Решение от 18 апреля 2014 года №2-3583/2014

Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-3583/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-3583/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 апреля 2014 года г. Волгоград
 
    Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе
 
    председательствующего судьи Исайкиной В.Е.
 
    при секретаре судебного заседания Липановой С.С.
 
    с участием истца Абдугафори Д.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдугафори ФИО7 к Хламцову ФИО8 о признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Абдугафори Д. обратился в суд с указанным иском к Хламцову И.Н. в обоснование требований указав, что 05 сентября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (далее Договор) недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого истец приобрел у Хламцова И.Н. в собственность указанные объекты недвижимости. Согласно п. 4.4 Договора Хламцов И.Н. должен был явиться в УФРС по Волгоградской области для государственной регистрации сделки, однако от явки уклонился, причины неявки истцу не известны. Поскольку, в силу закона переход права собственности на недвижимое имущество в силу закона переходит к новому собственнику лишь после государственной регистрации сделки, Абдугафори Д. до настоящего времени не может реализовать свое право собственности, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 459 кв.м., кадастровый №34:34:03 01 44:0186; и на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь 96,1 кв.м., кадастровый №.
 
    Истец Абдугафори Д. в судебном заседании исковые требования подержал, просил удовлетворить.
 
    Ответчик Хламцов И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства
 
    Третье лицо УФРС по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной муниципальной и иных формах собственности.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд установил.
 
    Индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали Хламцову И.Н. на праве собственности, право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    05 сентября 2012 года между истцом Абдугафори Д. и ответчиком Хламцовым И.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого истец Абдугафори Д. приобрел у Хламцова И.Н. в собственность указанные объекты недвижимости, при этом в день подписания Договора, подписан Акт приема.
 
    05 сентября 2012 года, Хламцов И.Н. составил расписку о получении денежных средств по Договору, и обязался явиться в УФРС по Волгоградской области для государственной регистрации сделки, то же обязательство указано в п. 4.4 Договора.
 
    В силу п.п. 1 и 2 ст. 432 ГНК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Так, суд приходит к выводу о том, что заключенный Договор исполнен, денежные средства от покупателя продавцу переданы, акт приема подписан сторонами по Договору, Абдугафори Д. фактически является собственником указанных объектов недвижимости, однако не оформившим правоустанавливающие документы в установленном законом порядке.
 
    Однако, Хламцов И.Н. от явки в регистрирующий орган уклонился, на неоднократные требования о явке для регистрации следки направленные заказной почтой не отреагировал, причины неявки истцу не известны.
 
    Поскольку, в силу закона переход права собственности на недвижимое имущество в силу закона переходит к новому собственнику лишь после государственной регистрации сделки, в силу положений ст. 551 ГК РФ, когда переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, Абдугафори Д. до настоящего времени не может реализовать свое право собственности, что нарушает его права, как собственника.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований, и удовлетворяет иск в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Абдугафори ФИО9 к Хламцову ФИО10 о признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать за Абдугафори ФИО11 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 459 кв.м., кадастровый №; и на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь 96,1 кв.м., кадастровый №
 
    Данное решение является основаниям для государственной регистрации за Абдугафори ФИО12 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; и на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать