Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-3584/13
Дело № 2-3584/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 мая 2013 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,
с участием истицы Харкевич Т.И.,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляева С.И., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от 29.01.2013 года,
при секретаре Сафарове И.А.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Харкевич Т. И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Харкевич Т. И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит сохранить жилое помещение литер «в» в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истица Харкевич Т.И. заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2013 года, удостоверенное нотариусом Лапшиной М.Г. нотариус г. Ставрополя № в реестре нотариуса 1-250, согласно которому наследство состоит из 1/5 доли жилого дома литера «В» (инвентарный <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 88,9 кв.м. (без учета площади помещения <номер обезличен> площадью 8,3 кв.м. и помещения <номер обезличен> площадью 3,9 кв.м. - внутренняя перепланировка). Указанные 1/5 доли жилого дома расположены на принадлежащем ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2013 года удостоверенного нотариусом Лапшиной М.Г. нотариус г. Ставрополя СК РФ № в реестре нотариуса 1-238 на праве собственности земельного участка площадью 140 кв.м. В мае 2012 года, ее матерью был получен проект на водоснабжение и канализацию жилого дома литер «В» <номер обезличен> по <адрес обезличен>. В июне 2012 года коридор (литер «в») был разделен на два помещения: санузел - помещение <номер обезличен>, площадью 3,9 кв.м., и коридор - помещение <номер обезличен>, площадью 8,3 кв.м. Решение о согласовании проведения перепланировки не было во время получено из-за длительной болезни матери и ее смерти. В связи с необходимостью вступления в наследство по завещанию, в январе 2013 года по ее заявлению ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» изготовил технический паспорт объекта, указав внутреннюю перепланировку помещения литер «в» (помещение <номер обезличен>,3 кв.м., помещение <номер обезличен>,9 квадратных метра) - разрешение на перепланировку не предъявлено. <дата обезличена> обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> УФРС по Ставропольскому краю. Регистрация права собственности приостановлена на 3 месяца. В марте 2013 года она обратилась с заявлением в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с просьбой узаконить самовольную перепланировку и переоборудование жилого помещения литер «в». 21 марта 2013 года ей выдано техническое заключение <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства в индивидуальном жилом доме (литер «В», «в», «в 6») по <адрес обезличен>. В заключении даны выводы: «Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве индивидуального жилого дома (литер «В», «в», «в 6») по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Однако, в виду того, что своевременно не было получено разрешение на перепланировку и переоборудование жилого помещения, письмом Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя <номер обезличен> от 08.04.2013 года ей было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в судебные инстанции для решения данного вопроса.
Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Беляев С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Харкевич Т. И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес обезличен> принадлежит Харкевич Т. И. на праве собственности - свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от 04.03.2013 года запись регистрации <номер обезличен>.
Жилой дом по <адрес обезличен> принадлежит Харкевич Т.И. на праве наследования, 1/5 доля - свидетельство о праве на наследство по завещанию <номер обезличен> от 05.02.2013года зарегистрировано в реестре за <номер обезличен>.
В мае 2012 года матерью истицы был получен проект на водоснабжение и канализацию жилого дома литер «В» <номер обезличен> по <адрес обезличен>.
Перепланировкой и переустройством выполнено разделение коридора на два помещения: санузел - помещение <номер обезличен>, площадью 3,9 кв.м., и коридор - помещение <номер обезличен>, площадью 8,3 кв.м.
При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом пом. <номер обезличен> и коридором пом. <номер обезличен>; установка сантехнического оборудования в санузле пом. <номер обезличен> с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.
Решение о согласовании проведения перепланировки не было во время получено из-за длительной болезни матери и ее смерти.
ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт объекта, где указано на внутреннюю перепланировку помещения литер «в» (помещение <номер обезличен>,3 квадратных метра, помещение <номер обезличен>,9 квадратных метра) - разрешение на перепланировку не предъявлено.
Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя письмом от 25.05.2012 года отказал в согласовании самовольно возведенной реконструкции жилого дома.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению <номер обезличен> Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «В», «в», «вб») по <адрес обезличен>рополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве индивидуального жилого дома (литеры «В», «в», «вб») по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную дляя жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки и переустройству спорного жилого помещения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить помещения литер «в» разделенное на помещение <номер обезличен>,3 квадратных метра и помещение <номер обезличен>,9 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Харкевич Т. И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.
Сохранить помещение литер «в», разделенное на помещение <номер обезличен>,3 кв.м. и помещение <номер обезличен>,9 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.
Судья И.А. Попова
