Решение от 15 июля 2014 года №2-358/2014

дело № 2-358/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием ответчика Сидоренко Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к Сидоренко Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени на неуплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Сидоренко Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени на неуплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно выписки из домовой книги Сидоренко является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. На сегодняшний день Сидоренко проживает в квартире один. В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязанностям, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п.п. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст. 153 ЖК РФ). На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Ответчик, нарушая условия названного выше договора, не регулярно оплачивал жилищно-коммунальные услуги за период с *** по ***, в связи с этим образовалась задолженность в сумме 64 092 руб. 62 коп., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ) и в уведомлениях. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с *** по *** в сумме 2 790,04 руб. Просит взыскать с Сидоренко в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 64 092,62 руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2 790,04 руб. и расходы по уплате госпошлины – 2 206,48 руб.
 
    Представитель истца ОАО «Славянка» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, о дате, времени и месте слушания дела извещен заранее, надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, иск поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Сидоренко Д.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, представив соответствующее заявление.
 
    Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации своего представителя в судебное заседание не направило, о его дате, времени и месте извещено заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило, об отложении дела слушанием не просило, возражений по существу иска не представлено.
 
    Выслушав объяснения ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
 
    На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 года N 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
 
    Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время. Такие действия гражданина представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами, поскольку, как указано в статье 15 ЖК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
 
    Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязанностям, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Судом установлено, что семье Сидоренко Д.В. *** на условиях социального найма была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире он в настоящее время проживает один. Эти данные подтверждаются записью в домовой книге, карточкой квартиросъемщика и сведениями РЭО № <адрес> (л.д. 6-8).
 
    В соответствии с государственным контрактом № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», последим принято на себя обязательства по управлению специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе жилищный фонд военного городка № по адресу: <адрес>. ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг.
 
    Квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что оплату этих услуг по адресу: <адрес> должен осуществлять Сидоренко Д.В. (л.д.32-43).
 
    Согласно претензии от *** филиала «Тверской» ОАО «Славянка» на имя Сидоренко Д.В. ему предложено погасить образовавшуюся на *** задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг в сумме 64 092 руб. 62 коп. (л.д. 14).
 
    Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, образовавшихся у Сидоренко, подтверждается представленными РЭУ № филиала «Тверской» ОАО «Славянка» расчетами, которые судом проверены и признаны правильными (л.д. 10-13, 15-31).
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Сидоренко Д.В., являясь фактически на данный момент нанимателем названной квартиры, в течение 2 лет (с *** – *** г.) расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, что следует из квитанций филиала «Тверской» ОАО «Славянка», то есть не соблюдает свои обязанности как наниматель квартиры.
 
    В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64094, 62 подлежит взысканию с ответчика.
 
    Согласно п. 14 ч. 1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Принимая во внимание изложенное, с ответчика Сидоренко надлежит также взыскать пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 2790,04 руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 2206 руб. 48 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к Сидоренко Д.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Сидоренко Д.В. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 64 092 (шестьдесят четыре тысячи девяносто два) рубля 62 копейки, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2 790 (две тысячи семьсот девяносто) рублей 4 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины - 2206 (две тысячи двести шесть) рублей 48 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий