Решение от 24 мая 2013 года №2-358/2013

    Дело № 2-358/2013
 
    Поступило в суд 18.04.2013 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2013 года                     г. Купино
 
                                     Новосибирская область
 
    Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.,
 
    при секретаре Поличко М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нитиевского А. Н., Нитиевской А. Н. к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
 
установил:
 
    Нитиевский А.Н., Нитиевская А.Н. обратились в Купинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...> д. <...>, кв. <...>. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении им квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз <......> нигде и никогда не оформлял.
 
    В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз <......> не существует, правопреемников колхоза нет. В <.....> году колхоз <......> был преобразован в АОЗТ <......> А в <.....> году АОЗТ <......> был преобразован в ЗАО <......> в <.....> году ЗАО <......> был преобразован в ОАО <......>, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основание определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета, в том числе и их квартира.
 
    Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся на балансе (собственности) Ленинского сельсовета на основании постановления № <......> от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. Камышино». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
 
    Квартира, в которой они проживают № <...> в доме № <...> по ул. <...>, расположена в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой и сооружения, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года.
 
    Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) они не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. Они зарегистрированы в квартире и <.....> года с ними заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Нитиевский А.Н. является нанимателем квартиры, а жена Нитиевская А.Н. включена в договор в качестве члена семьи нанимателя. Просят признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Нитиевский А.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
 
    Истец Нитиевская А.И. не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть исковое заявление без неё, представитель администрации Ленинского сельсовета не явился в судебное заседание, исковые требования признаёт, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.
 
    Выслушав доводы истца, допросив свидетелей Г.В.Н., Т.Е.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Статья 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать, поскольку администрация Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от них не зависящим.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.
 
    В судебном заседании установлено, что в <......> году семья Нитиевских получила от колхоза «Коллективный пахарь» спорную квартиру № <...> в жилом доме № <...> по ул. <...> в д. <...> <...> района <...> области, выделенную им для проживания. Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года квартира была передана на баланс муниципального образования Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
 
    По договору социального найма от <.....> года Нитиевскому А.Н. и членам его семьи - жене Нитиевской А.Н. предоставлена во владение и пользование квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> в д. <...> <...> района <...> области. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире с <.....> года по настоящее время согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года.
 
    Согласно справок из администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, жилая квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> в д. <...> <...> района <...> области находится на балансе администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании постановления № <......> от <.....> года главы администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс объектов жилищного фонда» и определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м, принадлежащем Нитиевскому А.Н. на праве собственности на основании решения сессии Ленинского сельского Совета народных депутатов от <.....> года, свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области <.....> года для ведения личного подсобного хозяйства. Администрация Ленинского сельсовета не может передать в собственность в порядке приватизации квартиру в связи с отсутствием финансовых средств в бюджете поселения для оформления данной квартиры в собственность Ленинского сельсовета. Администрация сельсовета не возражает, чтобы квартира была оформлена в собственность Нитиевского А.Н., зарегистрированного и постоянно проживающего в данной квартире с <.....> года. В связи с отсутствием финансирования на оформление и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, квартира в реестр собственников жилья Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области не внесена, поэтому документы по приватизации квартиры администрацией не могут быть оформлены.
 
    На основании ответа на заявление из администрации Ленинского сельсовета от <.....> года, указанная квартира ранее находилось в собственности АОЗТ «Коллективный пахарь», который неоднократно переименовывался и на основании постановления главы администрации Ленинского сельсовета № <......> от <.....> года «О принятии на баланс объектов жилищного фонда д. Камышино», жилищный фонд был принят на баланс Ленинского сельсовета. В связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, квартира в реестр собственников жилья Ленинского сельсовета не внесена, поэтому документы по приватизации квартиры администрацией не могут быть оформлены.
 
    На основании справки администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> года, истцы на <.....> года в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г. Купино Новосибирской области, не значатся.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Нитиевскому А.Н., Нитиевской А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <...> область, <...> район, <...> сельсовет.
 
    В соответствии с техническим паспортом квартиры № <...> в жилом доме № <...> по ул. <...> в д. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года, спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат, общая площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой и сооружением.
 
    Согласно постановлению администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области № <......> от <.....> года жилой квартире, в которой проживают истцы, был присвоен почтовый адрес: ул. <...>, д.<...>, кв.<...>.
 
    На основании свидетельства о заключении брака II-УЭ № <......>, выданного <.....> года, Нитиевский А.Н. и Горевая А.Н. <.....> года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Нитиевская.
 
    На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Квартира не является служебным жильем и не приватизирована.
 
    Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцами, не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Нитиевским А. Н., Нитиевской А. Н. право общей совместной собственности на квартиру № <...> в доме № <...> по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, расположенную в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, состоящую из коридора, кухни, трех жилых комнат, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой и сооружением.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий: Г.Д. Белокриницкая