Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-3584/2014
Дело № 2-3584/2014 06 августа 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Марковой О.Ю.
при секретаре Гингель А.Ф.
с участием истца Коханская Р.Д., представителя ответчика – Мирзоев Т.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в отсутствие ответчика Мирзаева М.Т.о.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 06 августа 2014 года гражданское дело по иску Коханская Р.Д. к Мирзаев М.Т. ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Коханская Р.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Мирзаеву М.Т. оглы о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коханская Р.Д. и Мирзаевым М.Т. оглы в лице его представителя Мирзоев Х.Т. оглы был заключен договор купли – продажи комнаты, по условиям которого Мирзаев М.Т. оглы продал, а Коханская Р.Д. приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: г. Магадан,<адрес>-<адрес>, полезной площадью № жилой площадью №
В соответствии с п. 10 договора купли – продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Мирзаев М.Т. оглы (продавец) гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная комната никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Однако, в соответствии со справкой с места регистрации, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис» 26.06.2014 г. в данной комнате на момент совершения сделки был зарегистрирован ответчик Мирзаев М.Т. оглы. До настоящего времени ответчик свое обязательство - сняться с регистрационного учета не исполнил.
В связи с этим просит суд прекратить ответчику право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан,<адрес>
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно сообщил, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Также суду пояснил, что правовые последствия, установленные п. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ему известны и понятны. Признание исковые требований ответчиками в соответствии с правилами ст. 173 ГПК Российской Федерации занесено в протокол судебного заседания, и подписано сторонами.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из чего следует, что истец является собственником <адрес> на законном основании.
Договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ определено, что продавец (Мирзаев М.Т.о.) гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная комната никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (пункт 10).
Согласно справкам с места регистрации МБУ «Горжилсервис» от 26 июня 2014 года и от 01 августа 2014 г. <адрес> в городе Магадане с 21 мая 2008 года зарегистрирован Мирзаев М.Т.о. в качестве бывшего собственника комнаты.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик членом его семьи не является и истец не вселял ответчика в жилое помещение в качестве члена своей семьи.
Вместе с тем, ответчиком не представлено, и в судебном заседании не добыто доказательств тому, что ответчик снялся с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчиком не опровергнуты доводы истца, приведенные в обоснование заявленных исковых требований.
Из содержания правомочий собственника, названных в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из анализа приведенных норм следует, что под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из пояснений истца, ответчик, не проживает <адрес>, и при этом, являясь зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу, ограничивает права истца как собственника, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета всех зарегистрированных в квартире лиц, включая ответчика. Кроме того, регистрация ответчика нарушает законные права и интересы истца как собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением.
Пояснения истца о том, что ответчик на указанной жилой площади не проживает, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Поскольку ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, то истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то есть имеются условия удовлетворения иска, установленные действующим законодательством, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.
С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и не нарушает интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает и не несет расходы по оплате коммунальных услуг, а также не является членом семьи собственника жилого помещения, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ответчику права пользования <адрес>.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отнесена государственная пошлина.
Из представленного истцом в материалы дела чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 200 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку требования истца удовлетворены судом полностью, то расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коханская Р.Д. Мирзаев М.Т.о. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить Мирзаев М.Т.о. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> собственником которого является Коханская Р.Д..
Взыскать с Мирзаев М.Т.о. в пользу Коханская Р.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 11 августа 2014 года.
Председательствующий О.Ю. Маркова
Копия верна:
Судья О.Ю. Маркова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
