отказался, о чём сделана соответствующая запись.
 
    Из акта следует, что виновность в заливании собственника квартиры № ... « Не подтверждается, а установить принадлежность влажных пятен на кухне в квартире ... не представляется возможным, т.к. дальнейшее залитие отсутствует, сантехсистема в норме». 23.06.2011 года указанный акт обследования направлен по почте за исх. №..., однако А.Г. Томов уклонился от его получения.
 
    Периодические заливания не прекратились. ООО «ЖК Строитель» направлялись сантехники, инженер, которые выходили на место аварии, но причину выявить и устранить не удавалось, так как А.Г. Томовым не был обеспечен доступ в квартиру № .... При этом претензий со стороны собственника кв.... В.Г. Стрекалова к собственнику (арендатору) кв. ... не было.
 
    В.Г. Стрекаловым проведены работы по устранению замечания о самовольной перепланировке общедомового сантехоборудования, проходящего через помещения его квартиры. Как следует из искового заявления, к августу 2013 года заливы прекратились.
 
    ООО «ЖК Строитель» предписанием от ** ** ** года исх. N ... требовало от собственника кв.... А.Г. Томова обеспечить сантехникам компании доступ к общедомовому имуществу.
 
    Данное предписание получено А.Г. Томовым 28.02.2013 года. На что последним был дан письменный ответ о том, что трубопровод в коробе сухой, утечек не выявлено. При этом доступ комиссии в квартиру ... так же не обеспечил.
 
    Предписанием от ** ** ** года № ... ООО «ЖК Строитель» повторно требует от г-на А.Г. Томова обеспечить доступ к общедомовым трубопроводов.
 
    Указанное предписание А.Г. Томовым не выполнено.
 
    19.09.2013 года ООО «ЖК Строитель» предписанием за исх. № ... вновь требует от А.Г. Томова, В.Г. Стркалова, О.Г. Кнутас обеспечить доступ к общедомовым трубопроводам. При этом предписание исполнено всеми кроме истца.
 
    Также направлялись уведомления от ** ** ** года № ... об обеспечении доступа в кв,... 10.02.2014 года в 14-00 для проведения комиссионного обследования представителями вышестоящих обслуживающей и управляющей компании и УЖКХ администрации города.
 
    Предписание Томовым А.Г. не выполнено.
 
    27.02.2014 года в связи с поручением Главы РК комиссией в составе руководителя, заместителя ГЖИ, начальника УЖКХ АМО «Сыктывкар» представителей управляющих компаний проведено внеплановое обследование кв.... А.Г. Томова, который лично при этом не присутствовал, как и его представитель В.Г. Торлопов причину не указали.
 
    В результате проведения обследования установлено следующее:
 
    1. В квартире № ... дома № ... по улице ... города Сыктывкара стены в помещении санузла облицованы кафельной плиткой от пола до потолка;    вместо ванны установлена душевая кабина (документы, подтверждающие согласование переоборудования отсутствуют); общедомовое инженерное оборудование (канализационная труба, трубы горячего и холодного водоснабжения) закрыты коробом и облицованы кафельной плиткой.
 
    2. В квартире № ... дома № ... по улице ... города Сыктывкара: вместо ванны установлена душевая кабина (представлены документы, подтверждающие согласование переоборудования);     общедомовое инженерное оборудование (канализационная труба, трубы горячего и холодного водоснабжения) закрыты коробом и облицованы кафельной плиткой;     при осмотре канализационной трубы в помещении санузла между квартирами ..., ... обнаружено наличие открытого зазора, приблизительно длиной 30 мм. По всей окружности трубы, через который происходит протекание канализационных стоков в нижерасположенные квартиры. Собственник квартиры ... проведению ремонтных работ по устранению протечки не препятствует, часть короба демонтирована, доступ обеспечен.
 
    3. В квартирах № ...,... дома № ... по улице ... города Сыктывкара: прихожая - потолок сырой, течь по совмещенной стене с туалетом, полы сырые, плесень; кухня - потолок, стены сырые, местами обои отошли от стены, отшелушивание окрасочного слоя на потолке, плесень.
 
    По результатам обследования установлено, что устранение протекания канализационных стоков возможно лишь путем проведения восстановительных работ из квартир № ..., ... дома № ... по улице ... города Сыктывкара.
 
    В выводе комиссии государственной комиссии указано на необходимость вскрытие вертикального короба и снятие с него кафельной плитки.
 
    11 декабря 2013 года в адрес ООО «УК «Октябрьская управляющая компания» было выдано предписание № ... для устранения причины протечки канализационного стояка. В связи с неисполнением в срок выданного предписания, в отношении ООО «УК «Октябрьская управляющая компания» было возбуждено дело об административном правонарушении по статье 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
 
    При этом решением мирового судьи от ** ** ** года по делу № ..., дело в отношении ООО «УК «Октябрьская управляющая компания» было прекращено в связи с отсутствием состава административного правонарушения по КоАП РФ.
 
    Согласно подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    В связи с тем, что не обеспечен доступ работникам управляющей организации для проведения ремонтных работ, в адрес К.А. Томовой Государственной жилищной инспекцией Республики Коми выдано предписание № ... от ** ** ** года об обязании в срок до 4 марта 2014 года провести демонтаж короба, обеспечив доступ к общедомовому инженерному оборудованию, предоставления документов, подтверждающих согласование переоборудования, а также допуска управляющей организации для проведения необходимых работ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
 
    Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.
 
    При этом частью 1 ст. 10 указанного Закона на государственный орган возложена обязанность обеспечить объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение; принять меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина; дать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 20 ЖК РФ и Распоряжением администрации МО ГО «Сыктывкар» Государственная жилищная инспекция Республики Коми была вправе провести проверку и вынести предписание.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательств тому, что истцы не препятствуют проведению осмотра и ремонту общедомового имущества, находящегося в квартире №... д. ... по ул. ... не представлено.
 
    На основании изложенного, исковое заявление К.А. Томовой, А.Г. Томова, Г.А. Томовой к Государственной жилищной инспекции Республики Коми об отмене предписания №... от ** ** ** года не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Томовой К.А, Томова А.Г, Томовой Г.А к Государственной жилищной инспекции Республики Коми об отмене предписания №... от ** ** ** года оставить без удовлетворения.
 
    Исковые требования Томовой К.А, Томова А.Г, Томовой Г.А к Стрекалову В.Г, ООО УК «Октябрьская управляющая компания» ООО «Жилищная компания «Строитель» о признании незаконными работ по ремонту канализационного стояка, обязании устранить дефект канализационного стояка, взыскании компенсации морального вреда выделить в отдельное производство.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
 
    Судья      Н.Е. Колосова